پایگاه اطلاع رسانی روزنامه همدان پیام

قیمت‌های نجومی نفس‌ها را حبس کرده است

مسکن، کابوس جوانان و مستأجران

رکود خرید وفروش مسکن در3ماه اخیر
گروه شهرستانها: براساس گزارش میدانی خبرنگاران همدان پیام نرخ اجاره بهای مسکن در شهرستان های استان همدان طی اسفند ۱۴۰۰ نسبت به ماه مشابه سال ۹۹ بیش از ۴0 درصد افزایش یافته است.
مطابق آمار ارایه شده توسط مرکز آمار ایران شاخص کرایه مسکن اجاری در استان همدان طی اسفندماه سال گذشته حاکی از رشد 116/4 درصد نسبت به اسفندماه سال ۹۹ است. که 35/7درصد معاملات در استان کاهش داشته است.
همچنین طبق اعلام مرکز آمار ایران در ميان استانهای کشور، بیشترین متوسط قیمت خريد و فروش يك مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي معامله شده 395057هزار ريال با ميانگين مساحت 333متر مربع در استان تهران و كمترين آن10550هزار ريال با ميانگين مساحت291مترمربع دراستان ايلام بوده است.
باتوجه به اینکه چند میلیون خانوار مستأجر در استان وجود دارد که تا چند هفته وماههای آتی درگیر جابجایی احتمالی و تمدید قرارداد‌های خود می‌شوند که این رشد نامعقول قطعا نارضایتی هایی رابرای مستاجران بوجود خواهد آورد چراکه عدم هماهنگی دخل وخرج درکنار نرخ تورم کالاهای اساسی و اجاره بها فشار مضاعفی را به مستاجران وارد خواهد آورد وبخش عمده ای از درآمدخانوارها را اجاره بها می بلعد.
متوسط قیمت اجاره یک واحد مسکونی در شهرستان فامنین 30 میلیون تومان ماهیانه یک میلیون و پانصد هزارتوان تا 2 میلیون تومان است.برای خرید یک آپارتمان 100متری 400تا 500 میلیون تومان باید هزینه کرد و همچنین برای خرید یک خانه ویلایی یک طبقه در این شهرستان با 120 متر بنا و 200 متر زمین یک میلیاردو 200 میلیون تومان باید هزینه کرد.
در شهرستان تویسرکان هم قیمت هر متر مربع در شهرکها بین ۴تا ۸ میلیون تومان است. مناطق خوب مثل بلوار بین ۲۰تا ۴۰ میلیون تومان و مبلغ اجاره
در سطح شهر و مناطق متوسط به بالا بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۲تا۳میلیون تومان می باشد. همچنین مبلغ اجاره بها در شهرک ها ماهی ۱تایک میلیون و پانصد هزارتومان با ودیعه 20 تا 40 میلیون تومان می باشد.
اجاره بها از توان مستأجران در ملایر خارج است
بازدیدهای میدانی خبرنگار ما در ملایر حاکی از آن است که قیمت مسکن در 6 ماه گذشته رشد فزاینده ایی به خود گرفته و به دلیل افزایش قیمت و عدم تناسب آن با قدرت خرید مردم تعداد معاملات خرید و فروش به شدت کاهش یافته است .
وضعیت اجاره بها نیز به طرز سرسام آوری افزایش یافته و مالکان به بهانه رشد تورم و افزایش قیمت مصالح ساختمانی اجاره بهایی تعیین می کنند که از توان مستأجران خارج است .محمدی ، مشاور املاک آریا به همدان پیام گفت : قیمت مسکن در نیمه پایانی سال حداقل ۳۰ درصد افزایش را تجربه کرد .
وی دلایل این گرانی را افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، وجود واسطه ها و فضای مجازی مانند سایت دیوار و شیپور عنوان کرد و افزود : قیمت مسکن در ملایر از قانون خاصی پیروی نمی‌کند و هر کس بنابه سلیقه شخصی و اکثراً بصورت غیرمنطقی قیمت گذاری می کند .
وی معتقد است: اگر توافقات برجام صورت بگیرد با پایین آمدن نرخ ارز ، احتمال دارد اندک کاهشی در قیمت مسکن روی دهد.
محمدی با بیان اینکه اجاره بها نیز سرسام آور شده است ، افزود : برج ۹ واحد ۶۰ متری در خیابان شهدا به قیمت ۳۰ میلیون تومان پیش و ۱۵۰۰۰۰۰ تومان اجاره داده شده بود که بنا به دلایلی مستاجر زودتر از موعد ملک را تخلیه می کند و حالا صاحب خانه آنرا با ۳۰ میلیون تومان پیش و ۲ میلیون تومان اجاره میدهد .
وی ادامه داد : سال گذشته اجاره مغازه ایی در خیابان شهدا ۱۲ میلیون تومان بوده اما صاحب مغازه امسال اجاره را ۲۵ میلیون تومان گذاشته است .
مشاور املاک دیگری در ملایر ، عنوان کرد : قیمت مسکن از پارسال دست کم از ۵ تا ۱۰ برابر افزایش یافته است و به دلیل این افزایش ، مسکنی معامله نمی شود .
وی گفت : خواهرم چند ماه پیش نزدیک میدان استاندارد ، با پرداخت ۳۰ میلیون تومان پیش و اجاره ۲ میلیون تومان یک واحد ۷۵ متری با شرایط کاملا معمولی اجاره کرده است .
وی افزود : برای رهن کامل یک واحد معمولی در منطقه متوسط از ۱۲۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان و برای اجاره همان واحد ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان پیش و ۱۷۰۰۰۰۰ تا ۱۸۰۰۰۰۰ تومان اجاره باید پرداخت و البته انتظار افزایش این مبالغ تا پایان سال وجود دارد .
نرگس خانم جوانی که مستأجر است با بیان اینکه واحد ۸۰ متری در میدان جهاد با ۲۰ میلیون تومان پیش و ۱۵۰۰۰۰۰ تومان اجاره کرده ایم ، گفت : توانایی پرداخت این اجاره را نداریم اما واحدی با قیمت بهتر نتوانستیم پیدا کنیم ، حالا از تمام نیازهای خانواده یمان میگذریم تا بتوانیم اجاره را پرداخت و سقف بالای سرمان را حفظ کنیم .

رشد بیش از 50درصدی قیمت مسکن دربهار
شهرستان بهار نیز متاثر از نرخ تورم قیمت مسکن واجاره بها ورشد فزاینده در یکسال گذشته بیش از50درصد رشد قیمت در بخش مسکن داشته است که نه تنها رویای خانه دار شدن را برای جوانان و مستاجران تا حدودی ناممکن کرده است حتی با دربرگرفتن بخش عمده ای از درامد به اجاره بها،مشکلات عدیده ای را برای مستاجران بوجود آورده است.
شهر بهار در یکسال گذشته به گفته حبیب پاشا یکی از صاحبان بنگاه های معاملاتی دربخش اجاره بهای مسکن 15درصد و خریدمسکن 35درصد رشد داشته است وقیمت هرمترمربع آپارتمان حدود 9تا10میلیون تومان معامله می شود همچنین در خانه های ویلایی بسته به موقعیت مکانی 20تا30میلیون تومان معامله می گردد اگر چه در سه ماه اخیر رکود خرید وفروش مسکن باعث شده است افرادی که ضرورتی برای فروش دارند، بعضا به قیمتی کمتر نیز معامله کنند.
به دلیل اوقافی بودن سنداملاک لالجین دوسال است خریدوفروش راکد شده است
درشهرجهانی لالجین نیز به دلیل اوقافی بودن سندهای منازل خریدوفروش مسکن از 2سال گذشته دچار رکود شده و منازل مسکونی بیشتر ویلایی بوده وهرمترمربع مربع از 5تا 15میلیون تومان معامله می شود ومنازل کمی برای اجاره وجود دارد.

بامهاجرت معکوس ازشهرها وروستاهای همجوار به صالح آبادباعث رشد صدردصدی قیمت مسکن واجاره بها دراین شهر شد
درشهر صالح آباد نیز به دلیل همجواری بامرکز استان و افزایش قیمت مسکن درکلان شهرها در 2سال گذشته سیر صعودی مهاجرت معکوس به صالح آباد افزایش قابل توجهی داشته است که حتی از شهرها وروستاهای اطراف ونیز استانهای همجوار مهاجرت به این شهر داشتند که باعث شد چه دربخش خریدوفروش املاک و چه دربخش اجاره بها رشد نامتعارفی اتفاق بیفتد به گونه ای که دریک سال گذشته رشد صدرصدی قیمت مسکن دربخش فروش واجاره بها رخ بدهد وهم اکنون نیز بامراجعات فراوان مهاجران منزل استیجاری کمیاب شده است وقیمت خریدوفروش مسکونی هرمترمربع 6تا7میلیون تومان معامله گردد ودربخش اجاره بهانیز حدودا باشهرهای همجوار بهار ولالجین برابری می کند که این افزایش بی سابقه قیمت به ویژه برای مستاجران نارضایتی هایی را به وجود آورده است واز توان افراد ضعیف خارج است.
قیمت مسکن به طور سرسام آوری درکبودراهنگ افزایش یافته است
به گزارش خبرنگار ما درکبودراهنگ یکی از مشکلاتی که مردم را بیشتر دچار چالش کرده است، قیمت خرید مسکن و اجاره‌بها در شهرستان کبودراهنگ است چنانچه از سال ۸۶ تا ۹۶ قیمت مسکن و اجاره بها در رکود بوده ولی متاسفانه از سال ۹۷ تا ۱۴۰۰ چنان افزایش یافته که خانه دار شدن به آرزوی دست نیافتنی برای افراد کم درآمد تبدیل شده است و حتی به جرات می توان گفت بسیاری از این افراد حتی از پس اجاره‌بهای مسکن هم بر نمی آیند
این افزایش قیمت‌ها به هیچ عنوان کارشناسی نبوده و یکی از مهمترین علل آن تعدادی افراد سودجو و دلال هستند و برای اینکه به سود بیشتری دست یابند قیمت مسکن و اجاره بهای مسکن را به طور کاملاغیرکارشناسانه بالابرده اند و مستاجران برای اینکه اسبابشان در گوشه خیابان نماند به ناچار هر قیمتی را پذیرفته‌اند.
اما چند ماهی است که قیمت خرید مسکن در شهرستان کبودراهنگ در رکود است ولی قیمت اجاره بهای مسکن روز به روز در حال افزایش است و افراد کم درآمد همچنان دچار آسیب اند و فریادشان هم به جایی نمی‌رسد و نبود نظارت ها به این موضوع سبب شده که برخی بنگاه داران و دلالان از این فرصت استفاده کنند و به هر قیمتی که دلشان می‌خواهد خانه‌های خالی را اجاره بدهند.
بنابراین انتظار می‌رود که مسئولان چاره‌ای برای رفع مشکل اجاره بهای مسکن در این شهرستان بیندیشند چرا که مردم بیش از تاب و توان مشکلات این چنینی را ندارند و صبرشان به سر آمده است.

نرخ مسکن در نهاوند افزایش نداشته اما جهش قیمت دو سال گذشته هم منطقی نبود
نرخ مسکن در نهاوند از سال گذشته تغییری نداشته است.
اگر چه انبوه سازان نسبت به ساکن ماندن این نرخ ناراضی هستند آنها می گویند؛ قیمت مصالح ساختمانی روزانه در حال افزایش است و از طرفی هم نرخ دلار که بالا می رود مجدد نرخ مصالح هم به موازات آن افزایش می یابد.
اما از طرفی مردم می گویند قیمت مسکن در دو سال اخیر بدون منطق بالا رفت و رشد جهشی پیدا کرده است و اگر سال ها افزایش نیابد هنوز آن رشد جهشی را جبران نکرده است.
اما نرخ مسکن در شهرهای همجوار نسبت به نهاوند در وضعیت بالاتری است و همین انبوه سازان را به قیمت های فعلی ناراضی نشان می دهد و در صدد افزایش آن هستند.
همین سبب شده تا انبوه سازان در فروش املاک خود دست نگه دارند تا بلکه بتوانند با افزایش قیمت ها به سودی که مدنظرشان هست برسند و بقول خودشان هزینه ها جبران شود.

افزایش قیمت بی‌سابقه مسکن شهر رزن در سال گذشته
درحالی که خبرها حکایت از هم‌تراز شدن قیمت خانه‌های شهر رزن با کلان شهرها داشت، مهاجرت از شهر به روستا افزایش یافت.
اجاره خانه در شهر رزن از برج ۳ هم‌زمان با برداشت محصولات آغاز می‌شود، این درحالی است که در سال گذشته نرخ اجاره‌بها نسبت به تورم اقتصادی افزایش یافته بود؛ همچنین مهاجرت از شهرهای خارج از استان دلیل دیگری برای افزایش قیمت مسکن در رزن بود.
خرید و فروش در شهر رزن کم و رغبت مردم برای تهاتر یا معاوضه است.
جوانان از وضعیت موجود رضایت کافی ندارند و خواهان نظارت مستقیم دادستان بر بنگاه‌ها است.
طرح‌های حمایتی مسکن دولت سیزدهم در صورت اجرایی شدن در سال جدید می‌تواند به ایجاد تعادل در عرضه و تقاضای مسکن منجرشود
سجاد نظری شهروند اسدآبادی نیز بابیان اینکه مسئولان سیگنال غلط به مردم ندهند و مانند آبان ماه سال گذشته اعلام نکنند که مردم خانه نخرند و قرار است ارزان شود گفت: این شعارها نه پشتوانه علمی دارد و نه سابقه تاریخی در بازار مسکن؛ این سیگنال‌ها جز اینکه به بازار مسکن لطمه بزند و سبب فشرده شدن فنر قیمت‌ها شود تا یک جایی ناگهانی بپرد هیچ اثر دیگر ندارد و عملاً به تعمیق رکود بازار مسکن و تعطیلی معاملات مسکن و کاهش شدید گردش مالی در بخش مسکن می‌انجامد.
فرزاد رشیدی دیگر شهروند اسدآبادی نیز گفت:تجربه‌های سال‌های گذشته نشان می‌دهد هیچ وقت کاهش ارز بر روی کاهش قیمت مسکن اثری نداشته است؛ در همین دو سه سال اخیر در مقطعی قیمت دلار تا ۱۹ هزار تومان افزایش یافت و سپس به کانال ۱۳ هزار تومان کاهش یافت و مدت‌ها در همین دامنه باقی ماند؛ اما دیدیم که قیمت مسکن در همین مقطعی که از دلار ۱۸ تا ۱۹ هزار تومانی به ۱۳ تا ۱۴ هزار تومان کاهش یافت، قیمت مسکن که پیش از آن به دلیل افزایش نرخ دلار رشد داشت به قیمت‌های سابق بازنگشت.
شاد اله سرمدی یکی از بنگاههای معاملات ملکی نیزگفت: روندی که درطول سال گذشته طی شد و افزایش قیمت ماهانه،شیب بسیار کند یا در مواردی رشد منفی را ثبت کرد. اتفاقی که برعکس سال‌های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ بود و دیگر روند رشد افسارگسیخته بعضاً ۲۰ تا ۳۰ درصدی در سال گذشته رخ نداد.
آرمان صنعتی دیگر شهروند اسدآبادی نیز اعلام داشت:طرح‌های حمایتی مسکن دولت سیزدهم در صورت اجرایی شدن در سال جدید می‌تواند به ایجاد تعادل در عرضه و تقاضای مسکن منجر شده و روند ثبات قیمت مسکن را در پی داشته باشد.
درخاتمه خاطرنشان می شود،بر اساس اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی قرار است برای کنترل بازار اجاره مسکن، در قالب طرح اجاره‌داری حرفه‌ای ۳۰۰ هزار واحد در کشور ساخته شود.
محمودزاده در این‌باره گفته است: این واحد‌ها در زمین‌های ۹۹ ساله ساخته خواهد شد تا به این ترتیب بازار اجاره مسکن قابل کنترل شود.
حال باید دید آیا طرح اجاره‌داری حرفه‌ای پس از سال‌های وعده و وعید عملیاتی می‌شود یا خیر؟ و این‌که آیا این برنامه می‌تواند در زمان مناسب به‌عنوان سرعت‌گیر افزایش قیمت اجاره مسکن عمل کند؟ یااینکه مستاجران باید بهای گزاف این نرخ تورم افسار گسیخته را در بخش اجاره بها بپردازند.
همچنین اجرای هرچه زودتر طرح های حمایتی مسکن باشرایط ویژه نیز شاید بتواند در صاحب خانه شدن تعدادی از مستاجران وتعادل قیمت عرضه مسکن تاثیرگذار باشد اما علی ایحال این شرایط ناپایدار مسکن نارضایتی بیش از پیش مستاجران را دربرداشته است که امیداست بانظارت بیشتر برقیمت واحدهای استیجاری کمکی به این اقشار گردد.

پاکی آوردی ای امید سپید

یلدا شب هندوانه و فال و غزل

حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس