پایگاه اطلاع رسانی روزنامه همدان پیام

مصوبه‌ای که به هیچ انجامید

نویسنده : سپیده راشدی

■ مالکان اجاره بهای خود را کامل می‌خواهند

روندی در رکود قیمت مسکن در استان همدان در ماه گذشته با جهش روبه‌رو شد. بر این اساس متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در خردادماه سالجاری نسبت به ماه مشابه سال گذشته 48 درصد افزایش یافته است.
متوسط قيمت خريدوفروش يک مترمربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده 19 میلیون و 259هزارتومان بود که نسبت به ماه گذشته5/1 درصد افزايش نشان می‌دهد. این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین‌ماه و اردیبهشت‌ماه 1400 به ترتیب، 68 و‌ 50 درصد بوده است.
افزایش قیمت مسکن نسبت به سال گذشته در شهرستان ملایر 40درصد، نهاوند 33 درصد، کبودراهنگ30درصد، اسدآباد 38 درصد، رزن 22درصد، درگزین 5/19 درصد، فامنین 30 درصد و قیمت هر متر ساختمان در تویسرکان با رشد 2 تا 5/2 برابری روبه‌رو بوده است.
پس از مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا برای جلوگیری از افزایش بی‌رویه نرخ اجاره‌بها، مبنی بر اینکه صاحبخانه‌ها در نهایت با ۲۵درصد افزایش نرخ کرایه، با مستأجران تمدید قرارداد کنند،«حق با مستأجر است» تکراری‌ترین جمله‌ای است که توسط اغلب مستأجران مطرح می‌شود.
با وجود اعلام میزان افزایش اجاره‌‎بهای امسال که در تهران ۲۵درصد، کلانشهر‌ها ۲۰درصد و سایر شهر‌ها ۱۵درصد است و همچنین ورود دادستانی، اما چون این قانون ضمانت اجرایی ندارد و تنها یک دستور است که مردم باید اجرا کنند، اغلب موجرها آن را اجرا نکردند. مصوبه «حق با مستأجر است» هم موجب شده است برخی مستأجران هم سوء‌استفاده کنند و بگویند قانون حق را به ما داده است.
مشاهدات میدانی همدان‌پیام حاکی از این است که مستأجرانی هستند که خانه خود را اجاره داده‌اند و خودشان هم مستأجر هستند. مثلاً خانه فردی در یکی از شهرک‌ها است و خودش در محل دیگری در شهرستان‌های استان ساکن شده است، در‌ حال‌حاضر که وضع اقتصادی بد است، این فرد می‌خواهد به خانه خود بازگردد، در این شرایط مصوبه ستاد کرونا اجازه نمی‌دهد که این جابه‌جایی انجام شود.
برخی از صاحبخانه‌ها هم می‌خواهند خانه خود را به اقوامشان اجاره دهند یا دختر و پسرشان ازدواج کرده و قرار است از این خانه استفاده کنند، اما طبق مصوبه ستاد کرونا هیچ‌ یک از این فرض‌ها تا پایان اعلام وضعیت سفید کرونا در مراجع قضائی قابل‌قبول نیست.
در حال‌حاضر برخی از صاحبخانه‌ها هم برای اینکه مستأجران خوبشان را از دست ندهند همان بین خودشان توافق کرده و با درصد کمی بالاتر از اجاره‌بهای سال گذشته اجاره‌نامه را دستی می‌نویسند.
صاحبخانه‌ای با مراجعه به دفتر روزنامه همدان‌پیام گفت: مستأجرم 2سال است که از زمان کرونا اجاره نداده است و با اینکه در قرارداد نوشته شده باید در موعد مشخص واریز شود اصلاً اجاره را پرداخت نکرده است.
وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره قوه قضائیه در این باره می‌گوید: قانونی مبنی بر اینکه صاحبان املاک مسکونی و تجاری ملزم هستند قرارداد مستأجران خود را به اجبار تمدید کنند و یا میزان کرایه را کم کنند، ابلاغ نشده است.
سهیلا نجمی در گفت‌وگو با همدان‌پیام گفت: در ایام آغاز شیوع گسترده ویروس کرونا و شرایط خاص و جدیدی که در مناسبات اجتماعی ایجاد کرده است، صحبت‌هایی مبنی بر اینکه صاحبان املاک باید به منظور همراهی و کمک به مستأجران برخی اقدامات اخلاقی مانند به تعویق افتادن کرایه‌ها، تمدید مجدد قرارداد پس از سررسیدن زمان قرارداد و یا کاهش کرایه را انجام دهند در برخی محافل مردمی و حتی کارشناسی مطرح شد، اما این موارد به قوانین الزام‌آور ابلاغی تبدیل نشدند.
وی بیان کرد: اکنون قانون مصوبی وجود ندارد که با استناد بر آن مستأجران بتوانند پس از سررسیدن زمان تخلیه مکان اجاره گرفته شده، مکان را تخلیه نکنند و یا خواهان کسر میزان اجاره‌بها باشند.
نجمی گفت: در حال‌حاضر در مراجعات مردمی و برخی موارد حقوقی دیده می‌شود که برخی از صاحبان املاک و صاحبخانه‌ها هم پول پیش و هم کرایه مکان مورد اجاره را افزایش می‌دهند و طبق قانون نمی‌توان بر علیه آنها شکایت کرد.
این در حالی است که همانگونه که در اخبار برخی رسانه‌ها منتشر شد چه در ایام شیوع کرونا و چه غیر از این مقطع زمانی، افزایش نرخ اجاره‌بها باید از یک درصد مشخص، معقول و عرفی برخوردار باشد که متأسفانه در برخی مناطق نظارت دقیقی بر این روند وجود نداشته و ندارد و اجاره بهاهای نجومی مشکلات مستأجران را دوچندان می‌کند.

پاکی آوردی ای امید سپید

یلدا شب هندوانه و فال و غزل

حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس