| پنجشنبه - 13 بهمن 1401 - شماره 4521 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کد مطلب: 132569 |
تاریخ انتشار: 1402-03-22 - 08:48 |
تعداد بازدید: 366 |
|
|
|
|
 کنترل بازار اجاره با کد رهگیری رایگان
خدمت دولت، بدبینی مردم
اقتصادی
یکی از اخبار مهم این روزهای بازار مسکن امکان دریافت کد رهگیری رایگان ثبت قرارداد اجاره توسط مستاجران و صاحبخانهها در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور بدون مراجعه به بنگاه های املاک است اقدامی که با شعار حذف مبالغ اضافه و کاهش هزینه موجران و مستأجران آغاز شده است اما دارای زوایای متفاوت دیگری نیز هست. به گفته مسئولان در حال حاضر نسخه آزمایشی این سامانه راه اندازی شده که در گام نخست امکان دریافت کد رهگیری رایگان قرارداد اجاره توسط مستاجران و صاحبخانهها فراهم شده است.
با این اقدام طرفین معامله که با یکدیگر توافق دارند می توانند دیگر به بنگاه مراجعه نکنند و با ثبت اطلاعات در سامانه مذکور، کد رهگیری را برای انجام امور اداری دریافت کنند از سوی دیگر می توان به این سامانه به عنوان یک بانک اطلاعاتی برای دولت نگاه کرد که می تواند بسیاری از قراردادهای بین افراد را که بصورت توافقی منعقد می شود و به دلیل اجبار به پرداخت کمیسیون در بنگاه ثبت نمی شود را شناسایی کند و ممکن است برای بعد از این شناسایی برنامه های دیگری مانند کنترل درصد افزایش نرخ اجاره بهاء یا مالیات بر خانه های خالی را در برنامه بگنجاند.
بدبینی مردم نسبت به کد رهگیری رایگان
برخی مالکان در ارتباط با این طرح در گفتگو با خبرنگار همدان پیام با بیان اینکه نسبت به اجرای این طرح از سوی دولت بدبین هستند اذعان دارند این طرح سبب نظارت بیشتر دولت در سرمایه زندگی ما می شود. آقایی که دارای دوخانه است که به اجاره می دهد در این ارتباط به خبرنگار ما می گوید: مستاجران خود را از سایت های آگهی پیدا می کنم و به کد رهگیری نیازی ندارم اما در کل اطلاعات قرارداد خود را در این سایت ثبت نمی کنم چراکه به نظرم این طرح سبب می شود در آینده نزدیک دولت بخواهد از این محل هم کسب درآمد داشته باشد.
وی اضافه می کند: من پس از سالها کار خانه ای خریدم و سرمایه و منبع درآمد زندگی ام شده است حالا اطلاعات آن را به دولت بدهم و اگر سال بعد نخواهم اجاره بدهم مالیات خانه خالی شامل حالم می شود بنابراین وارد نکردن اطلاعات و عدم دریافت کد رهگیری را به نفع خود نمی دانم.
یک مستاجر نیز در این ارتباط به خبرنگار ما می گوید:رایگان شدن کد رهگیری اقدام مثبتی از سوی دولت برای مستاجران است اما این موضوع نسبت به سایر هزینه های ما مستاجران کاه در برابر کوه است برای مثال امسال قرار بود اجاره خانه 25درصد گران شود اما چند برابر گران شد برای مثال من پارسال خانه ام را با 80 میلیون تومان اجاره کردم امسال صاحبخانه مبلغ 200میلیون تومان پیشنهاد داده ،دولت نمی تواند صاحبخانه را مجبور کند قانونی نرخ اجاره را افزایش دهد.
وی ادامه میدهد: من برای اجاره خانه کد رهگیری نگرفتم چون فکر می کردم نیازی ندارم ولی بعد برای ثبت نام مدرسه بچه ها از جمله مدارک ثبت نام اجبار به ارایه کد رهیگیری اجاره نامه بود که بنگاه با مبلغ حدود 200هزار تومان کد رهیگیری را برایم ثبت کرد.
حق مصاحبه نداریم
در تبلیغ این طرح گفته شده است عدم پرداخت هزینه اضافی به بنگاه های املاک از مزایای فعالیت این سامانه است که در نگاه اول به نظر می رسد سبب زیان بنگاه ها شود لذا نظرات این صنف قابل توجه است بنابراین در راستای شفافیت و تنویر افکار عمومی پیرامون این اقدام دولت ابتدا با رئیس مشاورین املاک همدان شهر همدان تماس حاصل شد که جمالی به خبرنگار همدان پیام گفت: بر اساس مکاتبه اتاق اصناف دیگر حق مصاحبه نداریم.
متاسفانه یکی از رویکردهای مدیریتی در سطح استان همدان عدم اطلاع رسانی و مصاحبه در زمینه های مختلف است که حتی رئیس مشاورین املاک که نماینده بخش خصوصی و صنفی است نیز نمی تواند بصورت مستقیم در گفتگو با رسانه به بیان نقطه نظرات خود بپردازد در حالیکه این امر می تواند در صورت مفید بودن طرح برای مردم نوعی فرهنگ سازی را بدنبال داشته باشد و در صورت وجود اشکال به بازنگری و بهبود منجر شود.
کنترل بازار هدف اصلی سامانه معاملات املاک
یکی از کارشناسان بازار املاک در این ارتباط به خبرنگار ما می گوید: بازار مسکن در زمینه رهن و اجاره و خرید و فروش تعادل و توازن ندارد و دلیل اصلی آن بی ثباتی در قیمت مصالح مسکن و کمبود عرضه است اما دولت سعی می کند در این فعالیت اقتصادی ورود کند و با تشدید نظارت بر تصمیم گیری افراد در این بازار اثرگذاشته و همچنین با دریافت مالیات این بازار را به سوی افزایش عرضه پیش ببرد اما در واقع این راه به جایی نمی برد و حتی دریافت مالیات بیشتر بر روی مسکن اثر افزایش قیمت در پی دارد.
وی ادامه داد: یکی از راه های افزایش کنترل دولت در بازار مسکن ارایه کد رهگیری است که با سامانه ای شدن آن راه برای تصمیم گیری های آتی برای دولت هموار تر شود و دولت بتواند با دسترسی به اطلاعات افرادی که پیش از این بصورت توافقی و کاغذی بدون مراجعه به بنگاه ها قراردادی ثبت می کردند به دلخواه برنامه ریزی هایی داشته باشد.
وی هزینه دریافت کد رهگیری از بنگاه را ناچیز دانست و گفت: پیش از این کد پیگیری هزینه چندانی برای خریدار یا فروشنده نداشت و تنها استفاده آن برای انجام امور اداری بود اما مسأله ای که مستاجران بیشتر با آن درگیر بودند درصد کمیسیون بنگاه ها است که اکنون دیگر توافقی شده و درصد قانونی ملاک عمل نیست و از سوی دیگر مبالغ اجاره بهاء و همچنین هزینه های نگهداری مسکن برای مالکان از دیگر چالشهای حوزه مسکن در رهن و اجاره است .
این کارشناس اضافه کرد: احتمال وقوع مشکلات حقوقی در ثبت صرف قرارداد اجاره در سامانه معاملات املاک وجود دارد چراکه بنگاه در برابر عقد قرارداد تعهداتی را می پذیرد و همچنین به عنوان یک شخص ثالث در معامله به عنوان شاهد نیز محسوب می شود.
وی همچنین گفت: در سامانه مسکن و شهرسازی مسئولیت بر عهده دولت قرارداده شده در حالیکه پیش از این اتحادیه صنفی متولی پیگیری بروز مشکلات احتمالی بود این امر بیانگر حضور بیشتر دولت در معاملات و اقتصاد کشور است.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
نشر و نقل مطالب فقط با ذکر نام روزنامه همدان پیام
بلامانع است.
|
|
|
روزنامه همدان پیام (
اجتماعي، فرهنگي، اقتصادي،
سياسي، ورزشی )
صاحب امتياز و مدير مسئول:
نصرت ا... طاقتي احسن
-
سردبير: يدا... طاقتي
احسن
نشاني: همدان، خيابان
شريعتي، ابتداي خيابان مهديه،
ساختمان پيام
تلفن: 38264433
(081)
- فکس: 38279013
(081) - سازمان
نیازمندی: 38264400
(081) - ايميل:
info@hamedanpayam.com |
|
