پایگاه اطلاع رسانی روزنامه همدان پیام

جزئیات اجرای سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها اعلام شد

به گزارش ایلنا، پرویز آقایی کارشناس با بیان اینکه تمدید قراردادهای اجاره به صورت خودکار انجام نمی‌شود، گفت: تمدید قرارداد تنها در صورت درخواست مستاجر امکان‌پذیر است و سقف افزایش اجاره‌بها نیز حداکثر ۲۵ درصد خواهد بود؛ البته موجر می‌تواند افزایشی کمتر از این میزان یا حتی بدون افزایش اعمال کند.
وی افزود: تعیین سقف افزایش اجاره‌بها بر اساس ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها از تکالیف قانونی وزارت راه و شهرسازی است و امسال نیز برای استان‌های مختلف نرخ‌هایی بین ۲۵ تا ۳۰ درصد تعیین شده بود، اما با ابلاغ مصوبه جدید سران قوا، سقف ۲۵درصدی ملاک تمدید قراردادهای اجاره در سراسر کشور قرار گرفته است.
آقایی گفت: بر اساس این مصوبه، قراردادهای اجاره مسکونی که از ۳۰ خرداد تا پایان سال به اتمام می‌رسند، در صورت درخواست مستاجر برای مدت یک سال تمدید خواهند شد.
وی در عین حال به استثناهای این قانون اشاره کرد و افزود: در صورتی که مالک مجوز تخریب و نوسازی داشته باشد، یا خود و افراد تحت تکفلش به واحد مسکونی نیاز داشته باشند، یا مستاجر به تعهدات خود از جمله پرداخت اجاره یا شارژ عمل نکرده باشد، یا ملک به شخص دیگری منتقل شده باشد، امکان عدم تمدید قرارداد وجود دارد. در صورت فروش ملک نیز مستاجر پس از انتقال سند، دو ماه فرصت تخلیه خواهد داشت.
کارشناس بازار اجاره دفتر اقتصاد مسکن درباره ضمانت اجرای سقف اجاره‌بها اظهار کرد: مطابق تبصره ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، مستأجر حتی اگر قرارداد را با مبلغی بیش از سقف قانونی امضا کرده باشد، تا پنج سال فرصت دارد از موجر شکایت کند و مشاور املاکی که برخلاف قانون قرارداد تنظیم کرده باشد نیز مشمول جریمه سازمان تعزیرات حکومتی خواهد شد.
وی همچنین تأکید کرد: بر اساس آمار رسمی، نرخ تورم اجاره در ماه‌های اخیر حدود ۳۰ تا ۳۱ درصد بوده که به نرخ‌های مصوب سال گذشته نزدیک است و این موضوع نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از موجران در عمل سقف‌های اعلامی را رعایت کرده‌اند.
آقایی با اشاره به تفاوت قیمت‌های درج‌شده در سکوهای اینترنتی با معاملات واقعی گفت: قیمت‌های آگهی‌شده لزوماً مبنای معاملات نیست و اطلاعات سامانه خودنویس نشان می‌دهد قیمت قراردادهای ثبت‌شده کمتر از قیمت‌های اعلامی در آگهی‌هاست.
در ادامه این برنامه، داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز با اشاره به شرایط بازار مسکن گفت: التهاب بازار نسبت به هفته‌های گذشته کاهش یافته و هم در بازار فروش و هم در بازار اجاره، حجم مراجعات کمتر شده است.
وی افزود: قیمت‌های درج‌شده در فضای مجازی با قیمت‌های واقعی معاملات تفاوت محسوسی دارد و به طور میانگین قراردادهای نهایی حدود ۲۸ تا ۳۰ درصد پایین‌تر از قیمت‌های آگهی منعقد می‌شوند.
بیگی‌نژاد یکی از مشکلات اجرای سقف اجاره‌بها را نبود دسترسی کامل مشاوران املاک به سوابق قراردادهای سال‌های گذشته دانست و گفت: در حال حاضر سامانه‌ای که امکان مشاهده قراردادهای قبلی را برای همه مشاوران املاک فراهم کند، در اختیار آنان قرار نگرفته است.
آقایی در پاسخ به این موضوع اظهار کرد: در مواردی که قرارداد قبلی ثبت نشده باشد، مطابق قانون موجر موظف است قراردادهای دو سال گذشته را در اختیار مشاور املاک قرار دهد و در صورت خودداری، اطلاعات قرارداد جدید برای بررسی به سازمان امور مالیاتی ارسال خواهد شد.

پاکی آوردی ای امید سپید

یلدا شب هندوانه و فال و غزل

حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس