| سه شنبه - 20 مرداد 1405 - شماره 5483 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کد مطلب: 116910 |
تاریخ انتشار: 1400-01-24 - 07:00 |
تعداد بازدید: 206 |
|
|
|
|
خبرهای جدید از ثبت املاک در سامانه ملی املاک
اقتصادی
■ واحدهای خالی در چه صورت مشمول مالیات هستند؟
■ تیرماه سقف جدید اجارهها اعلام خواهد شد
شش روز از آغاز ثبت املاک خانوارها و شخصیتهای حقیقی و حقوقی در سامانه ملی املاک و اسکان میگذرد اما هنوز پرسشها و ابهات متعددی درباره چگونگی اجرای این طرح از سوی افکار عمومی مطرح میشود.
به گزارش خبرآنلاین، شمار مستأجران در شهرهای بزرگ تحتتأثیر افزایش عجیب و قابل توجه قیمت مسکن در سالهای اخیر افزایش چشمگیری یافته و فاصله زمانی تجهیز مالی خانوار با ایجاد قدرت خرید مسکن، افزایشی قابل توجه را تجربه کرده است. از اینرو در یک سال اخیر طرحهای متعددی با هدف حمایت از مستأجران در دستور کار قرار گرفته است. پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن از یکسو و اجرای این طرح از سوی دیگر 2 طرحی است که تأثیرات آنها بر بازار اجاره قابل رصد و اندازهگیری خواهد بود.
براساس مفاد پیشبینی شده در قانون؛ هر واحدمسکونی واقع در همه شهرهای بالای یکصدهزارنفر جمعیت که در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد بهعنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هرماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت تبصره ۱۱ ماده ۵۳ این قانون ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره میشود.
بر این اساس میزان مالیات متعلقه در سال اول معادل 6 برابر مالیات متعلقه، در سال دوم معادل 12 برابر مالیات متعلقه و در سال سوم به بعد معادل 18 برابر مالیات متعلقه واحد بود.
نوسازها در چه وضعیتی هستند؟
با هدف پیگیری از بروز مشکلات مقرر است واحدهای نوساز پس از 12 ماه و درطرحهای انبوهسازی پس از 18 ماه از زمان صدور گواهی پایان عملیات ساختمانی (موضوع ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب ۱۱/۰۴/۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی آن) مشمول مالیات موضوع این ماده میشوند.
ثبت نکردن املاک
چه جرایمی بههمراه دارد؟
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است مالکان واحدهای مسکونی تمام کشور اعم از شهری و روستایی موظفند اطلاعات املاک تحت تملک خود را با تعیین نوع بهرهبرداری، حداکثر ظرف مدت 2ماه از تاریخ ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ نسبت به ثبت املاک خود اقدام کنند.
پس از پایان مهلت خوداظهاری، دستگاههای اجرایی مکلفند خدمات خود ازقبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاستهای حمایتی، یارانهای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گازطبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبتنام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را صرفاً با اخذ کدملی و براساس کدپستی یا شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند. همچنین حداکثر ظرف مدت 6 ماه پس از لازمالاجرا شدن این تبصره، همه ارائهدهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مکلفند قبوض مصرفی را براساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، مطابق با کدپستی یا نشانی یکتا و به نام مالک یا بهرهبردار صادر نمایند.
براساس این گزارش ضرورت دارد مالکان با شماره همراهی که مالکان آن برای کد ملی آنها ثبت شده است، وارد سامانه شوند. بر این اساس مقرر است افراد نسبت به ثبت املاک خود و افراد تحت تکفل خانوارشان در سامانه اقدام نمایند. در این میان خانوارهایی که در واحدی مسکونی با 2 سند مجزا سکونت دارند و نسبت به تجمیع آن اقدام کردهاند نیز باید هر 2 خانه را بهصورت مجزا ثبت کنند و اگر یک از واحدها بهعنوان اقامتگاه دوم تلقی نشود، مشمول مالیات خواهد شد. ثبت املاک از سوی مالکان و مستاجران توامان باید صورت گیرد. در این راستا ملک موظف است در قسمت افزودن ملک پس از ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه «شخص دیگری ساکن است» را انتخاب کرده و اطلاعات مستأجر خود را در آن وارد نمایید.
در این راستا اگر ملکی در طول سال، ۱۲۰ روز خالی بماند، اما مالک آن را فروخته باشد، بهطوریکه بخشی از ۱۲۰ روز زمان خالی ماندن، در اختیار مالک اول و مابقی در اختیار مالک دوم باشد، نیز تنها درصورت مشمول مالیات میشود که ۱۲۰ روز از زمان خالی بودن در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات میگردد.
کدام خانهها مشمول مالیات بر خانههای خالی میشوند؟
به این ترتیب براساس مفاد پیشبینی شده در قانون واحدهای مسکونی که این 4 شرط را داشته باشند مشمول مالیات بر خانههای خالی خواهند شد.
۱- ثبت نکردن اطلاعات توسط مالک مستأجر واحدهای مسکونی در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت در سامانه ملی املاک و اسکان کشور.
۲- اجاره واحد مسکونی به فردی که اقامتگاه اصلی دیگری در سامانه برای او تعریف شده است.
۳- هر واحد مسکونی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، درصورت تغییر مالکیت بهصورت رسمی مهلت ۱۲۰ روز برای مالک جدید جاری است.
۴- درصورتیکه مالک واحد مسکونی خود را برای فروش یا اجاره حسب مورد به ارزش اجاری یا میانگین قیمتهای روز منطقه موضوع مواد ۵۴ و ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم از طریق سامانه معاملات املاک عرضه کند، مشمول مالیات نمیشود، لیکن اگر مالک بیش از 2 بار از اجاره و یا فروش ملک خود به قیمتهای مذکور خودداری کند، آن واحد مشمول مالیات خانه خالی میشود.
سامانه ملی املاک و اسکان کشور با آدرس amlak.mrud.ir جهت دریافت خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی شده و دارای اعتبار است.
تیرماه، زمان تعیین سقف جدید اجارهها
وزیر راه و شهرسازی در خبر دیگری اعلام کرد: افزایش سقف اجاره بها برای سال ۱۴۰۰ در آغاز فصل اجاره که در خرداد و تیرماه است، تعیین میشود. محمد اسلامی بیان کرد: ستاد ملی مقابله با کرونا در فصل اجاره سال گذشته این سقف اجاره را تعیین کرد که امسال هم در همان بازه زمانی نرخ اجاره سال ۱۴۰۰ را نسبت به سال ۹۹ بررسی خواهد کرد.
وزیر راهوشهرسازی توضیح داد: ۲۳۰ هزار خانواده سال گذشته وام ودیعه مسکن دریافت کردهاند و برای امسال هم شرایط آن در ستاد ملی مقابله با کرونا بررسی خواهد شد.
وزیر راه وشهرسازی بیان کرد: ملاک ما برای بررسی وضعیت بازار مسکن آمار واقعی است که از کد رهگیری اخذ میشود و ما در سال گذشته هم نخستین آمار قیمتی مسکن در کشور را منتشر کردهایم و طبق برنامهریزیهای صورت گرفته این آمار بهصورت فصلی منتشر میشود. وی بیان کرد: آمار بانک مرکزی و افزایش ۶ درصدی را قبول ندارم زیرا این آمار مربوط به تنها چند منطقه است و ارائه این آمار در بازار التهاب ایجاد میکند.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
یلدا شب هندوانه و فال و غزل
|
|
|
|
|
حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
نشر و نقل مطالب فقط با ذکر نام روزنامه همدان پیام
بلامانع است.
|
|
|
روزنامه همدان پیام (
اجتماعي، فرهنگي، اقتصادي،
سياسي، ورزشی )
صاحب امتياز و مدير مسئول:
نصرت ا... طاقتي احسن
-
سردبير: يدا... طاقتي
احسن
نشاني: همدان، خيابان
شريعتي، ابتداي خيابان مهديه،
ساختمان پيام
تلفن: 8264433
(0811)
- فکس: 8285048
(0811) - سازمان
نیازمندی: 8264400
(0811) - ايميل:
info@hamedanpayam.com |
|
