|
در پی تورم مسکن، دولت ابعاد مختلف را برای دلیل افزایش قیمتها اجارهنشینی و مسکن بررسی کرده و بهتازگی تأثیر مستقیم سایتهای مجازی و دلالان در بنگاههای مسکن بر افزایش قیمتها را مهمترین عوامل افزایش قیمتها عنوان شده است. اما برخی کارشناسان بر این عقیده هستند که عوامل مهمتری وجود دارد و پلتفرمهای آنلاین نمیتواند دلیل مهمی برای افزایش قیمتها باشند.
یک کارشناس مسکن با اشاره به صحبتهای اخیر مسئولان درباره نقش سکوها و پلتفرمهای آنلاین در افزایش قیمت مسکن افزود: ببینید این نوع صحبتها و اظهارنظرها کاملاً غیرکارشناسانه است و نشان میدهد که آقایان هیچ اطلاعاتی درباره مسکن ندارند، اگر قمیت مسکن را طی 50سال گذشته بررسی کنید به نموداری میرسید که با شیب بسیار بالایی در حرکت است. در واقع نسبت به شاخص تورم، باز هم یک رشد مضاعفی در قیمت مسکن ملاحظه میشود.
بیتا... ستاریان در گفتوگو با خبرآنلاین ادامه داد: مسکن در حال حاضر به یک کالای رویایی و لوکس تبدیل شده، نه فقط خریدش بلکه حتی اجاره کردنش هم به یک رویا تبدیل شده، از طرفی مسکن یک کالای حیاتی و بسیار مهم است.
این کارشناس با اشاره به اینکه مسکن یا ساختمان تولید نهایی یک زنجیره عظیم صنعت کشور است، گفت: درواقع بیش از نیمی از صنعت کشور در مسأله مسکن دخیل است. پس داریم از یک مقوله بسیار مهم اقتصادی صحبت میکنیم و این کاملاً غیرکارشناسی است که چنین بحث مهمی را به مباحثی بسیار خرد در حد پلتفرمها و سکوها تقلیل بدهیم.
او بیان کرد: متأسفانه نه فقط دولت، که مجلس ما و حتی دانشگاهیان ما هم درباره مقوله مسکن با این سطح از ابعاد سیاسی، اقتصادی، اجتماعی و ... شناخت کافی ندارند. در شاکله دولت ما مسکن هیچ سهمی ندارد، مسکن در وزارتخانههای مختلف و بانکها چه سهی دارد؟ مثلاً در کدام بخش از بانک مرکزی بحث مسکن آنالیز و بررسی و رصد دقیق میشود؟ وزارت صمت چه نقشی در تحولات قیمت و ساخت مسکن در کشور دارد؟ کلاً یک معاونت در وزارت راه و شهرسازی درباره مسکن داریم، همین.
این کارشناس مسکن ادامه داد: وقتی صورت مسألهای به این بزرگی داریم، ترجیح میدهیم برویم سراغ مسائلی بیربط و قیمت مسکن را گردن پلتفرمها بیندازیم.
او با بیان این که برای حل مسأله مسکن باید دست در عمق اقتصاد کلان ببریم، گفت: باید دولت را سازماندهی کنیم، تغییرات در شاکله دولت بدهیم و یک همت ملی را به کار ببریم، نه اینکه به دنبال املاکیها یا پلتفرمها باشیم. خیلی حرف سادهای است که بگوییم افزایش قمیت مسکن تقصیر پلتفرمهاست و یک چند ماهی هم دنبال همین موضوع باشیم و مشغول شویم، و بعد هم دوباره سراغ یک موضوع دیگر برویم.
این کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: پلتفرمها در همه جای دنیا در حوزه مسکن مشغول هستند، چرا در همه جای دنیا مسکن با چنین تورمی روبهرو نمیشود؟ اصلا مگر ده سال پیش یا حتی 5سال پیش هم پلتفرمها وجود داشتند که آن زمان هم دچار همین مشکلات افزایش قیمت بودیم؟ طی 50سال اخیر در بخش مسکن همیشه با تورم روبهرو بودیم، آیا از 50سال پیش تاکنون پلتفرمها مشغول به کار بودند؟
او گفت: قرار است یک میلیون مسکن ساخته شود، سؤال اینجاست آقایان یک میلیون را نمیشناسند یا مسکن را؟ قاعدتاً یک میلیون را که میشناسند و میدانند چقدر است، پس مسکن را نمیشناسند.
ستاریان ادامه داد: یک میلیون مسکن یعنی یک بیست و پنجم مسکن کل کشور، یعنی 4درصد از مسکن کل کشور، پس وقتی قرار است 4درصد مسکن کل کشور ساخته شود یعنی باید 4درصد فضای خدماتی شامل آموزش و بهداشت و درمان و خدمات فرهنگی و... ساخته شود، پس باید 4درصد برق و گاز و جاده و اتوبان و ...هم ساخته شود، در واقع باید 4درصد توسعه عمرانی در کشور صورت بگیرد، آیا با این اقتصاد میشود 4درصد توسعه عمرانی در کشور داشته باشیم؟ بله میشود اما اگر رشد اقتصادی 2رقمی باشد، پس این مستلزم این است که به عمق اقتصاد کشور دست پیدا کنی و تغییرات اساسی ایجاد کنی تا بتوانی یک میلیون مسکن بسازی.
او گفت: حالا چون چنین امکانی نداری، پس میروی سراغ املاکیها، پلتفرمها و هر چیزی که اندک تأثیری هم در صنعت مسکن و این میزان تورم ندارد.
|
