|
اکنون بازار مسکن در لبهای قرار گرفته که سمتوسوی آن برای عموم مشخص نیست. برخی بر این باور هستند که از آبانماه قیمت مسکن روند صعودی میگیرد و برخی میگویند شرایط کشور بهگونهای است که مسکن ارزان میشود.
پیش از اعلام نتایج 14مین انتخابات رئیس جمهوری، تحلیلگران معتقد بودند با انتخاب پزشکیان بازارهای مالی روبه کاهش میرود و انتظارها نیز برای پایینآمدن قیمت طلا و دلار بود، اما تاکنون نتیجه طوری دیگر بوده و قیمت طلا و دلار از روند صعودی نایستاده است.
تورم حاکم نیز 3سال است که سبب رکودِ تورمی در بازار مسکن شده است؛ بهطوری که بسیاری از فایلهای ثبتشده در املاکیها ماههاست که مشتری ندارند.
در سالیان گذشته در تمامی شرایطِ اقتصادی، بازار واحدهای کوچک گرم بوده و بهدلیل تقاضای بالا برای این واحدها، بهطور معمول قیمت آنها از قیمت منطقه بالاتر بوده است. اما اکنون شرایط تغییر کرده و حتی این واحدها نیز مشتری زیادی ندارند؛ نه به این دلیل که خریداران منتظر کاهش قیمت هستند بلکه به این دلیل که قشر بزرگی از جامعه را معلمان، بازنشستگان و کارگران و کارمندان تشکیل میدهند و این افراد با دستمزدهای مصوب، توان خرید مسکن را تا چنددهه نمیتوانند داشته باشند.
هرچند که طبق دادههای مرکز آمار حدود 39درصد از درآمد خانوار همدانی، در سال 1401، صرف هزینههای مربوط به مسکن میشود اما طبق گزارشهای میدانی قیمت یک واحد آپارتمان دهسالساخت در وسط شهر حدود 45میلیون تا 50میلیون تومان است و این یعنی یک متر از یک خانه، حداقل 3برابر حقوق یکماه کارگر است. و آنطور که تحلیلگران عنوان کردهاند قدرت درآمد خانوارهای کشور در سال ۱۴۰۲، مدت زمان انتظار برای خانه اولیها را ۱۵ سال کاهش داد و به ۵۹ سال رساند؛ که این ماراتن در تهران از ۱۱۲سال هم گذشت.
بازار مسکن بهطور کامل بازاری اقتصادی است و مؤلفههای عرضه و تقاضا قیمت را تعیین میکند. بر این اساس، انباشت تقاضا و کمبود عرضه بهدلایل مختلف سبب تعیین قیمتهای جدید در آینده خواهدشد. حقوق و دستمزد، کاهش توان پسانداز، تسهیلات بانکی، ساختار بانکی و مجموعه قوانین مزاحم، همگی دست به دست هم دادهاند که سطح دسترسی مردم به مسکن را کاهش بدهد.
بر این اساس، بهنظر میرسد باوجود تورم 40درصدی حاکم بر اقتصاد کشور نمیتوان منتظر کاهش قیمت مسکن بود. اما احتمال دارد بهدلیل تورم و فشار مالی بر خانوارها بازر مسکن در رکود عمیقی به سر ببرد و سبب شود فروشندهها قیمت پیشنهادی خود را نسبت به افزایش قیمت بازارهای دیگر کاهش بدهند.
در کل با رصد نمودار 45سال گذشته، مسکن بیشترین افزایش قیمت نسبت به سایر بازارهای مالی داشته است.
|
