با توجه به وضعیت فعلی اقتصاد کلان ایران و افزایش روزانه قیمت دلار چشمانداز مثبتی را نمیتوان برای بازار مسکن در سال آینده متصور بود. این در حالی است که انبوهسازان نیز تمایل خود برای ساخت مسکن در بخش خصوصی را از دست دادهاند و تعداد تولید مدام با کاهش روبهرو است.
بازار مسکن مدت زمان زیادی است که در شرایط نامناسبی به سر میبرد و حالا با افزایش بیسابقه قیمت دلار به نظر میآید به سوی مسیر بحرانیتری نیز پیش میرود. اگر وضعیت تورم و بازارهای مالی به همین نحو ادامه پیدا کند در سال آینده سودای خرید کالاهای اساسی در خانوارها نسبت به تمام نیازهای دیگر غلبه پیدا میکند و رؤیای خرید مسکن بیشاز حالا به عقب رانده میشود. در بازار این روزها وضعیت انبوهسازان نیز شرایط مناسبی ندارد و تقاضا برای ساخت مسکن بیش از هر زمان دیگری در رکود به سر میبرد. اما دلیل این کاهش تمایل به ساخت در سالهای اخیر چه بوده است؟
یک کارشناس بازار مسکن در این خصوص گفت: ساخت و ساز در حال حاضر دیگر سودآوری ندارد. از عوامل تشکیلدهنده قیمت تمام شده مسکن قیمت زمین، مجوز و ساخت بنا است. تعامل این موارد با قیمت فروش ملک و تغییرات آن مشخص میکند سودآوری ساختمان کاهش پیدا کرده و در مقابل، سودآوری آپارتمان بهعنوان دارایی اضافه شده است؛ در نتیجه بدیهی است که علاقه به سرمایهگذاری کم شود.
فردین یزدانی ادامه داد: این مسائل ناشی از تلاطمات اقتصادی است؛ یعنی بازار داراییها به این دلیل که توافق خارجی انجام نشده و تنش مدام در حال افزایش است، در وضعیتی بحرانی به سر میبرد و به طور کلی تمایل برای سرمایهگذاری پایین آمده است. گره اصلی نه در خود بازار مسکن بلکه در اقتصاد کلان است.
یزدانی همچنین گفت: بعد از اینکه سازنده، آپارتمانی را میسازد اگر بخواهد آن را بفروشد و دوباره جایگزین کند مراحل سختی دارد و جذابیت خود را از دست داده است. به طور کلی دولت نباید در بازار مسکن دخالت کند بلکه باید معطوف شود به اقشاری که برای تأمین سرپناه مشکل اجتماعی دارند.
این کارشناس بازار مسکن در مورد پیشبینی خود از آینده این بازار بیان کرد: به نظرم روند کاهش تولید ادامه پیدا میکند به جز اندک تولیدی که در چارچوب طرح نهضت ملی مسکن است و شاید ساخت آن تا ۱۰۰ الی ۲۰۰ هزار واحد ادامه پیدا کند.
وی ادامه داد: با توجه به افزایش نرخ دلار به نظر میآید افزایش قیمت مسکن همچنان ادامه مییابد و تب بازار داراییها نیز افزایش پیدا میکند از جمله زمین و مسکن نیز از این دسته هستند.
