|
■ قلمرو پایتخت امپراتوری مادها وسیع میشود
کلاف سردرگم مسکن در همدان امروز به گرهای کور تبدیل شده که هیچ طرحی توان باز کردن این گره را نداشته و منجر به این شده تا قیمت مسکن در همدان به طرز عجیبی افزایش پیدا کند و امروزه شاهد افزایش ۴ تا ۵ برابری قیمت هر مترمربع مسکن در نقاط مختلف شهر همدان باشیم.
به گزارش ايسنا، در روزهای اخیر خبری مبنی بر بزرگشدن همدان سرتیتر اخبار قرار گرفته که براساس این خبر نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی از بزرگ شدن همدان و الحاق هزار هکتار زمین به همدان خبر داده است.
البته بنا به نظر مشاور طرح جامع همدان، طی 2 سال گذشته ۱۵۰۰ هکتار زمین به همدان اضافه شده بود اما بنا به گفته نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی قرار است هزار هکتار دیگر به شهر اضافه شود.
حمیدرضا حاجیبابایی شامگاه شنبه ۱۹ مهرماه در جلسهای که با حضور رئیس سازمان زمین و مسکن کشور، استاندار و مدیرکل مسکن و شهرسازی برگزار شد، از الحاق هزار هکتار زمین در راستای طرح اقدام ملی مسکن به همدان خبر میدهد و اعلام میکند: از ساخت انبوه مسکن در همدان کوتاه نمیآییم؛ زیرا سیل جمعیت به سمت شهر همدان روان است و رکن اصلی کلانشهر استقرار شهروند با مسکن مناسب است.
نماینده مردم همدان و فامنین در خانه ملت با اشاره به اینکه شرایط را باید برای خانهدار شدن مردم و ساخت مسکن مهیا کنیم، تأکید میکند: تعداد زیادی از افراد بدون مسکن هستند و اگر برنامهای برای آن اندیشیده نشود قیمت زمین و مسکن بیشتر هم میشود.
اگرچه الحاق زمین با هدف جبران کمبود زمین و جلوگیری از گران شدن مسکن در همدان انجام شده اما در عمل نتوانسته این اهداف را محقق کند و امروز شاهدیم که نهتنها قیمت مسکن در همدان کاهش نیافته بلکه با افزایش نرخ مسکن در استان، اجارهبها نیز پابهپای قیمت مسکن افزایش یافته و به افزایش افسارگسیخته اجارهبها در این استان منجر شده است.
براساس گزارشی که در روزهای گذشته منتشر شده است، استان همدان رکورددار بیشترین نرخ تورم با 2/16 درصد افزایش در بخش اجاره بها در تابستان امسال در کشور شده است.
ایسنا در راستای بررسی این طرح، به سراغ کارشناسان و دستاندرکاران مسکن در همدان رفته و گفتوگویی در رابطه با این طرح ترتیب داده است.
زمین بهتنهایی راهگشای بازار مسکن نیست
رئیس انجمن انبوهسازان همدان درباره الحاق هزار هکتار زمین به همدان، به خبرنگار ایسنا میگوید: زمین به خودی خود راهگشای بازار مسکن نیست؛ زیرا باید تمامی نهادههای مسکن را درنظر بگیریم.
محمدصادق پارسامهر اظهار میکند: بنابر اعلام وزارت راه و شهرسازی سالیانه ده هزار واحد مسکونی در همدان مورد نیاز است تا بتوانیم نیاز همدانیها به مسکن را پاسخ دهیم اما درحالحاضر ۵ هزار تا ۶ هزار واحد مسکن ساخته میشود.
وی با بیان اینکه این کمبود نیاز روی هم تلنبار شده و به افزایش قیمت مسکن منجر شده است، درباره بزرگ شدن همدان تصریح میکند: بهقطع هرچه عرضه زمین در مناطق مختلف زیاد شود بر روی عرضه و تقاضا اثرگذار خواهد بود اما این موضوع تاکنون در همدان اجرایی نشده است.
این فعال بخش مسکن با اشاره به کمبود زمین در همدان، ادامه میدهد: در جنوب شهر همدان که به کوههای الوند ختم میشود، کمبود زمین وجود دارد اما در شمال شهر همدان زمین موجود است.
پارسامهر با تأکید بر اینکه با وجود قیمت بالای مصالح ساختمانی و قیمت ارز بعید بهنظر میرسد قیمت مسکن کاهش یابد، خاطرنشان میکند: اگر زمین در مناطق مختلف شهر تأمین شود بر روی قیمت مسکن در درازمدت اثرگذار خواهد بود اما زمین به خودی خود راهگشا نیست.
بزرگ شدن همدان یک ضرورت برای شهر است
عضو هیأت علمی گروه شهرسازی دانشگاه آزاد همدان نیز با بیان اینکه بزرگ شدن شهر همدان امری طبیعی است و کار خارقالعادهای نمیخواهیم انجام دهیم، میگوید: با توجه به رشد جمعیت و مهاجرپذیری همدان بزرگ شدن یک ضرورت برای این شهر است.
محمد رحمانی با تأکید بر اینکه کدام قسمتها از استان قرار است به شهر همدان اضافه شود مهم است، اظهار میکند: نکته مهمی که در بزرگ شدن همدان باید مورد توجه قرار بگیرد این است که چه مؤلفههایی برای بزرگ شدن شهر و برای چه بخشی و با چه ارزشافزودهای درنظر گرفته شده است؟ آیا بزرگ شدن همدان با الحاق روستاها و برخی شهرهای حواشی انجام خواهد شد؟
وی با بیان اینکه در سالهای گذشته بخشهایی را برای مسکن سیاستگذاری کردهاند که جذابیتی برای مردم نداشت و حتی به مهاجرت روستائیان کمک کرده است، تصریح میکند: گاهی با بزرگ کردن شهر در برخی نواحی، به شکل دیگری از سکونتگاههای غیررسمی که هزینههای اجتماعی و امنیتی را به شهر تحمیل کرده است، تبدیل کردهایم.
تنها بزرگ کردن محدودهای نمیتواند اثر مثبتی بر قيمت مسکن داشته باشد
این استاد شهرسازی درباره تأثیر اضافه کردن زمین برای کمک به کاهش قیمت مسکن، خاطرنشان میکند: تنها خط کشیدن و محدودهای را بزرگ کردن نمیتواند جنبههای مثبت در تأثیرگذاری برای قیمت مسکن و توزیع خدمات باشد.
وی با بیان اینکه کمبود زمین تنها یک دلیل برای گرانی مسکن در همدان است، ادامه میدهد: دلایل دیگری در گرانی افسارگسیخته قیمت مسکن در همدان دخیل است، بهطوریکه وقتی اقتصاد در یک شهری رونده نیست و شغل در آن پویایی کافی نداشته و تولید در شهر و اقتصاد جایگاهی ندارد، شهر به سمت بخشهای دلالی و خدماتی میرود.
رحمانی با اشاره به اینکه مسکن به خودی خود هزار و ۲۰۰ شغل را درگیر میکند، بیان میکند: نبود مدیریت صحیح و یا دخالت دولتها سبب میشود جواب برعکس بگیریم، بهطوریکه در دورههای مختلف مسکن را با سیاستگذاریهایی مثل مسکن اجتماعی، مسکن حداقلی و مسکن مهر ایجاد و بسیاری از سرمایهها و ثروت کشور را هزینه کرده؛ اما نهتنها نتیجه نگرفتهایم بلکه امروز شاهد شکلی از تحولات قیمت مسکن در شهرها هستیم که برای مردم نگرانکننده است.
گران شدن مسکن
موجب تشویق ساختوساز شده است
این استاد دانشگاه تأکید میکند: برخی عوامل سبب میشود که افزایش قیمت مسکن را در شرایطی که وجود دارد منطقی ببینیم زیرا شرایط به خودی خود از بالادست تا پاییندست فضا را برای افزایش مسکن فراهم میکند درحالیکه بخش مسکن نیاز به نشستهاي چندجانبه دارد.
وی با بیان اینکه گران شدن مسکن سبب تشویق ساختوساز شده است، میگوید: انتظار میرود وقتی مسکن گران میشود ساختوساز کم شود اما در همدان برعکس است و هرچه مسکن گرانتر میشود انگیزه ساختوساز بیشتر میشود زیرا چرخش سرمایه در دست دلالان است.
عضو هیأت علمی گروه شهرسازی دانشگاه آزاد همدان تصریح میکند: مدیریت شهری حیات خود را در بالا رفتن ارزشافزوده مسکن برای دریافت عوارض و کسب درآمد برای حقوق و دستمزد میداند.
وی با اشاره به اینکه مسکن به کالای سرمایهای تبدیل شده است، اظهار میکند: بخش فعال جامعه ما سرمایههای سرگردان را به سمت طلا، بورس و مسکن بردهاند و اگر در این بخشها هم هزینه نشود به خارج از کشور میرود. به نظر میرسد بخش مسکن نیاز به توجهات کلان و در عینحال مدیریتی که آرامش بازار را تضمین کند، دارد و افرادی را میخواهد که مهارتهای لازم را در حوزه مسکن داشته باشد.
این پژوهشگر حاشیه شهر همدان با تأکید بر اینکه در شرایط فعلی شاهد اُفت شکل زندگی هستیم، یادآور میشود: امروز شاهد نقل و انتقال بخشهای متوسط جامعه به بخشهای پایین هستیم و محلات حاشیهنشین ما رشد بیشتری پیدا میکند.
در پایان اینکه بنا به اظهارات کارشناسان آیا تنها گسترس وسعت شهر میتواند بهتنهایی گرهگشای مشکلات مسکن همدان باشد؟
|
