پایگاه اطلاع رسانی روزنامه همدان پیام

نظارت بر قیمت‌های رهن و اجاره برعهده کیست؟

اجاره بهای سلیقه‌ای

گروه شهرستانها- محمد جواد کوهی-خبرنگار همدان‌پیام: گزارش‌های بازار مسکن نشان می‌دهد که در سال‌های اخیر مشکلات اقتصادی، اقشار کم درآمد جامعه را برای خانه‌دار کردن با مشکلات زیادی روبرو کرده است و روند صعودی قیمت‌ها در این بازار پر تلاطم، ناامیدی گسترده‌ای را برای خرید خانه به‌ وجود آورده است. با نگاهی به قیمت مسکن در سال‌های گذشته شاهد رشد غیرقابل کنترل قیمت‌ها بوده‌ایم به طوری که با بودجه خرید خانه در سال‌های گذشته، حتی دیگر نمی‌شود خانه‌ای رهن و اجاره کرد.
به گزارش همدان پیام، مستأجران برای تمدید قراردادهای خود با مشکلاتی روبرو شده‌اند، به طوری که مستأجرانی که در خانه‌های متراژ بالا بوده‌اند، امسال باید به دنبال خانه‌های زیر70 متر باشند و افرادی که در خانه‌های زیر 70 متری ساکن بوده‌اند مجبور به حاشیه‌نشینی شده‌اند. حتی بعضی از مستأجران برای اینکه بتوانند افزایش پول پیش و اجاره‌بهای خانه خود را جبران کنند، مجبور به فروش وسیله نقلیه و ملزومات اساسی زندگی خود شده‌اند.نمایندگان مجلس در هفته‌های گذشته از وجود مشکلاتی در سامانه املاک و اسکان که در شناسایی املاک مسکونی خالی کمک می‌کند، انتقاد کرده بودند.
وزیر راه و شهرسازی که ۲۳ فروردين به مجلس رفته بود، از تشکیل کارگروهی برای بررسی مشکلات سامانه املاک و اسکان ظرف ۲ هفته خبر داد. دولت دوازدهم قانون مالیات بر خانه‌های خالی را در قالب "اصلاح بخشی از قانون مالیات‌های مستقیم"، نیمه دی ماه ۹۹ به وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ کرد که مسئولیت سامانه املاک و اسکان در آن، با وزارت راه و شهرسازی است.
بر اساس این قانون، هر واحد مسکونی در شهر‌های بالای ۱۰۰ هزار نفر که در هر سال مالیاتی بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، خانه خالی است.
رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس فروردین امسال گفته مالیات بر خانه‌های خالی که تاکنون دریافت شده، "کمتر از یک درصد" مشمولان این مالیات بوده است.
در گزارش ارزیابی دیوان محاسبات کل کشور از اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی در ۱۰ ماهه اول سال ۱۴۰۰، مالیات بر«واحد‌های مسکونی خالی از سکنه» به علت تصویب نشدن آیین‌نامه اجرایی آن، تحقق نیافته است.قاسمی، وزیر راه وشهرسازی دولت سیزدهم هم گفته است: "تعداد خانه‌های خالی به طور دقیق مشخص نیست و بین ۲ تا ۲.۵ میلیون اعلام می‌شود."

قیمت‌های اجاره مسکن در اسدآباد با مرکز استان تفاوت ندارد
رئیس اتاق اصناف اسدآباد درباره وضعیت مسکن و اجاره‌بها گفت: طبق دستورالعمل ابلاغی، قیمت افزایش یافته نباید بیش از ۲۵٪ باشد اما ما تاکنون مراجعه‌کننده‌ای برای اعلام شکایت در این باره نداشته‌ایم.
موسی الرضا غفاریان افزود: بعضی از مالکین منصف بوده و حتی کمتر از ۲۵٪ بر روی اجاره می‌کِشند اما برخی نیز طمع‌کار بوده و تا آنجا که میتواند از مستأجر پول می‌گیرند. وی افزود: هفته آینده یک نشست با حضور یکی از قضات و مشاورین املاک خواهیم داشت تا موارد لازم به اعضای این صنف اعلام شود. آ.ص یکی از مستأجران اسدآبادی به ما گفت: سال گذشته در یک خانه 70 متری ماهیانه 2 میلیون تومان کرایه می‌دادم و امسال صاحب‌خانه درخواست کرایه 4 میلیون تومانی داشت که مجبور شدم خانه را تخلیه کنم و صاحب‌خانه گفت؛ من خانه‌ام خالی بماند دیگر به مبلغ 2 میلیون تومان کرایه نمی‌دهم.رئیس اتحادیه مشاورین املاک اسدآباد نیز درباره این موضوع به‌ ما گفت: قضیه افزایش ۲۵٪ اجاره‌بها فقط در حد حرف بوده و رعایت نمی‌شود چرا که بنگاه نمی‌تواند برای مالک تعیین تکلیف کند که چه مقدار بر اجازه بیفزاید یا کاهش دهد. رحمت ولایی تصریح کرد: در اوضاع امروز که قیمت یک قلم جنس در بازار در ۲۴ ساعت افزایش پیدا می‌کند، اینکه انتظار داشته باشیم قیمت مسکن ثابت بماند امری دور از انتظار است. او ضمن انتقاد از رکود بازار ساخت و ساز مسکن در چند سال گذشته، بیان کرد: انتظار داریم دولت با برنامه‌ریزی مناسب حوزه مسکن را احیا نماید تا قدری بتوان قیمت‌ها را مدیریت کرد.
س.ص یکی دیگر از مستأجران اسدآبادی به ما گفت: با شکایت از مالک که نمی‌شود کرایه را کاهش دهیم. مسئولین اتاق اصناف به ما می‌گویند از فردی که کرایه را بیش از حد افزایش داده شکایت کنید ولی با این کار بدتر باید درگیر شکایت‌بازی شویم و حتی آن خانه 70 متری را هم دیگر نمی‌توانیم اجاره کنیم.
امیدواریم مسئولین شهرستان در خصوص قیمت‌های کارشناسی اجاره املاک برنامه‌ریزی مناسبی داشته باشند تا بیش از این شاهد مشکلات قشر کم درآمد و مستأجر در شهرستان نباشیم.
هر مشاور املاکی که قرادادی بیش از ۱۵ درصد تمدید یا تنظیم کند پلمپ می شود
متصدیان بنگاه ها و مشاوران املاک چنانچه قرارداد اجاره ای با بیش از ۱۵ درصد افزایش نسبت به اجاره بهای سال گذشته تنظیم و تمدید کنند مورد برخورد قانونی قرار گرفته و پلمپ می شوند .
فرماندار ملایر در نشست شورای زکات که با حضور ائمه جمعه شهرهای شهرستان ، رئیس کمیته امداد ، بخشداران ،و جمعی از مسؤلان دستگاه های اجرایی برگزار شد ، با انتقاد از کم‌کاری مدیران گفت : بخش مهمی از مسائل و مشکلات موجود از جنس مدیریتی است و هیچ مسئله و مشکلی نیست که اثر کم کاری و عملکرد بد مدیریت در آن دیده نشود .
سلمان اسماعیلی با اشاره به تلنگر امام جمعه ملایر در مورد وضعیت اجاره بها ، گفت : با برگزاری نشست‌های با حضور دادستان و سایر متولیان ، در این باره فعلاً روی کاغذ رسیدیم به اینکه سقف اجاره بها در ملایر ۱۵ درصد است اما سازو کار آنرا به گونه ای برنامه ریزی کردیم که هر املاکی که قرادادی بیش از ۱۵ درصد تمدید یا تنظیم کند بلافاصله پلمپ شود.
اسماعیلی در بخش دیگری از صحبت‌های خود با انتقاد از اینکه زکات را خیلی جدی نگرفتیم ، افزود : فقط ۳۲ روستا در شهرستان ملایر زکات پرداخت کردند که این ناشی از کم کاری مجموعه مدیریت شهرستان است .
وی گفت : حداقل باید ۳۰ میلیارد تومان زکات جمع می کردیم در حالی که ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بوده است و این نشان می دهد ما در اجرا مشکل داریم .
اسماعیلی با بیان اینکه با وجود دستورالعمل و مسؤلیت قانونی چرا اقدام نکنیم ، تصریح کرد : چرا انسجامی نداریم و جدی نمی گیریم ، این آشفتگی از کجاست ؟
اسماعیلی گفت : در مورد زکات باید زنده و احیاگر باشیم و با روشهای مختلف و نیز احیای شورای زکات ، جمع آوری زکات را به صورت حداکثری پوشش بدهیم .
وی افزود : باید در مورد زکات ، الگوسازی ، فرهنگ سازی و اطلاع رسانی کنیم و به طور شفاف به مردم گزارش دهیم که این مبالغ صرف چه کارهایی شده است .اسماعیلی ابراز امیدواری کرد : با همت و جدیت اعضای شورای زکات و میدان داری کمیته امداد و بخشداری‌ها به هدف‌گذاری ۲ برابری در جمع آوری زکات در ملایر دست یابیم .

آمار واقعی ارائه دهید
امام جمعه ملایر نیز در این نشست گفت : قبل از آغاز برداشت محصولات کشاورزی، همایشی در روستاها برگزار و مبلغ زکات پیش بینی شده ای که کشاورزان باید پرداخت کنند، مشخص و به آنها اعلام شود . حجت الاسلام محمد باقر برقراری با بیان اینکه دبیرخانه زکات شهرستان ، اولویت را در جمع آوری زکات واجب قرار دهد ، تأکید کرد : آمار واقعی را ارائه دهید چرا که آمار غیر واقعی سبب می شود در اقدامات نیز دچار اشتباه شویم .

پاکی آوردی ای امید سپید

یلدا شب هندوانه و فال و غزل

حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس