پایگاه اطلاع رسانی روزنامه همدان پیام

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال1403

قیمت مسکن هم‌پای تورم افزایش می‌یابد

نویسنده : غزل اسلامی

ثبات قیمت مسکن به چند فاکتور مهم بستگی دارد؛ نخست تثبیت قیمت‌هاست. باوجود پیش‌بینی تورم 50درصدی برای سال 1403، نمی‌توان انتظار کاهش قیمت و یا حتی ثبات قیمت‌ها در این بخش را داشت. در سال 1402 نیز تورم 49درصدی سبب شد مسکن نیز همپای آن، اما در شرایط نسبتاً رکود، با افزایش قیمت مواجه شده و تورم بیش از 50درصدی را تجربه کند.

دوم؛ تعداد پروانه احداث ساختمان صادر شده در یک‌سال است که تأثیر مستقیم بر قیمت‌ها را دارد.

براساس آماری که محمدصادق پارسامهر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان همدان در اردیبهشت1401 داده: در سال1401 حدود ۸۳۰هزار مترمربع در شهر همدان پروانه صادر شده که امسال مشغول احداث بنا هستند. در سال1400 نیز حدود 915هزار مترمربع پروانه ساخت اخذ شده که کاهش 65درصدی نسبت به سال99 را نشان می‌دهد. بر این اساس، در سال۹۹ حدود 2میلیون و ۶۰۰هزار مترمربع پروانه ساختمانی در شهر همدان صادر شده است.

بنابراین، میزان اخذ پروانه ساختمانی، در چند سال گذشته، روند کاهشی را نشان می‌دهد که نتیجه آن به کاهش تولید مسکن و انباشت تقاضا منجر می‌شود.

تقابل قدرت خرید مسکن و درآمدهای خانوارها نیز فاکتور دیگری است که بر قیمت‌ها تأثیرگذار است. باوجود متناسب‌نبودن درآمدها با تورم، اما به‌دلیل تورم بالا در همه بخش‌ها، به ویژه در بخش تولید، قیمت مسکن نیز در شرایط رکود تورمی قرارگرفته است.

مدت زمان رکود در مسکن موضوع دیگری است که در 40سال گذشته روند به نسبت ثابتی را طی کرده است. چرخه قیمت‌ها در این بازه زمانی نشان می‌دهد هر10سال یک‍‌بار ثبات و افزایش قیمت در بخش مسکن وجودداشته است و به‌طور معمول 5تا 6سال رکودکامل و 4تا 5سال روند آغاز افزایش قیمت‌ها تا رسیدن به ثبات زمان می‌برد. اما تورم دوره اخیر نسبت به دوره‌های پیش‌تفاوت قابل توجه داشته و رکورد تاریخی ثبت کرده است. بنابراین افزایش قیمت در بخش مسکن هم‌جهت با تورم عمومی، قابل چشم‌پوشی نیست.

اما نکته قابل توجه این است که درصورت ورود به دوره رونق مسکن، قیمت‌ها هم‌ردیف تورم نه، بلکه به‌صورت جهشی دچار افزایش قیمت می‌شود و جهش در این بخش به‌طور معمول حدود 4سال به طول می‌انجامد.

نرخ سود بانکی، رشد جمعیت و ازدواج و طلاق نیز عوامل دیگری هستند که بر قیمت مسکن مؤثر هستند.

با همه این احوال بسیاری بر این باور هستند که سیاست‌های ضدتورمی در این بخش سبب کاهش قیمت‌ها شده و دست‌کم قیمت‌ها به تثبیت رسیده است اما افزایش چندباره قیمت مصالح ساختمانی از ابتدای سال1401 تاکنون را نمی‌توان نادیده انگاشت. به‌طوری‌که به‌تازگی افزایش قیمت‌ها و تورم در بخش‌های مختلف از جمله مصالح ساختمانی، هزینه باربری و... وجودداشته و در 2هفته گذشته نیز مصالح ساختمانی با افزایش قیمت مواجه شده است و افزایش قیمت در بخش باربری نیز وجوددارد، که نشان می‌دهد کماکان تورم در بخش مسکن نیز ادامه دارد.

باوجود ساخت 12هزار واحد مسکن نهضت ملی در همدان و بالغ بر 2میلیون واحد در سطح کشور، ارائه تسهیلات در بافت فرسوده و همچنین کاهش معاملات به حدود یک چهارم سال گذشته، اما در شرایط مواجه کشور با تورم 50درصدی در هر سال نمی‌توان انتظار کاهش قیمت در بخش مسکن را داشت.

تأکید بر اینکه، برخی گزارش‌ها حاکی از این است که رکود بازار مسکن از خردادماه سال‌جاری به‌دلیل ثبات نسبی در قیمت ارز، شرایط غیرتورمی دارد اما چنین انتظاری را برای سال 1403 نمی‌توان متصور شد.

اوایل 1402نیز تورم مسکن شدید بود

به‌تازگی نیز وزیر اقتصاد، درآمدها در اقتصاد ایران را رو به افزایش دانسته و گفته است: مسأله قیمت‌ها در بازار مسکن در سال گذشته پرفشار بود و اقشار ضعیف را تحت فشار قرار داد که امسال بحمدا... آرامشی در این بازار حکم‌فرماست.

سیداحسان خاندوزی تأکید کرد: نرخ ارز، عامل تورم‌های کوتاه مدت است و به محض پرش قیمت ارز، سایر کالاها بلافاصله دچار رشد می‌شوند. تلاش دولت و مجلس در سال۱۴۰۲ این بوده که از طریق کنترل نوسانات ارز، سایر متغیرهای تورمی کشور را نیز کنترل کرد.

بهبود شاخص‌های سه‌گانه در بازار مسکن

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور نیز در مورد آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: برخی سازندگان و فروشندگان به دلیل رکود ایجاد شده واحدهای خود را زیر قیمت به فروش می‌رسانند اما به اعتقاد من رونق ساخت‌وساز، رونق معاملات و ثبات قیمت‌ها باید هم‌زمان باشد. در غیر این صورت ممکن است تعادل بازار مسکن به هم بخورد.

پاکی آوردی ای امید سپید

یلدا شب هندوانه و فال و غزل

حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس