| پنجشنبه - 13 بهمن 1401 - شماره 4521 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کد مطلب: 72253 |
تاریخ انتشار: 1395-04-20 - 05:45 |
تعداد بازدید: 285 |
|
|
|
|
انتقاد از حضور بورسبازان در مسکن
اقتصادی
در حالی که فروش اوراق تسهیلات مسکن برای افزایش توان متقاضیان مسکن انجام میشود اما بورسبازان به محض افزایش تقاضا، موجب بالا رفتن قیمت این اوراق میشوند.
یکی از سیاستهایی که دولت برای افزایش توان متقاضیان خرید مسکن به اجرا رسانده، فروش اوراق تسهیلات مسکن است که به این وسیله متقاضی میتواند بدون نوبت و با خرید این اوراق از فرابورس، تسهیلات مسکن را دریافت کند.
در واقع این یک راهکار برای تسریع در عملیات خرید خانه به شمار میرود، زیرا در غیر این صورت، متقاضی باید مدت زمان زیادی را در بانک مسکن سپردهگذاری کرده و پس از طی دوره انتظار، تسهیلات خود را دریافت کند.
هرچند که فروش اوراق این تسهیلات در فرابورس یک راهکار مناسب ارزیابی میشود اما نرخ بالای این اوراق خود یک مشکل بر سر راه متقاضیان است به طوری که نرخ آن در شرایط خاص تغییر کرده و با قیمتهای بالایی به فروش میرسد.
بر این اساس، با افزایش سقف وام تسهیلات مسکن به ۶۰ میلیون تومان، متقاضی باید اوراق بیشتری را خریداری کند و به نسبت پول بیشتری را هم بپردازد، به همین دلیل مبلغ قابل توجهی از وام برای خرید اوراق آن صرف میشود. از سوی دیگر در هفتههای اخیر، نرخ این اوراق افزایش پیدا کرده و نمودار قیمتی آن سیر صعودی دارد که همین امر موجب اعتراض فعالان بازار مسکن شده است، زیرا آنها معتقدند این موضوع توان متقاضیان را کاهش میدهد و رونقی برای بازار مسکن به همراه ندارد.
همچنین شورای پول و اعتبار در ماه گذشته با کاهش نرخ سود تسهیلات موافقت کرده و آن را به ۱۸ درصد کاهش داده، این در حالی است که هنوز نرخ سود تسهیلات این اوراق 5/17 درصد است. در این رابطه معاون وزیر راه و شهرسازی، در گفتوگو با مهر اعلام کرده بود: سیاست کلی معاونت مسکن حمایت از کاهش نرخ سود است، بنابراین از هرگونه برنامهای در این خصوص حمایت میکنیم.
حامد مظاهریان کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن را یکی از سیاستهای دولت دانسته و گفته بود: ما از هرگونه کاهش نرخ سود حمایت میکنیم اما تصمیمگیری در این رابطه با بانک مسکن است.
در واقع مطابق با آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار، اقدام بانکها و مؤسسات اعتباری در زمینه تعدیل نرخهای سود علیالحساب سپرده بانکی به حداکثر ۱۵ درصد برای سپردههای یکساله تأیید و تصویب کرد. همچنین در این جلسه، نرخ سود تسهیلات عقود مشارکتی و غیرمشارکتی، حداکثر معادل ۱۸ درصد تعیین شد.
دولت راهکاری برای کاهش نرخ اوراق مسکن اجرا کند
در همین حال، دبیر کانون سراسری انبوه سازان در خصوص افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسکن با انتقاد از سیر صعودی نرخ این اوراق، به مهر گفت: زمانی که برای اوراق تسه برنامهریزی شده بود، قرار بود که به حوزه خرید مسکن کمک کند اما الان میبینیم که با نرخهای بالایی خرید و فروش میشود. فرشید پورحاجت با تأکید بر اینکه فروش این اوراق راه حلی برای خانهدار شدن مردم است، افزود: دولت باید فکری برای این وضعیت داشته باشد و حداقل بانکهای دیگر را وارد فروش این اوراق کند تا بورسسازی کمتری اتفاق بیفتد.
وی با انتقاد از وضعیت خرید و فروش اوراق در فرابورس، بیان کرد: باید مشخص شود چه کسانی در پشت پرده خرید و فروش این اوراق هستند و موجب گرانی آن میشوند، زیرا قیمت مسکن تغییری نداشته اما نرخ این اوراق هر روز بالاتر میرود.
پورحاجت با اعلام اینکه اصولاً وقتی تقاضا برای یک کالایی افزایش پیدا میکند باید قیمت آن کاهش یابد، گفت: اما متأسفانه وقتی تقاضا برای این اوراق بالا میرود، بورس بازان وارد شده و قیمتها را افزایش میدهند در حالی که این برعکس اصول علم اقتصاد است.
هم اکنون نرخ هر برگ اوراق مسکن در بازار به حدود ۹۰ هزار تومان رسیده است. با هر برگ اوراق میتوان ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات دریافت کرد. بر همین اساس، هزینه خرید اوراق برای وام ۶۰ میلیون تومانی مسکن (۱۲۰ برگ اوراق) ۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان میشود.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
نشر و نقل مطالب فقط با ذکر نام روزنامه همدان پیام
بلامانع است.
|
|
|
روزنامه همدان پیام (
اجتماعي، فرهنگي، اقتصادي،
سياسي، ورزشی )
صاحب امتياز و مدير مسئول:
نصرت ا... طاقتي احسن
-
سردبير: يدا... طاقتي
احسن
نشاني: همدان، خيابان
شريعتي، ابتداي خيابان مهديه،
ساختمان پيام
تلفن: 38264433
(081)
- فکس: 38279013
(081) - سازمان
نیازمندی: 38264400
(081) - ايميل:
info@hamedanpayam.com |
|
