|
آمارهاي منتشرشده، گران بودن مسکن در همدان نسبت به تهران و ساير شهرها را بهصورت رسمي تأييد کرد. چندي پيش، وقتي که مسئولان استاني دورهم جمع شده بودند تا براي نرخ افزايش اجارهبها در شهر همدان تصميمگيري کنند؛ حاجيبابايي نماينده همدان و فامنين در مجلس رتبه نخست همدان در گراني مسکن را مطرح کرد. تحقيقات ميداني خبرنگار همدانپيام هم نشان ميداد که قيمت مسکن و اجارهبها در تهران که سالها رتبه نخست گراني را داشت، پايينتر از همدان است و افزايش قيمتها در همدان در 2 سال اخير بيش از ديگر شهرهاي استان و پايتخت بوده است، اما اين آمار رسمی اعلام نشده بود. درصورتيکه طبق اخبار رسمي تا 2 سال پيش همدان رتبه پنجم و ششم کشور را داشت.
در 2 سال گذشته که دلالان مسکن براي افزايش قيمت ملک و فروش باغويلا و مسکن به غيربوميها تلاش کردند و تعداد زيادي از باغات را عمدتاً به تهرانيها و جنوبيها فروختند، قيمت مسکن با جهش مواجه شد و همدان را از رتبه ششم به یکم کشاند. همين روند موجب شد تا اجارهبها نيز بالا برود، آنقدر که امروز در صدر جدول جاي پايتخت را گرفته است. تهران تا پيش از اين سالها رتبه نخست گراني مسکن را داشت اما اکنون رتبه سوم را دارد.
بسياري از افراد و عمدتا سياسيون ميگويند بهخاطر کمبود زمين است که قيمت مسکن در همدان بالاست. اما چندي پيش بود که داريوش حسيني، مديرکل راهوشهرسازي استان همدان در جلسه تصميمگيري براي افزايش نرخ اجارهبها گفت که «در همدان نهتنها کمبود زمين نداريم که زياد هم داريم. از آنجا که متقاضيان ثبتنام مساکن اقدام ملي کمتر از ظرفيت تعيينشده براي همدان است، ميتوان به اين نتيجه رسيد که کمبود مسکن هم نداريم». اما با اينحال بسياري اصرار دارند که کمبود زمين و مسکن در همدان وجود دارد. بهنظر ميرسد اين پافشاري بر کمبود مسکن به اين دليل است که مزه پول دلالبازي مسکن بر مذاق تعدادي افراد تأثيرگذار خوش آمده و آنقدر افراد تأثيرگذاري هستند که به لايههاي دولتي و تصميمگير جامعه نفوذ کرده و اهداف خود را پيش ميبرند.
دو نکته درباره ملک در همدان قابل توجه است. يکي اينکه هرچه افراد بيشتري از غيربوميها در همدان باغ و خانه خريداري کنند به اقتصاد همدان کمک بيشتري کرده و به افزايش گردش پول و ارزشافزوده ملک کمک ميکنند. اما از طرفي اين الگو موجب بالا رفتن قيمت ملک در همدان ميشود و هر روز به شمار مستأجرها ميافزايد و فقر را در قشر ضعيف جامعه پررنگتر ميکند، هرچه قيمت ملک بالا برود توان خريد پايين ميآيد؛ اما از سوی دیگر ملکداران هر روز به داراييشان افزوده ميشود.
چندي پيش حاجيبابايي اعلام کرد که هزار هکتار بايد به شهر همدان اضافه شود تا اقدام ملي در آن مناطق ساخته شود. اين ايده شايد بتواند چشمانداز کلانشهري همدان در آينده را روشن کند؛ اما درصورتيکه همه جوانب کارشناسيشده باشد. اگر زمينهايي که جزوي از زمينهاي باير، کشاورزي و بيابان هستند که درحال حاضر ارزش مبلغي چنداني ندارند جزو همدان شود، با جهش قيمت مواجه ميشوند و شايد افراد متوسط بتوانند در آن نقاط واحد آپارتماني از مساکن ملي را صاحب شوند؛ اما درحالحاضر قيمت اين زمينها بهقدری است که اقشار ضعيف و با درآمد کم هم ميتوانند قطعهاي از آنها را بخرند و پس از مدتي خانهاي در آن بسازند. امروز اقشار کمدرآمد ميتوانند در اين مناطق زمين بخرند یا حتي خانه ويلايي در آن بسازند؛ اما پس از الحاق به همدان، حتی افراد طبقه متوسط بهسختي ميتوانند يک واحد آپارتماني در آن مناطق را صاحب شوند.
گزارشهاي ميداني خبرنگار همدانپيام نشان ميدهد که افراد زيادي از قشر متوسط در برخي روستاها زمين يا باغهاي هزار متري خريده و خانهاي در آن ساختهاند و تعطيلات خود را در کنار روستاييان و در خانهباغ و ويلاهاي خود ميگذرانند. حالا اگر اين روستاها به شهر اضافه شوند قيمت آنها تا چند برابر بالا خواهد رفت؟ علاوهبر آن با اين اقدام چند شغل خانوادهها قرار است از بين برود؟
حتي اگر آنطور که فرهاد فرزانه معاون هماهنگي امور عمراني استانداري همدان ميگفت: اين هزار هکتار از زمينهاي در اختيار دستگاههاي دولتي مانند راهوشهرسازي باشد باز هم بخشهايي از برخي روستاها را دربر خواهد گرفت.
دو سال پيش بود که در مطالعات طرح جامع هزار و 500 هکتار به شهر همدان اضافه شد و شهر 7 هزار و 200 هکتار شد. مهندس پيشين طرح جامع ميگفت: اين افزايش مساحت شهر به اين دليل بود که کمبود مسکن براي آينده پيش نيايد و در مرکز شهر به تراکمسازي روي نياورند. اما با اينحال وقتي برخي ذينفعان قصد داشتند بافت مرکزي شهر را با طبقات بيشتر بسازند، دليل آوردند که کمبود زمين داريم؛ بهخاطر همين بايد بافت مرکزي شهر با طبقات بيشتر ساخته شود تا به کاهش قيمت مسکن در همدان کمک کند. امروز هم تعدادي از افراد ميگويند چون براي ساخت مسکن ملي قولهايي داده شده پس هزار هکتار هم بايد به شهر اضافه کنيم تا مساکن ملي را بسازيم و قيمت زمين کاهش بيابد.
برخي کارشناسان ميگويند بزرگ کردن شهر ميتواند به توسعه همدان کمک کند اما درصورتي که الحاقها بهدرستي انجام شود. مهم است که کدام مناطق و با چه شرايطي به شهر اضافه ميشوند. چون الحاق روستاهايي که تاکنون به همدان الحاق شدهاند هيچ کدام موفق نبوده و به مشکلات شهر و روستاها اضافه کرده است.
خلاصه اينکه فعالبودن دلالان مسکن در همدان تاکنون به افزايش قيمتها دامن زدهاند و تا امروز هيچ الحاقي نهتنها دردي را دوا نکرده، که چند برابرشدن قيمتها بهویژه در آن مناطق و ايجاد دردسرهاي جديد را سبب شده است، تاجايي که پس از چند دهه همدان را به رتبه نخست گراني مسکن و اجارهخانه تبديل کرده است. درصورتيکه حداقل 2 دهه همدان جزو ده شهر گران بود اما گرانترين نبود؛ بنابراين اميدواريم مسئولان براي بزرگتر کردن هزار هکتاري شهر برنامهاي برای شهروندان با طبقات مختلف داشته باشند.
|
