بررسیهای میدانی نشان میدهد عموم متقاضیان مصرفی مسکن از وضعیت رکود، ثبات و حتی کاهش قیمتها راضی و خرسند هستند و امیدوارند که با ادامه این وضعیت بتوانند خانهدار شوند. رضایتی که شاید چندان مورد تأیید قشر متخصص این زمینه نباشد.
یکی از مراجعهکنندگان به دفاتر مشاور املاک در اینباره میگوید: من از یک سال پیش به دنبال خرید آپارتمان چند سال ساخت در یکی از شهرکهای همدان هستم اما پولم کم است از وام هم نمیخواهم استفاده کنم؛ چون سود تسهیلات بالاست. با این وجود در مدت یک سال که قیمتها را رصد میکنم قیمت مسکن هیچ افزایشی نداشته و این در حالی است که تورم 15 درصد بوده است. این یعنی شاید در سال آینده با افزایش پسانداز بتوانم یک واحد مسکونی بخرم.
اما یک کارشناسان مسکن، دلگرم بودن به زمانهای کوتاه برای خرید مسکن را نوعی دلخوشی میداند. احمدرضا سرحدی معتقد است: پیشبینی رونق معاملات مسکن پیش از سال 1396 و رونق ساخت وساز پیش از سال 1397 دور از ذهن است.وی میگوید: اینکه بیان میشود مسکن وارد دوره رونق یا پیشرونق شده یا از رشد 11 درصدی معاملات صحبت میشود شاید برای دلگرمی خوب باشد اما یک واقعیت را نمیتوان از نظر دور داشت و آن اینکه مسکن با یک بیتعادلی در عرضه و تقاضا مواجه است.پس از امضای برجام، برخی کارشناسان به کاهش قیمت مسکن در سال آینده معتقدند و برخی نیز هشدار شوک قیمت میدهند. در این بین گروه سومی معتقدند قیمت مسکن در سال آینده بین 5 تا 10 درصد بالا میرود.فارغ از اینکه کدام یک از سه احتمال در سال آینده رنگ واقعیت به خود میگیرد، به نظر میرسد انگیزههای پنهان در پیشبینیهای کارشناسی بیتأثیر نیست. به طور مثال افرادی که توان خرید مسکن ندارند از ادامه رکود حرف میزنند. از سوی دیگر سازندگان مسکن دلشان میخواهد خانههای دپو شده را بفروشند، به همین دلیل غالب آنها از عباراتی همچون "شوک"یا "سونامی" قیمت در سال آینده صحبت میکنند. البته تحلیلهای بانک مرکزی از "رسیدن قیمت مسکن به کف" ظاهراً با وضعیت مطلوب این گروه، همنوایی میکند.
