| سه شنبه - 20 مرداد 1405 - شماره 5483 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کد مطلب: 137294 |
تاریخ انتشار: 1403-01-19 - 08:45 |
تعداد بازدید: 475 |
|
|
|
|
اجاره در پایین شهر همدان چندبرابر شد
نویسنده : غزل اسلامی
اقتصادی
با بررسی روند افزایش اجارهبهای سالهای گذشته و همچنین ظرفیت بازار اجاره و توان مستأجرها در یکی 2سال اخیر، پیشبینی میشود تورم سالجاری در این بخش نسبت به سال گذشته کاهشی باشد. اما اغلب واسطههای بازار یا مشاوران املاکی معتقد هستند که میزان تورم اجارهبها در سال1403 برابر با تورم عمومی خواهدبود.
با این حال آنچه که مسلم است [حتی] افزایش تورم اجارهبها در محدوده تورم عمومی در توان مستأجرها نیست و اگر قراردادهای سالجاری بر مبنای تورم عمومی پیش برود مستأجران با سال بسیار سخت دیگری مواجه خواهندشد.
اگر چند سالِ سختِ پیدرپی به مستأجران تحمیل شود ممکن است شیوه زندگی بسیاری از آنها تغییر کند و نتیجه آن نیز به ایجاد مشکلاتی برای موجران منجر شود.
بهعنوان نمونه بسیاری از تولیدکنندگان مخالف افزایش دستمزد کارگران به میزان مصوب سالهای اخیر هستند و مخصوصاً سال گذشته بسیاری از آنها اذعان میداشتند که اگر افزایش حقوق کارگران با همین روال پیش برود بسیاری از واحدها ترجیح به تعدیل نیرو میدهند و حتی ممکن است به سمت تعطیلی واحد بروند که در نهایت نیروی کار هم دچار مشکل و ضرر میشود. در بخش اجارهنشینی نیز همین شرایط وجوددارد؛ وقتی افزایش اجارهبها بیش از توان مستأجران باشد نتیجه آن به تعطیلی بسیاری از کسب و کارها و همچنین از بین رفتن زندگیهای مستقل مجردها و حتی زوجین و خانوادهها منجر میشود.
سال گذشته بسیاری از آمارهای میدانی نشان میداد که اجارهبها تا 2ونیم برابر و حتی در مواردی تا 3برابر افزایش یافته است. این تورم در مناطق پایینتر شهر و مخصوصاً مناطق حاشیهای شهر نمایانتر بود. بهطوریکه اگر اجارهبها در منوچهری از یک میلیون به 2ونیم میلیون تومان افزایش مییافت در استادان از 10میلیون نهایتاً به 15میلیون تومان افزایش یافت.
از آنجا که بسیاری از همدانیها دارایی خود را به ملکهایی با قابلیت اجاره تبدیل میکنند و بخش زیادی از درآمد آنها از همین روش تأمین میشود ممکن است با افزایشهای مکررِ تورم در این بخش، آسیب جدی به زندگی مستأجر و درآمد موجر وارد شود. از همین رو است که در 4سال گذشته افزایش مصوب اجارهبها برای مراکز استانها (غیراز کلانشهرها) بین 20تا 25درصد بوده و دولت موجران، مشاوران املاک و حتی مستأجران را موظف به اجرای آن کرده است. اما این مصوبه عموماً در صورت تمدید اجرا شده و قراردادهای جدید از این قانون تبعیت نکردهاند.
ظاهراً طرحهای تشویقی که سال گذشته در استان همدان هم تدوین شد نیز بر عموم موجران تأثیرگذار نبود و بسیاری از آنها ترجیح به جابجایی مستأجر دادند تا قراردادها و تعیین نرخ براساس خواست و سلیقه خود آنها باشد.
اما یک نکته باید درنظر گرفته شود و آن این است که موجران بیش از آنچه که به دریافت اجارهبها متکی باشند باید به سودی که از تورم بخش مسکن عاید آنها میشود قانع باشند. زیرا براساس تعیین نرخ عرف [بهجا مانده از گذشته] حداکثر 25درصد قیمت مسکن برای اجارهبها تعیین میشود؛ و با توجه به اینکه واحدهای کوچک در شهرکهای ارزانقیمت همدان حدود یک ونیم تا 2ونیم میلیون تومان قیمت دارند، مستأجران در این مناطق توان پرداخت حدود 500میلیون تومان اجاره را ندارند.
اگر با افزایش روزبهروزی قیمت مسکن و بالارفتن تورم نابسامان در این بخش، مناطق گرانقیمت نیز همان سقف 25درصدی قیمت واحد را برای اجارهبها تعیین کنند مستأجران و مالکان با چالشهای مواجه خواهند شد. زیرا پرداخت 20تا 25درصد از قیمت یک آپارتمان 100متری در متخصصین حدود 2میلیاردتومان یا همان برابر با حدود40میلیون تومان خواهدبود، که از عهده عمده مستأجران خارج است.
بنابراین، همانطور که در سالهای اخیر، سقف عرف اجارهبها در آپارتمانهای گرانقیمت روبه کاهش است سقف عرف تعیین نرخ اجارهبها در آپارتمانهایی در مناطق ارزانتر نیز باید روبه کاهش باشد. در غیر اینصورت تعادل در بازار اجاره بهشدت بهم میخورد و بسیاری از خانوادهها بیسامان میشوند.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
یلدا شب هندوانه و فال و غزل
|
|
|
|
|
حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
نشر و نقل مطالب فقط با ذکر نام روزنامه همدان پیام
بلامانع است.
|
|
|
روزنامه همدان پیام (
اجتماعي، فرهنگي، اقتصادي،
سياسي، ورزشی )
صاحب امتياز و مدير مسئول:
نصرت ا... طاقتي احسن
-
سردبير: يدا... طاقتي
احسن
نشاني: همدان، خيابان
شريعتي، ابتداي خيابان مهديه،
ساختمان پيام
تلفن: 8264433
(0811)
- فکس: 8285048
(0811) - سازمان
نیازمندی: 8264400
(0811) - ايميل:
info@hamedanpayam.com |
|
