| سه شنبه - 20 مرداد 1405 - شماره 5483 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کد مطلب: 112314 |
تاریخ انتشار: 1399-07-13 - 07:00 |
تعداد بازدید: 219 |
|
|
|
|
افزایش بیرویه قیمت مسکن در شهرهای بزرگ جهان
اقتصادی
با وجود رکود جهانی ناشی ازویروس همهگیر کرونا، قیمت مسکن در بازارهای بزرگ سراسر جهان همچنان درحال افزایش است و در برخی موارد از میزان واقعی نیز فراتر رفته است.
به گزارش سی.ان.بی.سی، بر اساس شاخص حباب جهانی املاک و مستغلات بانک یو.بی.اس(UBS) سوئیس، در سال ۲۰۲۰، از ۲۵ شهر بزرگ مورد تجزیه و تحلیل، بیش از نیمی از کشورها در معرض خطر حباب مسکن قرار دارند، یا بیشازحد ارزشگذاری میشوند. این شاخص براساس نشانههای معمول حباب که شامل دور شدن قیمتها از درآمد محلی و اجارهبها و نبود تعادل در اقتصاد واقعی مانند وامهای بیشازحد و فعالیتهای ساختمانی است.
در این تحقیق مشخص شد، تورنتو بزرگترین شهر کانادا در معرض خطر حباب مسکن قرار دارد. ونکوور، بریتیش کلمبیا، لسآنجلس، سانفرانسیسکو و نیویورک نیز افزایش در قیمت مسکن داشتهاند، اما هنوز در معرض خطر حباب نیستند. بوستون از ارزش منصفانهای برخوردار است و شیکاگو تنها شهری است که قیمتها در آن پایین است.
اروپا بیشترین خطر افزایش قیمت مسکن را دارد. مونیخ و فرانکفورت در آلمان و ورشو لهستان با افزایش قیمت مسکن به مقدار بیش از ۵ درصد در 4 ماه اخیر، در صدر این فهرست قرار دارند. پاریس، آمستردام و زوریخ نیز در معرض خطر حباب قرار دارند.
شهرهایی که در معرض خطر حباب نیستند نیز قیمت مسکن در آنها بیشازحد ارزیابی میشود که شامل، ونکوور، لندن، توکیو، لسآنجلس، استکهلم، ژنو، سانفرانسیسکو، سیدنی، مسکو و نیویورک هستند.
قیمت مسکن در همهگیری توسط اقدامات دولتی، کمکهای مالی مانند وامها و نرخ بهره پایین پشتیبانی میشود. USB خاطرنشان کرد: سود در این شرایط را ناپایدار میداند.
مارک هافله، مدیر ارشد سرمایهگذاری در بخش مدیریت ثروت جهانی UBS گفت: «معلوم نیست که بیکاری بیشتر و آینده مبهم برای درآمد خانوار تا چه اندازه بر قیمت مسکن تأثیر میگذارد. بااینحال، واضح است که این شتاب در 3ماهه گذشته در کوتاهمدت پایدار نبوده است. اجاره در بیشتر شهرها درحال کاهش است؛ این کاهش نشان میدهد که با کم شدن یارانهها و افزایش فشار بر درآمد، مرحله تصحیح قیمتها احتمالا ظهور میکند.» کروناویروس موجب افزایش تقاضا برای خانههای بزرگتر با فضای بیرونی بیشتر شده است و در برخی از شهرها موجب هجوم به حومه شهرها شده است. نیویورک و سانفرانسیسکو شاهد خروج جمعیت زیادی به سمت شهرهای کوچکتر یا مناطق حومه شهر بودهاند. این امر سبب میشود سلامت آینده بازار مسکن در مناطق شهری در کوتاهمدت و بلندمدت نامشخص باشد، بهویژه بهدلیل اینکه هیچکس نمیداند چه مدت این بیماری ادامه دارد.
به گفته رئیس املاک و مستغلات در دفتر سرمایهگذاری مدیریت ثروت جهانی UBS، دورکاری، نیاز به زندگی در نزدیکی مراکز شهری را زیر سؤال میبرد. فشار بر درآمد خانوار موجب میشود که بسیاری از افراد به مناطق حومه شهری باقیمت مناسبتر نقلمکان کنند. درحالحاضر شهرهای دارای بدهی و یا ازنظر اقتصادی ضعیفتر باید با افزایش مالیات یا کاهش هزینههای عمومی به این بحران اقتصادی پاسخ دهند که هیچیک از این موارد بهنفع قیمتها تمام نمیشود.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
یلدا شب هندوانه و فال و غزل
|
|
|
|
|
حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
نشر و نقل مطالب فقط با ذکر نام روزنامه همدان پیام
بلامانع است.
|
|
|
روزنامه همدان پیام (
اجتماعي، فرهنگي، اقتصادي،
سياسي، ورزشی )
صاحب امتياز و مدير مسئول:
نصرت ا... طاقتي احسن
-
سردبير: يدا... طاقتي
احسن
نشاني: همدان، خيابان
شريعتي، ابتداي خيابان مهديه،
ساختمان پيام
تلفن: 8264433
(0811)
- فکس: 8285048
(0811) - سازمان
نیازمندی: 8264400
(0811) - ايميل:
info@hamedanpayam.com |
|
