| دوشنبه - 12 مرداد 1405 - شماره 5477 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کد مطلب: 110998 |
تاریخ انتشار: 1399-05-23 - 08:48 |
تعداد بازدید: 298 |
|
|
|
|
مشاوران املاک سهم ناچیزی در افزایش قیمت مسکن دارند
اخبار
حال ناخوش این روزهای بازار ملک و املاک و گرانی مسکن مردم را نگران کرده است؛ در این بین کارشناسان بازار مسکن معتقدند بخشی از معضلات بازار مسکن مربوط به دولت، حوزه عمومی اقتصاد کشور و سیاستهای حاکم بر این حوزه است و نیمی دیگر را مربوط به استان و شرایط آن میدانند.
وضعیت نامعلوم بازار مسکن، همدانپیام را برآن داشت تا با اتحادیه مشاوران املاک در اینباره گفتوگو کند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان درباره مصوبه ستاد ملی کرونا اینگونه توضیح داد: با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا در کل کشور در شهرهایی مثل همدان، حداقل افزایش قیمت برای اجاره مسکن 20 درصد است.
شهرام رحیمیبخش افزود: درصورتیکه موجر به این شرایط عمل نکند مستأجر با یکسری شرایط خاص میتواند در مکانی که سکونت داشته است، باقی بماند و هیچ حکم تخلیهای از این بابت صادر نمیشود.
وی با بیان اینکه دادستان شهر همدان هم بر اساس این مصوبه دستورالعمل را صادر کرده و به تمامی واحدهای صنفی ابلاغ شده است، گفت: برای اجرای این مصوبه بازرسان اتحادیه، بازرسان دادستان و تعزیرات حکومتی نظارت لازم را انجام میدهند.
رحیمیبخش با بیان اینکه در عمل این مصوبه مشکلاتی دارد، گفت: برای مثال؛ بسیاری از موجرین قراردادهای سال گذشته را برای تعیین قیمت جدید ندارند و یا برخی مسکن اولی هستند و نخستین سالی است که قصد اجاره منزل دارند. وی با بیان اینکه برای مواردی اینچنینی باید مشاوران املاک بهعنوان کارشناس باتجربه و با توجه به قیمتهای ملکهای مشابه قیمت را تعیین کنند، اظهار کرد: با توجه به اینکه در فصل نقل و انتقالات هستیم کاهش 38 درصدی قراردادها نسبت به مدت مشابه سال گذشته شاهدیم که رکود بازار مسکن در شهر همدان را نشان میدهد.
وی در ادامه بیان کرد: یکی دیگر از مشکلات این مصوبه افزایش قراردادهای زیرزمینی است که هیچ نظارتی روی آنها نمیشود و همین سبب افزایش حجم ورودی پروندههای قضایی در سالهای آینده میشود.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان درباره دستمزدهای مشاوران املاک برای عقد قرار داد نیز اظهار کرد: هیچ مشاوره املاکی حق ندارد برای ثبت قرارداد و دریافت کد رهگیری پولی بیشتر از مصوبه قانونی بگیرد و درصورتیکه همچنین مواردی مشاهده شود 2-3 برابر مبلغ اضافی دریافت شده باید خسارت پرداخت شود.
وی با بیان اینکه مردم با دریافت کد رهگیری قراردادهای خود میتوانند از وقوع بسیاری از مشکلات جلوگیری کنند، گفت: تعداد معاملات در حوزه خرید و فروش در ابتدای سال و بهویژه اردیبهشت ماه 15درصد افزایش داشته ولی بهصورت کلی از ابتدای سال تاکنون کاهش تعداد معاملات داشتیم.
رحیمیبخش رکود را برای بازار مسکن پیشبینی کرد و اعلام کرد: اگر به تعداد صدور پروانه ساختمانی، میزان فروش حق تقدم تسهیلات فرابورس، همچنین آمار سپردهگذاران مسکن اولیها در بانک مسکن و آمار انبوهسازان مراجعه کنیم؛ افت بازار مسکن را به وضوح مشاهده میکنیم.
وی با اشاره به اینکه اگر در تمام نهادههای ساختمانی ثبات قیمت داشته باشیم ولی مسکن نسازیم و عرضه و تقاضا تعادل نداشته باشد شاهد افزایش قیمت خواهیم بود، اظهار کرد: طبق اعلام دولت باید سالی 400 هزار مسکن در کشور ساخته شود تا عرضه و تقاضا حالت تعادل داشته باشد ولی به این مورد عمل نمیشود و همین یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت مسکن است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: هر خدماتی ممکن است جایگزین داشته باشد ولی در مسکن چون زمین نه واردکردنی است و نه تولیدشدنی جایگزینی نداریم و همین موجب تلاطم مسکن در بازار میشود.
وی درباره دخالت بنگاهدارها در افزایش قیمت مسکن توضیح داد: برخلاف باور عموم مردم سهم بنگاهدارها در افزایش قیمت مسکن بسیار کم است و مردم باید تفاوتی بین دلالها و مشاور املاک قائل باشند؛ در بحث افزایش قیمت مسکن عوامل مختلفی دخیل است و یکی از مهمترین آنها نبود چشمانداز برای مسکن در آینده است اما همیشه انگشت اتهام به سمت مشاوران املاک است، قطعاً برای مشاوران املاک خوب نیست که 3 یا 4 ماه سود داشته باشند و پس از 3 تا 4 ماه وارد رکود تورمی شوند، اگر کسی در افزایش قیمت مسکن مقصر باشد صاحبان شهرکها و مجتمعهای بیش از 50 واحد است.
وی با بیان اینکه هیچ نظارتی روی قیمت مسکن نیست، بیان کرد: در شهر همدان بیش از 70 درصد قیمت ملک را زمین مشخص میکند و سرانه زمین مسکونی نسبت به مردم در همدان کم است.
رحیمیبخش درباره دلالها در بنگاهها نیز گفت: خود مشاور ملاک واسطه بین طرفین است و طبق قانون نباید دلالها و واسطهها در مشاوران املاک کار کنند و در برنامههای آینده ما است که مشاوران املاک کارمندان خود را نیز به اتحادیه معرفی کنند.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
یلدا شب هندوانه و فال و غزل
|
|
|
|
|
حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
نشر و نقل مطالب فقط با ذکر نام روزنامه همدان پیام
بلامانع است.
|
|
|
روزنامه همدان پیام (
اجتماعي، فرهنگي، اقتصادي،
سياسي، ورزشی )
صاحب امتياز و مدير مسئول:
نصرت ا... طاقتي احسن
-
سردبير: يدا... طاقتي
احسن
نشاني: همدان، خيابان
شريعتي، ابتداي خيابان مهديه،
ساختمان پيام
تلفن: 8264433
(0811)
- فکس: 8285048
(0811) - سازمان
نیازمندی: 8264400
(0811) - ايميل:
info@hamedanpayam.com |
|
