پایگاه اطلاع رسانی روزنامه همدان پیام

بدون مطالعه وارد بازارهای مالی نشوید

چشم سرمایه‎گذاران به آسمان

نویسنده : غزل اسلامی

با اوج‌گرفتن قیمت بیت‌کوین و رسیدن به سقف‌های جدید، بازارهای مالی در ایران نیز دچار نوسان شده‌اند.

قیمت دلار و طلا در ایران با قیمت بیت‌کوین بالا و پایین می‌‎رود. به‌طوری‎که همزمان با افزایش قیمت بیت‌کوین از مهرماه1402، قیمت طلا و دلار نیز افزایشی بوده و شاخص بورس نیز بالا رفته است.

قیمت بیت‌کوین در مهرماه سال1402 حدود 26هزار دلار و در پایان اسفند نزدیک به 70هزار دلار بود. در این بازه زمانی، قیمت دلار از حدود 50هزارتومان در مهرماه به حدود 60هزار تومان در روزهای پایانی اسفند رسید و با رسیدن به سقف جدید افزایش 20درصدی را در 6ماه تجربه کرد. اما بورس تنها با افزایش نزدیک به 100واحد مواجه شد. در این مدت مسکن نیز تورم حدود 40درصدی داشت که افزایش قیمت در این بازار تا اواخر خرداد1403 ادامه داشت و پس از آن تورم قابل توجهی را تجربه نکرد.

اما با نوسانات بیت‌کوین و رسیدن آن به 107هزار دلار در آذرماه سال‌جاری، دلار نیز سقف 80هزار و هرگرم طلای 18عیار 5میلیون تومان را پر کردند.

بورس نیز از ابتدای سال1403 سقف جدید زده و با افزایش نزدیک به 500واحدی، از ابتدای سال تاکنون بورس‌بازان را جذب خود کرده است.

پیش‌بینی برخی تحلیلگران معروف دنیا نشان می‌دهد که در پله‌های نخست افزایش قیمت بیت‎کوین قرار داریم و حتی برخی از آنها پیش‌بینی افزایش قیمت تا 800هزار دلار را تا پایان سال2025 کرده‌اند. اما برخی دیگر حدود 260هزار دلار را سقف قیمت بیت‌کوین در این دوره می‎دانند.

بر این اساس، برای جلوگیری از خروج ارز و ریال از بازارهای مالی ایران، شاخص بورس، قیمت دلار و طلا نیز اوج خواهدگرفت. بسیاری از سرمایه‌گذاران همانند سال‌های98 و 99 برای جانماندن از سودهای سرشار در این بازارها، از بازار مسکن خارج شده و احتمالا پس از سودگیری از این بازارها، دوباره وارد بازار مسکن می‌شوند.

در روزهای اخیر نیز، تاجگردون، رئیس سازمان بورس کشور خبر از آغاز روزهای گرم بورس داده و بنا بر وعده او 13هفته گرم پیش رو است. بر اساس این خبر، هر هفته یک عرضه اولیه وجود خواهدداشت که این خبر نشان می‌دهد بورس نیز قدم‎های نخست افزایش قیمت شاخص را تجربه می‎کند.

اما با اوج‌گرفتن قیمت بازارهای مالی در 6ماه گذشته، قیمت مسکن تغییرات قابل توجهی را تجربه نکرده و در حالت راکد قرار گرفته‌است.

پیش‌بینی می‌شود حدود یک‌سال دیگر بازارهای مالی نوساناتی را تجربه کنند که با این تغییرات احتمال می‌رود رکود مسکن تا اوج‌گیری دیگر بازارهای مالی، بیش از پیش پررنگ شود. کارشناسان کشور نیز پیش‌بینی می‎کنند در بازه زمانی مشخص، سرمایه‎ها از مسکن به سمت بازارهای فوق سرازیر شود.

یک پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی، به‎تازگی درباره چشم‎انداز مسکن به تسنیم گفته است:

به نظر من در کوتاه‌مدت، افزایش قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم خیلی بعید است. حتی در برخی مناطق که قیمت‌های حبابی دارند و واحدهای لوکس ساخته شده‌اند، به واسطه اشباع واحدهای موجود و در حال ساخت در این برش بازار، شاهد کاهش قیمت‌ها خواهیم بود.

علی فرنام افزود: این روند می‌تواند به نفع مصرف‌کنندگان باشد، زیرا که سازندگان به سمت ساخت مسکن‌های متناسب با تقاضای مصرفی خواهندرفت؛ یعنی خانه‌هایی که متقاضیان به راحتی می‌توانند خریداری کنند، که بیشتر در مناطق میانی و ارزان‌قیمت و با متراژ و متریال نزدیک‌تر به استطاعت خانوار هست. این تغییر می‌تواند سبب تثبیت قیمت‌ها در بازار مسکن شود.

وی در پاسخ به این پرسش که آیا بازار مسکن در آینده تحت تأثیر بازارهای دیگر مانند بورس یا ارز قرار خواهدگرفت؟ عنوان کرد: در صورتی که در بازار سرمایه ثباتی ایجاد شود، می‌توان انتظار داشت که بخشی از نقدینگی که به سمت بازار مسکن آمده بود، از این بازار خارج شود. مشابه به اتفاقاتی که در سال 1399 رخ داد، زمانی که نقدینگی زیادی از بازار بورس به سمت بازار مسکن سرازیر شد و یکی از بزرگترین موج‌های افزایش قیمت‌ها شکل گرفت.

این کارشناس عنوان کرد: اگر بازار بورس به ثبات برسد، بخشی از تقاضای سرمایه‌ای که به سمت مسکن رفته بود، به سمت بازارهای دیگر خواهدرفت و این موضوع می‌تواند تأثیر مثبتی در کاهش فشار بر بازار مسکن به واسطه جایگزین‌شدن بخشی از تقاضای مصرفی با عرضه سرمایه‌ای داشته باشد.

این کارشناس بازار مسکن درباره آینده بازار مسکن تصریح کرد: با توجه به تحولات اخیر و کاهش تقاضای سرمایه‌ای، به نظر می‌رسد که در کوتاه‌مدت قیمت مسکن افزایش چشمگیری نخواهد، به ویژه در بخش‌هایی که عرضه بیش از تقاضاست مانند بازار مسکن لوکس یا ویلاها، کاهش قیمت‌ها محتمل‌تر است.

فرنام متذکر شد: این شرایط می‌تواند به نفع مصرف‌کنندگان باشد، زیرا که سازندگان به سمت ساخت مسکن‌های مصرفی‌تر حرکت می‌کنند و بازار مسکن به تعادل می‌رسد. اگر دولت و نهادهای مسئول با همکاری‌های مناسب، تولید مسکن را تسهیل کنند، این روند می‌تواند به کاهش رکود در تولید مسکن و مقابله با کسری عرضه در سال‌های آینده کمک کند.

پاکی آوردی ای امید سپید

یلدا شب هندوانه و فال و غزل

حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس