بازار مسکن همدان در یک ماه گذشته وارد فاز جدیدی از رکود شده است. اکنون دیگر کمبود مشتری مشکل اصلی نیست، بلکه انصراف فروشندگان و تغییر ذائقه قیمتی آنها چرخش معاملات را به حداقل ممکن رسانده است. گزارشهای میدانی از سطح شهر حاکی از آن است که نوسانات نرخ ارز و شرایط حاکم بر اقتصاد کلان، فضایی از نااطمینانی را ایجاد کرده که فروشندگان را به سمت انصراف از معامله سوق داده است.
به گزارش همدانپیام، بررسی تحولات اخیر بازار نشان میدهد که اثر اصلی نوسانات ارز بر بازار مسکن همدان، در کوتاهمدت بیشتر روانی است تا واقعی. در حالی که هنوز افزایش محسوس و ناگهانی در قیمتهای پایه ثبت نشده، فضای بازار دچار التهاب و سردرگمی شده است. آنچه امروز در بازار ملک همدان میگذرد، بازتابی مستقیم از التهابات ارزی نیست، بلکه بیشتر محصول فضای روانی و ترس از آیندهای نامعلوم است. نوسانات ارزی با ایجاد جوی از نااطمینانی، عملا معاملات مسکن را متوقف کرده است. در شرایط فعلی فروشندگان با وجود تقاضا، ترجیح میدهند املاک خود را نگه دارند.
تجربه سالهای گذشته گواهی میدهد که هرگاه نرخ ارز بهصورت مهارنشدنی بالا رفته، نخستین بازخورد آن بروز آشفتگی در سایر بازارها بوده است. در چنین شرایطی، فروشندگان دچار نوعی فلج تصمیمگیری میشوند؛ زیرا نگرانند پس از فروش ملک، نتوانند دارایی خود را با شرایط جدید جایگزین کنند یا سرمایه حاصل از فروش را در سایر بازارها به کار گیرند.
تهدیدی برای دهکهای متوسط و پایین شهری
بیشترین آسیب این وضعیت به بخشی از بازار وارد میشود که بیشترین حجم تقاضا را نیز در خود جای داده است. املاک زیر 7 میلیارد تومان در شهر همدان که عمدتا در مناطق میانی به سمت جنوبی واقع شدهاند، عملا با انصراف فروشندگان از فروش مواجه شدهاند. یک کارشناس مسکن در اینباره گفت: در حالی که تقاضا در این بازه قیمتی بالاست، معاملات به دلیل سکوت فروشندگان انجام نمیشود. این در حالی است که در واحدهای با قیمتهای بالاتر، هنوز تحول محسوسی رخ نداده، اما پیشبینی میشود با اندکی تأخیر، موج افزایش قیمت به این بخش نیز سرایت کند.
نکته حائز اهمیت آن است که در شرایط عادی، نوسانات ارز معمولا با وقفهای چندماهه اثر خود را بر مسکن میگذاشتند، اما به دلیل غیرمتعارف بودن شدت و سرعت نوسانات اخیر، این تأثیرگذاری با فاصله زمانی بسیار کوتاهتری در حال وقوع است.
پیشبینی جهش قیمتی در افق نزدیک
این آثار روانی در بلندمدت میتواند به تغییرات واقعی قیمتی منجر شود. فضای روانی حاکم بر بازار بهگونهای شکل گرفته که خریداران برای جلب نظر فروشندگان، پیشنهادهای اغواکنندهتری ارائه میدهند و همین پیشنهادها بهتدریج به یک پایه قیمتی جدید تبدیل میشود.
کارشناسان معتقدند که در صورت تحقق نیافتن ریزش ۳۵ تا ۴۰درصدی نرخ ارز، جهش قیمت در بازار مسکن تا پایان سال قطعی خواهدبود.
وضعیت فعلی میتواند در اواسط سال آینده منجر به شکلگیری موج دوم افزایش قیمتها شود.
سرریز سرمایهها به سمت بازار مسکن در این شرایط، اگرچه با کاهش قیمت ارز ممکن است از شدت جهشها بکاهد، اما بعید است که به کاهش محسوس قیمت مسکن منجر شود؛ بلکه احتمالا تنها به عنوان مانعی برای جهشهای شدیدتر عمل خواهدکرد.
