پایگاه اطلاع رسانی روزنامه همدان پیام

فعال بازار در همدان:

خانه ارزان نمی‌شود

نویسنده : غزل اسلامي

طبق آمارهايي که در استان همدان از فعالان مسکن به‌گوش مي‌رسد تعداد معاملات فعلي آپارتمان‌های نوساز نسبت به 5 سال گذشته حدود 15 درصد کاهش يافته است. طبق اخبار، همين عدد در تهران 16 درصد است.
يک سازنده مسکن در همدان اظهار کرد: تا پیش از سال 92 تعداد واحدهايي که مي‌ساختم و به‌راحتي به‌فروش مي‌رفت بيشتر از حال حاضر بود. اميدي افزود: در 2 سال اخير بازار مسکن رونق پيدا کرده اما هنوز تعداد معاملات به آن‌زمان نمي‌رسد، که علت اصلی آن به کاهش قدرت خرید مربوط می‌شود.
يک سازنده ديگر هم گفت: قدرت خريد مصرف‌کننده واقعي مسکن بسيار پايين آمده به همین دلیل عرضه واحدهای جدید به بازار کمتر شده و مردم به‌خاطر فاصله قيمتي واحدهاي نوساز و قديمي گرايش بيشتري به خريد واحدهاي سال ساخت بالا پيدا کرده‌اند. درصورتي‌که تا چندسال پيش رغبت مردم به واحدهايي با سال ساخت بالا بسيار کم بود و معامله اين ملک‌ها به‌سختي صورت مي‌گرفتند.
مالک يک بنگاه مسکن هم بیان کرد: واحدهاي نوساز هنوز مشتري‌هاي خودشان را دارند اما چيزي که ما مي‌بينيم مردم بيشتر دنبال واحدهاي سال ساخت‌دار هستند چون قيمت آنها افت کرده و اغلب به فکر ميزان توان خريد خود هستند؛ زيرا در بسياري از موارد من مي‌بينم که پول مردم به خانه‌هاي نوساز دلخواهشان نمي‌رسد اما مي‌توانند در همان منطقه و مساحت موردنظرشان واحد سال ساخت بالا پيدا کنند.
وي ادامه داد: بسياري از مشتريان نسبت به واحدهاي سال ساخت‌دار بي‌رغبت هستند اما مجبورند بخرند چون هر روز توان خريدشان روبه پايين است و فقط مي‌خواهند خانه‌اي بخرند يا واحدشان را با واحد بهتر و بزرگتر عوض کنند.
يکي فعال مسکن هم اظهار کرد: از اواسط تابستان تعداد واحدهاي خشکي که به بازار عرضه شده بيشتر از گذشته شده به همين دليل تعداد معاملات اين واحدها هم بالا رفته اما بيشترين خريد و فروش روي واحدهايي است که سال ساخت 5 سال به پايين دارند.
وي افزود: دليل اينکه از مهرماه اين واحدها بيشتر معامله مي‌شوند احتمالا اين است که مردم شنيده‌اند بازار مسکن در آينده به رکود مي‌خورد. البته برخی از فروشندگان قيمت‌هاي پيشنهادي خود را منطقي‌تر کرده‌اند که اين موجب ايجاد رغبت براي خريداران شده است.
يک خريدار مسکن هم این‌گونه بیان کرد: در 6 ماهي که به‌دنبال خريد خانه بوده‌ام به‌نظرم افزايش قيمت فروشندگان در يکي 2 ماه اخير منطقي‌تر بوده، چون اواسط تابستان هر فروشنده‌اي روزانه قيمت خود را بالا مي‌برد و در اغلب مواقع پيشنهادهاي رؤيايي مي‌دادند. من که هرروز قيمت‌ها را رصد مي‌کردم مي‌ديدم برخی واقعا عجيب و غريب قيمت‌ها را بالا مي‌برند و وقتي قيمت مناطق ديگر را به آنها مي‌گفتند واکنش مثبتي نداشتند و مي‌گفتند: «مالمان است و مي‌خواهم به اين قيمت بفروشم».
البته در خروجي خبرگزاري‌ها، گزارش آبان‌ماه ۱۳۹۹ بازار مسکن شهر تهران هم نشان می‌دهد معاملات آپارتمان‌های کمتر از 5 سال ساخت ۲ درصد نسبت به مهرماه بالا رفته است. که دليل اين تغيير در بازار مسکن در همدان، تهران و احتمالا ساير شهرها می‌تواند افزایش عرضه، کاهش درصد افزايش قیمت‌های پیشنهادی، نگرانی از رکود آینده، احتمال اجرایی شدن قانون مالیات بر خانه‌های خالی باشد. با این‌حال افزایش ۲ درصدی معاملات واحدهای نوساز با توجه ریزنوسانات ماهیانه نمی‌تواند رقم قابل ملاحظه‌ای تلقی شود.
طبق گزارش‌ها از بازار مسکن همدان در 3 هفته اخیر نرخ‌های کاذب به‌تدریج از بازار کنار رفته اما کماکان دیده می‌شود به دلیل کمبود فایل‌های مرغوب و نوساز، این نوع از آپارتمان‌ها در مواردي 2 تا ده میلیون تومان بالاتر از میانگین قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر همدان عرضه می‌شود. به‌طور مثال قيمت يک واحد آپارتمان از مجتمع‌هاي شهرک بهشتي ده ميليون و واحدي با شرايط مشابه در يکي از آپارتمان‌هاي همان مجتمع 15 ميليون تومان براي فروش فايل شده‌است. اين تفاوت قيمت براي واحدهايي با شرايطي نزديک به‌هم در مناطق بهتر شهر مانند استادان در مواردي به ده ميليون تومان هم مشاهده شده است.
برخی کارشناسان در سطح کشور معتقدند با توجه به تغییرات ایجادشده در اندازه‌های اقتصاد ایران، انتظار افت شدید قیمت مسکن دور از ذهن است اما احتمال ثبات و ته‌نشین شدن نرخ‌ها در 3-2 سال آینده وجود دارد. اما در مقابل برخی کارشناسان هم مي‌گويند ممکن است به‌دلیل کاهش قدرت خريد روزبه‌روزي جلوي رشد بي‌رويه قيمت‌ها گرفته شود اما در هرصورت قيمت‌ها به نسبت تورم و يا افزايش نرخ دلار بالا مي‌رود.
يک فعال بازار در همدان هم گفت: هيچ‌وقت قيمت مسکن پايين نمي‌آيد. برخلاف برخی گفته‌ها درحال‌حاضر هم قيمت‌ها پايين نيامده و در چند ماه گذشته هرماه ده درصد بالارفته؛ اما ممکن است مانند ماه گذشته قيمت‌هايي که فروشندگان پيشنهاد مي‌دهند کمي منطقي‌تر شود و افزايش‌هاي سرسام‌آور براي ملک خود درنظر نگيرند.

پاکی آوردی ای امید سپید

یلدا شب هندوانه و فال و غزل

حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس