پایگاه اطلاع رسانی روزنامه همدان پیام

کمبود زمين بهانه گرانی مسکن است

قیمت‌گذاری‌ براساس منافع دولتی‌ها!

نویسنده : غزل اسلامي

مدت زيادي است که بسياري از مسئولان و کارشناسان در گفت‌وگوهاي رسانه‌اي و در جلسات، دليل گراني مسکن را کمبود زمين مرغوب در همدان عنوان مي‌کنند. اين تفکر تا جايي پيش رفت که عده‌اي اجازه يافتند براي اينکه هم در بافت تاريخي همدان ساخت‌وساز کنند و هم به منافع شخصي دست بيابند، صحبت خود را به گوش رسانه‌ها، مسئولان و استاندار برسانند و وقتي فضا را مهيا ديدند طوماري با هزار امضا تهيه و به دفتر امام جمعه هم ارسال کردند.
حرف آنها اين است که در رينگ مرکزي شهر همدان که اجازه ساخت‌وساز با طبقات بالاي 5/3 طبقه و 5/4 طبقه وجود ندارد، حدود 500 هکتار است که اگر اجازه ساخت‌ با طبقات بالا را بدهند، مشکل مسکن و گراني آن در همدان حل مي‌شود. درصورتي‌که مدير کل ميراث فرهنگي گفت: «250 هکتار از اين 500 هکتار تپه هگمتانه و بازار است که قابل ساخت نيستند و 250 هکتار از آن بستگي به موقعيت آن، اجازه ساخت با طبقات 5/3 و 5/4 طبقه را دارند. طبق تحقيقات و بررسي‌ها، اگر در اين مقدار زمين اجازه ساخت با طبقات بالا داده شود، فقط يک درصد بر قيمت ملک در همدان تأثيرگذار خواهد بود».
البته در گيرودار افزايش سرسام‌آور قيمت مسکن در همدان، مطرح کردن اين موضوع شبيه از آب گل‌آلود ماهي گرفتن است؛ چون ظاهرا يکي از دلايلي که اين موضوع مطرح شده، اين است که برخي مديران استان در رينگ مرکزي شهر خانه دارند. طبق تحقيقات پیشین خبرنگار همدان‌پيام، ملک پدري برخی مديران در رينگ اول و دوم شهر است که اکنون دست وراث است. البته گفته‌هاي شهردار در دفتر امام جمعه هم مهر تأييد بر اين تحقيقات مي‌گذارد؛ چون وي خطاب به امام جمعه گفت: «برخي مديران که خانه پدري‌شان در رينگ مرکزي قرار دارد و در دست وراث است با من تماس گرفتند و گفتند چرا اجازه ساخت با طبقات بالا نمي‌دهيد؟» شايد اين يکي از پشت‌پرده‌هاي موضوع طومار شهروندان باشد. چون شهروندان به‌سختي مي‌توانند خواسته خود و پيگيري آن را به گوش مديران بلندمرتبه استان برسانند و مديران هم ناچار به پاسخگويي باشند، مگر اينکه پشتوانه‌اي داشته باشند.
علاوه بر این، مدتي است که برخي‌ها هم کمبود زمين مرغوب در بالاي شهر را دلیل گراني مسکن مي‌دانند. اما مدير کل راه‌وشهرسازي تأکيد کرد: «همدان به‌اندازه کافي واحد مسکوني دارد و براساس آمارها و تحقيقات هرچند قيمت مسکن در کل کشور رو به افزایش‌است اما کمبود زمين دليل گراني مضاعف مسکن در همدان نيست».
يک کارشناس مسکن هم به همدان‌پيام گفت: اگر موضوع، کمبود زمين مرغوب است پس بايد قيمت ملک فقط در محله‌هاي بالاي شهر گران شود و تأثير زيادي بر مناطق ديگر شهر نگذارد. درصورتي‌که مي‌بينيم گاهي زمين در بالا و گاهي در پايين شهر به‌شدت افزایش می‌یابد. برخی مواقع در استادان 2 برابر مي‌شود اما گاهی زمين در قاسم‌آباد و شهرک بهشتي و ديگر مناطق پايين شهر تا 4 برابر بالا مي‌رود. پس دليل آن کمبود زمين مرغوب نيست بلکه اين دلال‌ها هستند که قيمت مناطق را تعيين مي‌کنند که اغلب آنها هم به افراد مطلع وصل هستند.
يک منبع آگاه به همدان‌پيام گفت: برخي دستگاه‌هاي دولتي مرتبط با مسکن، نرخ زمين و مسکن را در محله‌هاي مختلف همدان تعيين مي‌کنند. چند روز پيش فردي براي گرفتن سند زمين خود در حوالي خضر و شهرک مدني نياز به قيمت‌گذاري کارشناس داشت که يکي از مسئولان مرتبط، به کارشناس گفت که پايين قيمت‌گذاري نکن.»
اين منبع آگاه ادامه داد: اين زمين‌ها درحال‌حاضر ارزش چنداني ندارند اما چون اين اداره در همان حوالي زمين‌هايي دارد که قصد واگذاري دارد، بنابراين به نفعش است که قيمت زمين‌هايش بالا برود، به همين دليل زمين‌هاي اين شخص هم حدود 6-5 ميليون تومان قيمت‌گذاري شدند.»
اتفاقا شهردار همدان هم در جلسه بررسي وضعيت مسکن همدان که با محوريت امام جمعه برگزار شده بود به همين نکته اشاره کرد و گفت که «سال گذشته يکي از ادارات، ملکي را در بالاي شهر براي مزايده گذاشته بود که قيمت آن بالا بود، من هرچه تلاش کردم که با اين قيمت به فروش نرود، نشد؛ چون مي‌دانستم اگر آنها موفق به فروش شوند، قيمت ملک در همدان به‌شدت بالا مي‌رود. حتي به دستگاه‌هاي نظارتي هم اطلاع دادم اما گفتند چون مزايده است نمي‌توانيم کاري کنيم. همين هم شد؛ مزايده فوق نرخ اين منطقه را پايه‌گذاري کرد و به‌دنبال آن قيمت مناطق و محله‌هاي ديگر بالا کشيد و وضعيت به اينجا رسيد.» در پيگيري اين خبر، يکي از منابع آگاه به خبرنگار همدان‌پيام گفت: «2 سال پیش يکي از دستگاه‌ها در حوالي متخصصين ملکي را با قيمت پایه 17 ميليون تومان به مزايده گذاشته بود،40 نفر در آن شرکت کردند، اما يکي از شرکت‌کنندگان قيمت 46 ميليون تومان براي آن پيشنهاد داد که برنده شد!» بنابر احتمالات همدان‌پيام اين ملک همان ملکي است که شهردار درباره آن صحبت کرده بود. همين شخص آگاه درباره مزايده ديگري هم گفت: «همان‌موقع مزايده ديگري براي ملکي در پرديس برگزار کردند که فردي با پيشنهاد متري 12 ميليون تومان برنده مزايده شد.»
يک بنگاه‌دار هم مي‌گفت: سال گذشته ملکي را به قيمت متري 5 ميليون تومان براي فروش فايل کرده بودم که براي آن مشتري پيدا کردم، وقتي پاي معامله رسيديم خريدار متري 10 ميليون تومان پيشنهاد داد و هرچه با او صحبت کردم که فروشنده خودش 5 ميليون تومان مي‌خواهد چرا شما با 2 برابر قيمت مي‌خريد، گفت: دوست دارم اين ملک را با اين قيمت بخرم. اين معامله انجام شد اما پس از مدتی متوجه شدم اين خريدار حدود 10 ملک در آن محله دارد و با اين کار قصد دارد قيمت همه ملک‌هاي خود را بالا ببرد.
يک منبع آگاه ديگر هم که نخواست نامش فاش شود، گفت: «يک فرد مطلع تعدادي سازنده در اطراف خود دارد، که در موقع لزوم به آنها زنگ مي‌زند و مي‌گويد که در فلان محله ساخت‌وساز کن. وقتي اين افراد تعدادي واحد را ساختند قيمت به چند برابر مي‌رسد که سود آن بين سازنده و آن شخص يا افرادي که وابسته به او هستند، تقسيم مي‌شود».
براساس اطلاعات موجود و بررسي‌ها کمبود زمين مرغوب، محدود بودن شهر از سمت دامنه‌هاي جنوبي و تورم موجود در کشور، نمي‌تواند دليل اصلي گران بودن بیش از حد مسکن در همدان نسبت به ساير استان‌ها مبنا قرار بگيرد. کمبود زمين در دامنه‌هاي الوند وجود دارد اما اگر سياستگذاري‌ها و شهرسازي در همدان بدون اعمال قدرت انجام شود، مي‌تواند شهر را به سمت شمال بکشاند. در آنجا آباداني صورت بگيرد و زيرساخت‌ها براي بلندمرتبه‌سازي و مرغوب کردن ساختمان‌ها انجام شود. همان‌طور که مديرکل ميراث فرهنگي گفت: «شهر همدان نبايد فقط يک بالاي شهر داشته باشد بلکه مانند تهران بايد چند منطقه بالاي شهر داشته باشد.»
يک مهندس شهرساز همداني هم همين را مي‌گفت: «اگر زيرساخت‌هاي مناسبي در برخي مناطق شمال شهر همدان آماده شود، بسياري از سازندگان رغبت مي‌کنند که در آنجا هم بلندمرتبه‌سازي کنند. اگر اين اتفاق بيفتد و به‌جز دامنه‌هاي الوند، مناطق دیگر هم مورد توجه قرار بگيرد، سودجويان کمتر مي‌توانند بر قيمت ملک در همدان تأثيرگذار باشند. ضمن اينکه خانه‌هاي مرغوب فقط به چند محله محدود نمي‌شود.»

پاکی آوردی ای امید سپید

یلدا شب هندوانه و فال و غزل

حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس