پایگاه اطلاع رسانی روزنامه همدان پیام

مقصر گرانی مسکن پیدا شد

قیمت مسکن در ماه‌های اخیر افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است. تغییر هفتگی قیمت‌ها فضا را برای ورود نوسان‌گیران از یکسو و متقاضیان خرید مسکن از سوی دیگر فراهم کرد اما کارشناسان بر این اعتقادند که آهنگ رشد قیمت مسکن به‌زودی تغییر کرده و روند رو به رشد آن متوقف می‌شود.
یک کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت کنونی این حوزه گفت: افزایش قیمت مسکن متأثر از رشد تورم است اما نکته مهم اینجاست که به نظر من ما وارد دوره تورم‌های مهارگسیخته و ابرتورم نشده‌ایم و شواهد و آمار چنین چیزی را نشان نمی‌دهد، از این‌رو سرعت افزایش قیمت‌ها کاهش خواهد یافت.
مهدی سلطان‌محمدی تصریح کرد: وضع بازارها در چندماه گذشته عادی نبود. ثبت رشدهای دور از انتظار در بازار سرمایه و ارز و طلا و سکه انتظارات تورمی را بالا برد اما اصلاح بازار سرمایه و سپس اصلاح بازار ارز و سکه نشان داد شرایط می‌تواند دستخوش تغییر شود.
وی در توضیح وضعیت بازار مسکن ادامه داد: البته در بازار مسکن وضعیت مانند بازار سهام نیست که بلافاصله خود را اصلاح کند؛ زیرا این بازار چسبندگی بالاتری دارد و تغییرات دیرتر از وضعیت بازار تأثیر می‌گیرد. البته بنده فکر می‌کنم که شیب افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن نیز باید کاهش پیدا کند.

تأثیر تورم و نقدینگی بر رشد قیمت مسکن
سلطان‌محمدی در پاسخ به این پرسش که آیا این تحلیل بدان معناست که رشد قیمت مسکن متوقف خواهد شد؟ گفت: خیر. تاز مانی که تورم هست نه رشد قیمت بازار مسکن متوقف خواهد شد و نه رشد بازار بورس و دلار و نه رشد قیمت سایر کالاها اما بی‌تردید سرعت رشد قیمت تغییر می‌کند.
وی در توضیح این مطلب ادامه داد: مادامی‌که تورم،‌ رشد نقدینگی داریم و کسری بودجه دولت بالاست، این وضعیت ادامه خواهد داشت و همان‌طور که ملاحظه می‌کنید این وضعیت برای اقتصاد به صورت مشکلی مزمن درآمده است.
وی ادامه داد: مگر اینکه چاره‌اندیشی شود و دولت بتواند انضباط بیشتری در سیستم‌های هزینه‌کرد خود انجام دهد، بتواند ‌کسری بودجه را کاهش دهد و توازن بین عرضه و تقاضا و همچنین تعادلی بین هزینه‌ها و درآمدها و هزینه‌های دولت ایجاد کند. در شرایطی که دولت تحت فشارهای سنگین تحریم و هزینه‌های درمان و پیشگیری از کرونا به هزینه‌های دولت افزوده شده است، احتمال چنین تعادلی در این شرایط بسیار کم است.

تأثیر کسری بودجه بر قیمت مسکن
وی خاطرنشان کرد: اکنون شاهد کسری بودجه‌ای در کشور هستیم که شاید نزدیک به نیمی از بودجه شود و خوشبینانه‌ترین حالت این کسری بودجه برابر است با بیش از یک‌سوم بودجه. چشم‌انداز نیز روشن نیست که بتوانیم بگوییم کسری بودجه در سال آینده مرتفع خواهد شد یا خیر. اکنون دارای چنین وضعیت تورمی هستیم اما حتی این وضعیت تورمی شرایطی را ایجاد نمی‌کند که قیمت‌های مسکن تا این اندازه باشد. به نظر بنده شیب رشد قیمت‌ها کاهش خواهد یافت و با آهنگ آرام‌تری حد تعادل را می‌گذراند تا افزایش شدید قیمت‌ها که در چندماه گذشته شاهد آن بودیم را بتواند هضم کند.
وی تأکید کرد: بعید است بتوان انتظار کاهش قیمت‌ها را داشت زیرا فشار تورمی همچنان روی قیمت‌ها وجود دارد، به‌طوری‌که قیمت‌های تمام شده مسکن به طرز قابل توجهی بالا رفته و میزان عرضه مسکن نیز به طرز چشمگیری کاهش یافته و همه این موارد فشار قیمتی را بر روی مسکن وارد خواهد کرد؛ البته همان‌طور که گفتم شیب افزایش قیمت‌ها کاهش خواهد یافت.

افزایش ۲برابری هزینه‌های ساخت مسکن
وی درباره میزان افزایش هزینه‌های مسکن توضیح داد: محصولات و کالاهای فلزی که بخش قابل توجهی از هزینه ساختمان را تشکیل می‌دهد( فولاد، آلومینیوم، میلگرد، لوله و...) بیش از ۲برابر بوده و مصالحی مانند سیمان یا شن و ماسه و دستمزدها، افزایش کمتر بوده اما در بسیاری از اقلام موردنیاز ساخت‌وساز بیش از ۲ برابر گران‌تر شده که در هزینه‌های تولید مؤثر است. قیمت‌های تمام‌شده نزدیک به ۲برابر شده و برای مسکن‌های لوکس که سهم بیشتری از کالاهای خارجی و وارداتی دارند، افزایش هزینه بیش از ۲برابر بوده اما برای مسکن‌های ساده‌تر ۲برابر نبوده اما افزایش قابل توجهی را شامل می‌شود که شاید بیش از ۵۰ درصد باشد.

کاهش ۵۰ درصدی ساخت مسکن
وی در پاسخ به این پرسش که تولید مسکن چه میزان از تقاضای واقعی در جامعه عقب افتاده است، توضیح داد: بیشتر بحث نیاز مطرح است و با تقاضا فرق دارد؛ تقاضا آن چیزی است که دارد معامله می‌شود یعنی نیازی که قدرت مالی کافی پشت‌ آن وجود داشته باشد و بتواند وارد بازار شود و خرید کند،‌ تقاضا نام دارد.
وی تأکید کرد: کسری بودجه، افزایش 2برابری هزینه ساخت، رشد انتظارات تورمی و کاهش ساخت‌وساز مسکن و درنهایت رشد بازارهای موازی مانند ارز و سکه و بازار سهام عوامل مهم رشد قیمت مسکن در 7 ماهه امسال بودند.

رشد قیمت‌ها در حاشیه شهر
این کارشناس حوزه مسکن در پاسخ به این پرسش که قیمت مسکن در حاشیه شهرها افزايش بالايي داشته، آیا این امر منجر به مهاجرت معکوس ساکنان نخواهد شد؟ بیان کرد: افزایش قیمت بسیار شدید و نگران‌کننده بوده و فقط مربوط به واحدهای لوکس نمی‌شود بلکه واحدهای ارزان قیمت نیز گران شده‌اند و همان‌طور که ذکر شد قیمت‌ها در حاشیه شهرها رشد قابل توجهی داشته است، اما اینکه مهاجرت معکوس از شهر اتفاق خواهد افتاد یا خیر؛ باید گفت اگر قیمت‌ها به حدی برسد که فراتر از میزان عرضه باشد و عرضه نتواند تقاضا را پاسخ دهد اما اکنون مشاهده می‌کنیم که قیمت‌ها درحال رشد است و خریدار وجود دارد، نشان‌دهنده وجود جذابیت برای خرید است که بخشی از این جذابیت تقاضای خرید است و بخشی دیگر مربوط به کسانی است که فکر می‌کنند باید از سرمایه‌های خود در برابر تورم محافظت کنند و یکی از محصولاتی که می‌تواند این کار را انجام دهد؛ مسکن است.
وی تصریح کرد: بخشی از سرمایه‌هایی که وارد بازار مسکن شده ممکن است برای مصرف فعلی بازار نباشد؛ اما بر هر حال تقاضای مؤثر همچنان وجود دارد. فعلا آمارها و شواهدی نداریم که نشان دهد جمعیت تهران کاهش یافته است اگر واقعا به آن حد برسد که مردم نتوانند قیمت‌ها را تحمل کرده و از تهران خارج شوند چون تقاضا را کاهش می‌دهد، اثر منفی را در بازار می‌گذارد اما تاکنون به این نقطه نرسیده‌ایم.

میزان شیب افزایش قیمت مسکن در ۷ماهه امسال
وی گفت: متأسفانه شیب افزایش قیمت‌ها شدید بوده در ماه مهر افزایش ده درصد بوده و تقریبا در ۷ماهه نخست سال به جز ماه‌های فروردین و شهریور؛ در بیشتر ماه‌ها افزایش ده درصدی قیمت مسکن را تجربه کرده‌ایم که بسیار نگران‌کننده است.

پاکی آوردی ای امید سپید

یلدا شب هندوانه و فال و غزل

حال و هوای صحاف خانه همدان در آستانه بازگشایی مدارس