| دوشنبه - 19 مرداد 1405 - شماره 5482 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کد مطلب: 104793 |
تاریخ انتشار: 1398-11-01 - 10:47 |
تعداد بازدید: 186 |
|
|
|
|
بازار مسکن آرامتر شد
اقتصادی
با فروکش کردن التهابات ناشی از تغییر قیمت بنزین و تنشهای منطقهای، رشد قیمت مسکن متوقف شده و واسطهها از کسادی معاملات در 2 هفته اخیر خبر میدهند.
همزمان با افت معاملات مسکن پس از تنشهای اخیر منطقهای، رشد قیمتهای پیشنهادی نیز متوقف شده و فعالان بازار از محوشدن شوک افزایش قیمت بنزین در بازار مسکن خبر میدهند. پس از آنکه خریدوفروش مسکن در آذرماه ۱۳۵ درصد افزایش پیدا کرد قیمتهای پیشنهادی تا ۱۵ درصد و قیمتهای قطعی 5/8 درصد بالا رفت که به نگرانیها از ورود بازار مسکن به دوره پرش قیمتی منجر شد. اما واسطههای ملکی بیان میکنند که بازار مجددا آرام شده و طرف تقاضا در نشستها دست بالا را پیدا کرده است.
بررسی آگهیهای عرضه شده به بازار مسکن نیز گویای آن است که فایلهای زیر قیمت و بهقیمت روزبهروز بیشتر میشود. این در حالی است که در 2 هفته گذشته عمده مالکان این نوع واحدها، فروش را به حالت تعلیق درآورده بودند. با ورود املاک زیر قیمت انتظار میرود سایر مالکان نیز نرخهای پیشنهادی را پایین بیاورند و فضا برای رونق بازار در شب عید فراهم شود.
در روزهای اخیر برخی متقاضیان که به دنبال فایلهای مرغوب میگشتند از خرید خانه در شرایط فعلی منصرف شدند اما معدود خریداران آماتور با این پیشفرض که ممکن است با رشد قیمت در ماههای آینده مواجه شوند از ایدهآلهای خود درباره خانه مورد نظر کوتاه آمدند. آسیب دیگر این روزها از طرف واسطههای غیرحرفهای به بازار ملک وارد شد. بدین صورت که مالک، واحد خود را با قیمت نامتعارف به یک مشاور نابلد میسپارد و پذیرش قیمت از سوی مشاور به توهم قیمتی دامن زد.
مکانیزم بازار مسکن بدین صورت است که معمولا از آذرماه تعداد معاملات افزایش پیدا میکند. این رفتار دست کم در 2 سال پیش وجود داشته و تا خردادماه سال بعد ادامه یافته است، سپس بازار وارد رکود میشود.
بنگاهیها بیان میکنند که این وضعیت معمولا با مقداری شدت و ضعف همواره در دهههای اخیر در بازار حاکم بوده اما تفاوت این دوره با سایر دورهها در این است که ظرفیت جهش قیمتی وجود ندارد. خریدوفروش افزایش یافته اما اغلب متقاضیان برای حفظ ارزش پول اقدام به خرید میکنند.
ممکن است قیمتهای اسمی در این شرایط بالا برود اما اگر خواب سرمایه در دوره رکود را در نظر بگیریم سوددهی مناسبی برای آن دیده نمیشود.
در 2 ماه اخیر معاملات افزایش یافته است. آذرماه تعداد قراردادهای خریدوفروش ۱۳۵ درصد نسبت به آبان بالا رفت. آمار اتحادیه املاک، گویای آن است که معاملات در دیماه نیز ۱۷ درصد نسبت به آذرماه افزایش یافته اما بسیاری از مشاوران سنتی چنین رونقی را احساس نمیکنند. بررسی دلیل این مسأله نشان میدهد عمده قراردادها در دفاتری به امضا میرسد که از ابزارهای نوین و نیروهای آموزش دیده استفاده میکنند. هرچه میزان تسلط مشاوران به امکانات بهروز، بیشتر باشد، امکان عقد قرارداد از سوی آنان افزایش پیدا میکند.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
یلدا شب هندوانه و فال و غزل
|
|
|
|
|
حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
نشر و نقل مطالب فقط با ذکر نام روزنامه همدان پیام
بلامانع است.
|
|
|
روزنامه همدان پیام (
اجتماعي، فرهنگي، اقتصادي،
سياسي، ورزشی )
صاحب امتياز و مدير مسئول:
نصرت ا... طاقتي احسن
-
سردبير: يدا... طاقتي
احسن
نشاني: همدان، خيابان
شريعتي، ابتداي خيابان مهديه،
ساختمان پيام
تلفن: 8264433
(0811)
- فکس: 8285048
(0811) - سازمان
نیازمندی: 8264400
(0811) - ايميل:
info@hamedanpayam.com |
|
