| سه شنبه - 20 مرداد 1405 - شماره 5483 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کد مطلب: 118264 |
تاریخ انتشار: 1400-03-31 - 09:17 |
تعداد بازدید: 467 |
|
|
|
|
 دبیر انجمن انبوهسازان استان همدان:
ساخت مسکن توسط بخش خصوصی فراموش شد
اقتصادی
برنامهریزی برای ساخت مسکن دولتی در چند سال اخیر موجب شد ساختوساز توسط بخش خصوصی به حاشیه برود.
دبیر انجمن انبوهسازان استان همدان درباره مشکلات بخش مسکن گفت: وزارتخانه مسکن و شهرسازی مشکلات بسیاری را برای این بخش ایجاد کرد به طوری که در زمان وزارت آقای اسلامی دچار ضرر و زیان فراوانی شدیم.
علی عندلیبی افزود: مدیریت لازم بخش خصوصی در زمان تصدیگری این وزیر وجود نداشت و با مواضعی که گرفت بخش خصوصی از مسکن رانده شد.
وی با تأکید بر اینکه تا حدی گرانی مسکن تأسی از قوانین بالادستی داشت بیان کرد: در حالحاضر با کاهش ۴۰درصدی صدور پروانه ساختمانی در کشور مواجه هستیم در حالی که کمبود ۶ میلیونی مسکن کاملاً احساس میشود.
عندلیبی در ادامه به همت مضاعف برای ساخت این ۶ میلیون مسکن اشاره کرد و به فارس گفت: در 3 سال گذشته میلگرد از هزار و ۶۰۰ تومان به ۱۶ هزار تومان رسید.
وی با بیان اینکه کنترل نکردن دولت بر قیمتها اعم از مصالح ساختمانی ضربه مهلکی بر پیکر تولید مسکن وارد کرد بیان کرد: آنچه از وضعیت مسکن باقی ماند نابسامانی و آینده نامعلوم برای این صنعت و رؤیای خانهدار شدن برای مردم است.
عندلیبی از قیمت لحظهای مصالح ساختمانی یاد کرد و افزود: به قدری تورم بیسر و سامانی ایجاد کرده که امکان برآورد هزینه ساخت در یک ماه نیز امکانپذیر نیست و این توان برنامهریزی را از سازندگان گرفته و جز ضرر و زیان عایدی دیگری نداشته است.
وی به افزایش عوارض شهرداری اشاره کرد و گفت: شهرداریها هم متأسفانه برای جبران کمبود منابع مالی خود به جای ایجاد درآمد پایدار افزایش عوارض را در پیش گرفتند و این کمبود را از انبوهسازان دریافت و در نهایت بار اضافی بر دوش مسکن گذاشتند.
دبیر انجمن انبوهسازان استان همدان از افزایش قیمت حق انشعاب، خدمات نظام مهندسی و دیگر عوامل مؤثر در ساخت مسکن سخن به میان آورد و بیان کرد: این افزایش قیمتها منجر به افزایش نهایی قیمت مسکن و مشکلات بسیاری برای مردم و انبوهساز شد.
وی با تأکید بر اینکه در استان همدان در سالهای ۹۸ و ۹۹ بیش از ۳ میلیون مترمربع پروانه ساختمانی صادر شده است گفت: با وجود نیاز مبرم به ساختوساز و مسکن در همدان بهطوری که ۴۸ درصد خانوارهای همدانی نیازمند مسکن هستند با تولید مقطعی زیاد مسکن وارد فاز رکود در بخش مسکن شدیم و این بازار دوباره از رونق افتاد.
درآمد مردم کفاف خرید مسکن را نمیدهد
عندلیبی زمان 2 یا 3 سالهای را برای رکود بخش مسکن پیشبینی کرد و افزود: متأسفانه درآمد مردم کفاف خرید واحد مسکونی را نمیدهد و در حقیقت با این قیمتها مردم قدرت خرید خود را از دست دادند.
وی با بیان اینکه در زمان وزارت آقای اسلامی بخش خصوصی مسکن به فراموشی سپرده شد در حالی که بیش از ۹۰درصد ساختوسازها متعلق به بخش خصوصی است گفت: انتخاب مدیران ضعیف در استانها، نبود حمایت کافی و وضع قوانین جدید و غیرکارشناسی بخش خصوصی تولید مسکن را با مشکلات عمدهای مواجه کرد و نابسامانی ارمغان مجموعه این اقدامات است.
دبیر انجمن انبوهسازان استان همدان بیان کرد: با افزایش چند برابری قیمت مسکن تولیدکنندگان این بخش سود نمیکنند، زیرا تورم افسارگسیخته و تغییر لحظهای قیمتها مجال کسب سود و فایده را نمیدهد.
وی با اشاره به اینکه وضع موجود موجب شد ۴۰ درصد از همکاران انبوهساز از چرخه تولید خارج شوند گفت: مالیات ماده ۷۷ هم جزو موارد غیرکارشناسی است و ضرر و زیان دچار تولیدکننده میکند از همینرو امیدوارم در دولت آینده وزرا بهویژه وزیر مسکن منطقی و کارکشته باشد و با مدیریت خوب از مشارکت بخش خصوصی بهرهمند شود.
مدیریت ناکارآمد موجب بیسر و سامانی مسکن شد
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک همدان با بیان اینکه نظارت نداشتن دولت صنعت ساختمان را درگیر مشکلات بسیاری کرد افزود: صنعت مسکن بالغ بر ۲ تا ۳ هزار شغل در پی دارد، اما متأسفانه مدیریت ناکارآمد موجب بی سر و سامانی این بخش شد.
ابراهیم جمالی با اشاره به اینکه نوسان ارز، افزایش قیمت مصالح و فعالیت سوداگران موجب تحول بازار مسکن شد بیانکرد: امروز املاک با قیمتهای چندصد برابری خریدوفروش میشوند اگرچه مردم توان خرید واحد مسکونی با این قیمتها را ندارند.
وی افزود: در سالهای گذشته زوجهای جوان با قرض و قوله و وامهای متعدد میتوانستند آپارتمانی نقلی برای خود دست و پا کنند، اما امروز باید تمام تلاش خود را به کار ببندند تا ودیعه یک واحد مسکونی را جور کنند.
جمالی با تأکید بر اینکه در حالحاضر بازار املاک وارد رکود شده اگرچه گاهی کاهش جزئی قیمت هم داشتیم گفت: نوسان ارز و بازار بورس تأثیر زیادی بر بازار مسکن دارد به طوری که بالا و پایین شدن قیمتها و ایجاد نوسان تأثیر مستقیم در خریدوفروش و قیمت مسکن دارد.
افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن
وی در ادامه به افزایش ۲۰۰درصدی قیمت مسکن اشاره کرد و افزود: امروز که وارد فاز رکود شدیم در برخی از مناطق شاهد کاهش قیمت یک تا 2 میلیونی در هر مترمربع هستیم اگرچه به حال مردم تأثیری ندارد، زیرا در مدت کوتاهی مسکن از متری ۲میلیون تومان به ۱۸ میلیون رسید اکنون کاهش یکی 2 میلیونی چه کمکی میتواند به خانهدار شدن مردم کند.
جمالی راهکار مشکلات مسکن و حذف سوداگران را در گروی تشکیل کمیته قیمتگذاری دانست و گفت: در این کمیته با اعضای کارشناس قیمت هر ملک تعیین میشود و املاک با قیمت واقعی به دست مشتریان میرسد اگرچه این طرح حمایت صددرصدی مسئولان را میطلبد.
وی بیان کرد: با راهاندازی کمیته قیمتگذاری و تعیین قیمت کارشناسی علاوه بر مشتریان و مستأجران حق و حقوق موجران و مالکان نیز در رأس امور قرار میگیرد و هیچ نوع اجحافی در حق طرفین معامله نمیشود.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک همدان در ادامه از دادستان همدان تشکر کرد، زیرا مجدانه پیگیر مشکلات مسکن بهویژه در حوزه رهن و اجاره است و در حالحاضر تنها افزایش ۱۵درصدی اجاره و رهن و ماندن تا یک سال آینده مستأجران را تأیید کرده است.
واقعیت این است که مسکن نه یک کالای لوکس و دستنیافتنی، بلکه یک کالای مصرفی در اقتصاد سالم و پویاست که باید دولتها برای آن برنامهریزی کنند. امروزه تأمین منابع موردنیاز برای خرید مسکن و یا رهن و اجاره به قدری مردم را آزار میدهد که به دغدغه شماره یک خانوادهها تبدیل شده و آنها رؤیای خانهدار شدن را دیگر در سر نمیپرورانند، اما هنوز روزنه امید سوسو میکند تا دولت آینده با وجود تمام میراث ناخوشایند دولت فعلی بتواند مرهمی بر بخشی از دردهای حوزه مسکن باشد.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
یلدا شب هندوانه و فال و غزل
|
|
|
|
|
حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
نشر و نقل مطالب فقط با ذکر نام روزنامه همدان پیام
بلامانع است.
|
|
|
روزنامه همدان پیام (
اجتماعي، فرهنگي، اقتصادي،
سياسي، ورزشی )
صاحب امتياز و مدير مسئول:
نصرت ا... طاقتي احسن
-
سردبير: يدا... طاقتي
احسن
نشاني: همدان، خيابان
شريعتي، ابتداي خيابان مهديه،
ساختمان پيام
تلفن: 8264433
(0811)
- فکس: 8285048
(0811) - سازمان
نیازمندی: 8264400
(0811) - ايميل:
info@hamedanpayam.com |
|
