پایگاه اطلاع رسانی روزنامه همدان پیام

آیا پایان ساخت و ساز فرا رسیده است؟

مسکن از توجیه افتاد

نویسنده : غزل اسلامی

در «نیتاگپ چشم‌انداز اقتصادی سال1404 در صنعت ساختمان و بازارهای موازی» تعدادی تحلیلگر اقتصاد و مسکن سخنرانی کرده و به فعالان اقتصادی همدان در حوزه‎های مختلف هشدارهایی برای شیوه ادامه کسب‎وکار خود دادند. در این مراسم که به همت بخش خصوصی از جمله کمیسیون فنی مهندسی اتاق بازرگانی همدان و برخی شرکت‌های خصوصی برگزار شده بود تحلیلگران کشوری، جمع کثیری از فعالان حوزه ساختمان، مهندسان و فعالان اقتصادی حضور داشتند.

بخشی از این سمینار به تحلیل وضعیت ساختمان و بازار مسکن در سال پیش رو اختصاص داشت و در بخشی دیگر به تحلیل دیگر بازارهای مالی در ایران پرداخته شد، که در این مطلب پیش رو به بخش مسکن و ساختمان پرداخته شده و تحلیل بازارهای دیگر نیز در روزهای آینده در همین صفحه منتشر خواهدشد.

علی صادقین درباره وضعیت ساخت‌وساز و بازار مسکن در سال آینده در ابتدا خطاب به سازندگان مسکن تأکید کرد که در شرایط کنونی، خانه نسازند و برنامه‌های خود را تا شهریور برنامه‌ریزی کنند.

این تحلیلگر اقتصادی، ادامه داد: ساخت‌وساز مسکن در حال حاضر به دلیل تورم بالا و هزینه‌های سرسام‌آور توجیه ندارد.

وی با تأکید بر اینکه شرایط اقتصادی طوری است که نمی‌توانید برای طولانی‌مدت برنامه‎ریزی کنید، افزود: بهترین کار این است که تا شهریورماه برنامه‌ریزی کنید، چون کسی نمی‌تواند بیشتر از این را پیش‌بینی کند.

صادقین با تحلیل وضعیت بین‌المللی گفت: مذاکرات اقتصادی با طرف‌های خارجی در کوتاه‌مدت غیرممکن به نظر می‌رسد. زیرا ترامپ زورگو است و ما نیز در مسیر توافق قرار نداریم.

این تحلیلگر با بیان اینکه در لایحه بودجه سال آینده، هدف‌گذاری برای صادرات یک میلیون 850بشکه نفت در روز شده، گفت: این در حالی است که پیش‌بینی می‌شود صادرات این میزان به کمتر از 800بشکه برسد؛ پس سال سختی پیش رو است.

وی با تأکید بر اینکه قیمت دلار نیز در سال آینده صعودی خواهدبود، ادامه داد: بنابراین متریال مسکن که با دلار مبادله‌ای در بورس کالا قیمت‌گذاری می‌شود هم صعودی است.

صادقین گفت که همه اینها به معنای تورم بالا و کسری بودجه است؛ این موضوع بدیهی است مگر اینکه معجزه‌ای رخ بدهد.

وی در ادامه گفت: در یکی 2 سال گذشته اتفاقی در بازار مسکن رخ داده که در 50سال گذشته اتفاق نیفتاده و آن این است که قیمت دلار بالا رفت ولی میزان افزایش قیمت مسکن به دلار نرسید و تناسب بین قیمت‌ این 2بازار ایجاد نشد.

این تحلیلگر اقتصاد افزود: با وجود افزایش قیمت دلار به 94هزار تومان، قیمت مسکن همچنان با نرخ دلار 73هزار تومانی محاسبه می‌شود. این موضوع به وضوح نشان‌دهنده نبود تطابق قیمت مسکن با افزایش ارز است.

صادقین افزود: در چنین شرایطی، مسکن باید قیمت خود را به میزان افزایش قیمت ارز برساند بنابراین سال آینده با افزایش قیمت مسکن مواجه خواهیم‌شد.

این تحلیلگر اقتصادی ادامه داد: به‌دلیل وجود تورم و افزایش هزینه‌های ساخت، سال آینده این بازار با رکود تورمی مواجه می‌شود و چون نقدینگی در جامعه کاهش می‌یابد مردم همچنان توان خرید خانه نخواهندداشت.

وی تأکید کرد: در شرایط اقتصادی پیش رو 7دهک نخست جامعه حتی توان خرید طلا را هم نخواهند داشت به همین دلیل سال آینده شاهد رشد فروش نقره به جای طلا خواهیم بود.

صادقین گفت: با توجه به پیش‌بینی خوشبینانه برای تورم 30درصدی و بدبینانه برای تورم حدود 55درصدی در سال آینده، حتی اگر تورم 30درصد باشد هم خانه اولی‌ها قادر به خرید نخواهندبود.

این تحلیلگر اقتصادی با تأکید بر جذابیت بالای بازارهای موازی مانند طلا، دلار، نقره و رمزارزها افزود: در بازار فعلی، مسکن در مقایسه با این بازارها جذابیت کمتری دارد.

وی در ادامه به شاخص‌های بازار مسکن اشاره کرد و گفت: این شاخص‌ها شامل تعداد معاملات ماهانه، پروانه‌های صادرشده، هزینه‌های ساخت، میزان وام‌های مسکن و قیمت هر مترمربع در برابر دلار است که پیش‎بینی می‌شود تعداد معاملات در تهران از 3تا 4هزار معامله به 5 تا 6هزار معامله برسد، اما رونق واقعی در بازار مسکن تنها زمانی ایجاد خواهدشد که تعداد معاملات به 9هزار معامله در ماه برسد.

به گفته صادقین، 7میلیون نفری که اکنون به‌دنبال خرید خانه هستند، پول خرید ندارند. بنابراین، برای اینکه این افراد بتوانند وارد بازار مسکن شوند، باید مبلغ تسهیلات مسکن به میزانی باشد که هزینه خرید حداقل 30مترمربع مسکن را برای خانه اولی‌ها تأمین کند، تا بتوانند برای خرید اقدام کنند.

این تحلیلگر اقتصادی ادامه داد: تا زمانی که تسهیلات مسکن افزایش پیدا نکند، خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی و ساخت خانه برای سازندگان امکان‌پذیر نخواهدبود.

وی پیش‌بینی کرد که قیمت مصالح نازک‌کاری ساختمان مانند سیمان و میلگرد در سال آینده افزایش خواهدداشت و سازندگان باید در پروژه‌های خود دقت بیشتری به خرج دهند، به خصوص سازندگانی که به صورت مشارکتی کار می‌کنند.

صادقین افزود: ساخت و ساز در شرایط کنونی توجیه اقتصادی ندارد و اگر سازندگان پروژه‌ای در دست ندارند، بهتر است تا شهریور دست نگه دارند؛ مگر اینکه پروژه خاصی به پست‌شان بخورد که صرفه اقتصادی داشته باشد.

وی گفت: اگر پروژه‌ای در دست ساخت دارید و زمین دیگری هم دارید، تهاتر زمین با مصالح نازک‌کاری برای شما صرفه اقتصادی خواهدداشت. چون رشد قیمت مصالح بیشتر از رشد قیمت زمین و مسکن خواهدبود.

این تحلیلگر با تأکید بر اینکه در حال حاضر ساخت واحدهای کوچک در برخی مناطق سودده خواهدبود، ادامه داد: در شهری مانند تهران بهتر است در مناطق پایین شهر و در شهرهای با جمعیت 700تا 2میلیون نفر در مناطق وسط شهر متقاضی خواهدداشت.

وی افزود: کسانی هم که قصد خرید خانه دوم را دارند بهتر است به خرید واحدهای کوچکی روی بیاورند که بتوانند مبلغی به میزان یک پنجم عددی که به ازای خرید پرداخته‌اند را به‌عنوان رهن دریافت کنند.

صادقین با تأکید بر اینکه شرایط اقتصادی طوری است که باید سرمایه‌هایمان را به سمت بخش‌های درست ببریم، گفت: اگر کسی قصد تبدیل به احسن منزل یا حتی خودروی خود را دارد این کار را انجام بدهد.

این تحلیلگر در پایان سخنانش تأکید کرد: هیچگاه وضعیت اقتصادی ثابت نمی‌ماند و با گذشت زمان، تغییرات مثبتی در انتظار خواهدبود. به‌طور حتم، خبرهای خوبی می‌رسد و اقتصاد هیچ وقت به همین شکل باقی نمی‌ماند.

پاکی آوردی ای امید سپید

یلدا شب هندوانه و فال و غزل

حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس