| دوشنبه - 19 مرداد 1405 - شماره 5482 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کد مطلب: 106696 |
تاریخ انتشار: 1398-12-17 - 09:56 |
تعداد بازدید: 235 |
|
|
|
|
 بازاری که زودتر از موعد سوت و کور شد
سال ۹۹ مسکن به استراحتگاه رکود میرود؟
اقتصادی
بازار مسکن با کاهش شدید تعداد مشتریان و سقوط آزاد قراردادهای منعقد شده روبهرو است، هرچند هنوز این کاهش تقاضا تأثیر خود را بر قیمتها آشکار نکرده است.
به گزارش خبرآنلاین، با شیوع کرونا بازار مسکن با کاهش شدید تعداد مشتریان و متقاضیان روبهرو است. حالا مشاوران املاک میگویند تعداد مشتریان نهتنها کاهش یافته است بلکه کسانی که خانههایشان را برای فروش گذاشته بودند نیز اعلام کردهاند که درحالحاضر از پذیرش مشتریانی حضوری برای دیدن خانه معذورند.
فعالان بازار میگویند بخش عمدهای از فروشندگان بر این عقیدهاند که بهتر است برنامه فروش خود را به پس از عید موکول کنند اما آنچه شواهد نشان میدهد بازار مسکن بهار خلوتی را در سال آینده پیشرو خواهد داشت. بهنظر میرسد با توجه به خلوت بودن بازار مسکن طبق سنت هر ساله در ماه پایانی سال و پس از آن ماه آغازین سال، تأثیر قیمتی این خلوت شدن بر بازار در بهار سال آینده و در صورت تداوم روند کاهش تقاضا خود را نشان دهد.
مسکن گران میشود؟
حسین عبدهتبریزی در پاسخ به این سؤال میگوید تا پیش از این برای رسیدن به جواب از اقتصاددانان ميخواستیم مدلسازی کنند اما با توجه به شرایط تحریم، باید سناریونویسی کرد و توضیح داد در چه وضعیتی قیمت مسکن چه تغییری را تجربه میکند. بازار مسکن از دی ماه سال ۱۳۹۶ مترصد افزایش قیمت بود و در سال ۱۳۹۷ انفجار قیمتی را پشت سر گذاشت. هر چند در نیمه نخست سالجاری رکود بر این بازار حاکم شده بود اما در نیمه دوم، بهویژه پس از سهمیهبندی بنزین قیمتها تکانی آشکار خورد و رشد قیمت در بسیاری از مناطق اتفاق افتاد.
برخی معتقدند افزایش قیمت دلار زمینه را برای رشد قیمت مسکن فراهم کرد حالا اما کاهش روزبهروز تعداد فروشندگان و حتی خریداران، پایان سال عجیبی را برای این بازار رقم زده است.
بازار مسکن به کدام سمت میرود؟
پیشبینیها حاکی از آن است که ثبات قیمتها در بازار مسکن دوام چندانی نداشته باشد زیرا روزبهروز از تعداد فروشندگان بازار مسکن کاسته میشود و تقاضا افزایش مییابد و با افزایش تقاضا به احتمال زیاد شاهد رشد دوباره قیمتها در بازار مسکن خواهیم بود و پیشبینی میشود مسکن، سال ۹۹ را گرانتر آغاز کند. پیشبینی شده است در سال آینده دریافت مالیات از واحدهای مسکونی لوکس با قیمت بیش از ۱۰ میلیارد تومان در دستور کار باشد. در این صورت واحدهای لوکس با رکود بیشتر بازار و کاهش خرید و فروش و دیگر واحدها با افزایش تقاضا روبهرو خواهند شد.
خرید مسکن؛ گزینه سرمایهگذاری؟
کارشناسان در پاسخ به این سؤال پاسخ واضحی نمیدهند. میرمحمدی، کارشناس حوزه مسکن میگوید بازار مسکن دیگر با افزایش انفجاری قیمت حداقل در میانمدت روبهرو نیست و همین امر سبب میشود مشتریان واقعی یا به عبارت بهتر مصرفکنندگان واقعی وارد بازار شوند. در این ميان میتوان امید داشت که قیمتها به سمت تعادل برود.
البته بیتردید در ماههای اولیه پس از پایان کرونا، ممکن است کمی تقاضا افزایش یابد و این افزایش تأثیر خود را بر بازار مسکن بهجا بگذارد اما بیتردید سال آینده سال انفجار قیمت مسکن نخواهد بود. این پیشبینی البته در وضعیت کنونی و در صورت تداوم شرایط فعلی اعتبار دارد و باید در نظر داشت هر تغییری در وضعیت تحریم، برقراری کانال مالی ایران و اروپا و البته خروج از لیست سیاه FATF میتواند این روند را تغییر دهد.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
یلدا شب هندوانه و فال و غزل
|
|
|
|
|
حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
نشر و نقل مطالب فقط با ذکر نام روزنامه همدان پیام
بلامانع است.
|
|
|
روزنامه همدان پیام (
اجتماعي، فرهنگي، اقتصادي،
سياسي، ورزشی )
صاحب امتياز و مدير مسئول:
نصرت ا... طاقتي احسن
-
سردبير: يدا... طاقتي
احسن
نشاني: همدان، خيابان
شريعتي، ابتداي خيابان مهديه،
ساختمان پيام
تلفن: 8264433
(0811)
- فکس: 8285048
(0811) - سازمان
نیازمندی: 8264400
(0811) - ايميل:
info@hamedanpayam.com |
|
