| پنجشنبه - 13 بهمن 1401 - شماره 4521 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
کد مطلب: 137448 |
تاریخ انتشار: 1403-01-30 - 08:52 |
تعداد بازدید: 91 |
|
|
|
|
فشار اجارهبها بیشتر از پارسال
اجتماعی
کمکم بازار مسکن وارد فصل جدید از نقلوانتقال میشود. آنطور که مشاوران املاک میگویند، فاصله گرفتن نرخهای پیشنهادی اجارهبها با قدرت پرداختی مردم، مهمترین عامل در فضای مبهم بازار اجاره است.
بررسیها نشان میدهد نرخهای پیشنهادی اجاره در ماههای اخیر نوسان بیشتری را تجربه کرده است تا برگی دیگر از تورم در زندگی مردم ورق بخورد. گرانی بازار اجاره مسکن طی ماههای اخیر به حدی است که داد بسیاری از مستاجران را در آورده و این در حالی است که با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقال بازار اجاره مسکن وارد فاز جدید قیمتی شده است، تا حدی که منحنی کرایه خانه نسبت به درآمد مستاجران رشد قابل ملاحظهای را تجربه میکند.
در این شرایط، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در انتهای سال گذشته وعده داد که با اجرای قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها شاهد کاهش قیمت مسکن از ابتدای سال جدید و کنترل بازار اجاره خواهیم بود.
بنا به گفته ابوالفضل نوروزی، برای ساماندهی بازار اجاره و مسکن یک خلا قانونی داشتیم که وزات راه و شهرسازی با کمک مجلس طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره در ۱۴بند ماده ارائه کرد که از این تعداد ۱۱ماده در شورای نگهبان به تصوب رسید.
با این حال، این پرسش در حال حاضر و در آستانه فصل نقل و انتقال اجاره در ذهن مستأجران مطرح است که امسال با چه شرایطی در بازار روبهرو خواهند شد.
میتوان جلوی رشد اجارهبها را گرفت؟
یک کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت بازار اجاره در سال جدید به خبرآنلاین گفت: سال گذشته که تا حدی رشد قیمت ملک متوقف شد، اما رشد بازار اجارهبها داشت و حتی به نسبت بیشتر از تورم هم بود، زیرا باید اجارهها در مکانیزم بازار باید تا حدی افزایش پیدا کند که مطابق با ارزش دارایی ملک هم باشد.
فردین یزدانی با بیان اینکه این انطباق هنوز به صورت کامل صورت نگرفته است، افزود: بر این اساس، میتوان پیشبینی کرد که کماکان تورم در بخش اجاره بالاتر از تورم در سایر کالاهای مصرفی خواهدبود. به تبع آن، فشار اجارهبها هم بر روی خانوار و به خصوص خانوارهای کمدرآمد بیشتر خواهدبود.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا سیاستی را میتوان به کار برد که جلوی رشد قیمتها در بازار اجاره را بگیرد؟ تصریح کرد: خیر، یک مشکل بخش مسکن این است که در بخش تولید با رکود و تورم رو بهرو هستیم و در عین حال، عدم تعادل بین قیمتها و درآمد خانوار را شاهد هستیم. این عدم تعادل، بنیان اقتصاد کلان است و بنیان درونبخشی به آن شکل که میتوان گفت، ندارد.
یزدانی عنوان کرد: سیاست خاصی که به صورت مقطعی جلوی افزایش قیمتها را بگیرد، قابل تصور نیست. سیاستهایی هم که حتی در شرایط اقتصادی عادی و نرمال در پیش گرفته میشود، بهطور معمول در میانمدت جواب میدهد؛ آن هم در شرایطی که اقتصاد کلان دچار تلاطم نباشد.
وی با اشاره به سامان ثبت معاملات، متذکر شد: هیچ منطقی ندارد. در بهترین حالت، پولی که باید به معاملات ملکی بدهید، رقمی نیست که قابل ملاحظه باشد برای خانواری که اجارهبهای سنگین پرداخت میکنند.
این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: این سامانه اگر خوب اجرا شود و ضمانتهای حقوقی هم داشته باشد، بار مالیای که از دوش خانوار جمع میکند، بسیار جزئی و اصلا قابل چشمپوشی نیست. بیشتر به نظر میرسد شواف باشد تا سیاست عملی.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک، نیز در پاسخ به این پرسش که قیمتها در سال۱۴۰۳ افزایشی است یا کاهشی؟ افزود: ما همیشه یک افزایش قیمتی را خواهیم داشت، اما امیدواریم در سال آینده با یک سیاست درست و آیندهنگری در حوزه مسکن، شرایط متفاوت شود.
کیانوش گودرزی تصریح کرد: ببینید، به طور معمول هر ساله ۲۵درصد نسبت به سال قبل اجارهها افزایش پیدا میکند. این موضوعی است که مجلس به دولت اجازه داده است که برحسب موضوعات تورمی ورود پیدا کند و عدد و رقمی اعلام شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تعیین این اعداد و ارقام کار بدی نیست، در همه جای دنیا هم این اتفاق میافتد، ولی درف ایران بستر آن هنوز فراهم نبوده و ابزار لازم برای این کار مهیا نیست، متذکر شد: پارسال اگر این اتفاق میافتاد، میتوانستیم به مشاوران املاک بگوییم قیمتها را رعایت نکردید، یعنی موضوع قابل رصد و کنترل بود.
گودرزی تصریح کرد: نکته اینجاست که الان با سامانه خودنویسی که راه افتاده و متعامل آن میتوانند خودشان قرارداد بنویسند، دیگر رصد و نظارت و کنترلی در سطح جامعه باقی نمیماند. یعنی متعاملین، چه مستأجر و چه موجر، خودشان با هر افزایش قیمتی میتوانند قرارداد بنویسند.
وی تأکید کرد: اصل موضوع همینجاست که دولت در حالی که باید نظارت و کنترل داشته باشد، در واقع با سامانهای که ایجاد کرده، نظارت و کنترل از دست دولت خارج خواهدشد. این سامانه تبعات خاص خود را دارد.
تشدید قیمتها در حوزه اجارهداری دور از ذهن نیست
در این میان، عضو کانون سراسری انبوهسازان، درباره وضعیت بازار مسکن در سال جدید اظهار داشت: بازار اجاره بخشی از بازار مسکن است. ما وقتی تورم را در حوزه مسکن و ساختمان مشاهده میکنیم، به طور قطع این تورم دامنگیر بازار اجارهداری خواهد بود.
مسکن فرشید پورجاجت تصریح کرد: اگر آمارهای ۱۰سال قبل را هم رصد کنید، رشد اجارهنشینی در کشور افزایشی بوده است و بالغ بر ۶میلیون خانوار به صورت مسکنهای استیجاری زندگی میکنند.
وی عنوان کرد: در عین حال، به نظر میرسد تعادل عرضه و تقاضا در بازار بهم میخورد و به میزانی که تقاضا افزایش پیدا میکند، با کمبود عرضهای که وجود دارد، تشدید قیمتها در حوزه اجارهداری دور از ذهن نخواهدبود.
با این روش منتظر ریزش نرخ اجاره باشید
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار اجاره در سال جدید، اظهار داشت: بازار اجاره همیشه یک بازار متاثر از قیمت مسکن بوده است. من بارها اعلام کردهام که ایکاش این واحد آپارتمانهایی که در حوزه مسکنملی یا مسکنمهر ساخته شده، تعدادی از آنها را دولت در اختیار خود به جهت عرضه در مسکن اجارهای نگه دارد، چون ما متاسفانه اجارهداری حرفهای در کشور نداریم.
داود بیگینژاد با بیان اینکه اجارهداران در کشور یک سندیکا ندارند تا بتوانیم از سال بعد مشخص کنیم که مردم چه مقدار افزایش اجاره داشته باشند، افزود: اما آنچه که وجود دارد و ما طی سالهای گذشته تجربه کردهایم، واقعیت این است که قیمت اجاره متاثر از قیمت ساختمان خواهد بود.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت قیمت اجاره در سال ۱۴۰۳، عنوان کرد: انشااله که سال خوبی خواهد بود. هر سالی که سال خوبی برای مستاجران بوده، سالی بوده که تعداد آپارتمانهای ساخته و تولید و عرضه شده یک مقدار زیاد بوده است.
بیگینژاد تصریح کرد: ما سالهایی را هم در میانه دهه۹۰ داشتهایم که قیمت اجاره کاهشی شد و قیمت مسکن کاهش پیدا کرد. یعنی برخلاف هر سال که درصدی به قیمت اجاره اضافه میشد، حتی قیمت اجاره نیز کاهش پیدا کرد.
وی متذکر شد: دلیل این اتفاق را اگر بررسی کنید، میبینید که تولید مسکن در آن سالها بسیار بود. عرضه مسکن باعث شد که قیمتها به تعادل برسد و حتی کاهش هم پیدا کند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: سمت و سوی سیاستگذاری مسکن باید به سمت تولید باشد. هر مقدار که تولید افزایش پیدا کند، به همان نسبت عرضه مسکن افزایش پیدا کند و به این ترتیب، قیمتها نیز روند کاهشی پیدا میکند.
ارتباط دلار با بهای مسکن چقدر است؟
یک کارشناس حوزه مسکن نیز گفت: ارتباط مستقیم قیمت دلار با بهای مسکن زیر ۲۰درصد است، اما ارتباطی غیرمستقیم نیز دارند که از مسیر کالاهایی است که تولید و عرضه میشود. همه اجزای اقتصاد به دلار بستگی دارد و با تأثیر از آن همه هزینهها بالا میرود.
بیتا... ستاریان در مورد روند قیمت اجارهبها توضیح داد: هنگامی که قیمت مسکن افزایش پیدا میکند تمام پارامترهای وابسته به آن از جمله اجارهبها نیز افزایش مییابد. تأثیر افزایش قیمت مسکن در درجه اول خود را در بازار اجاره نشان میدهد.
بازار مسکن یکی از بازارهای سرمایهای است که ارتباط نزدیکی با قیمت دلار دارد. هرچند تأثیرپذیری مسکن از دلار با تأخیر بیشتری نسبت به باقی بازارها اتفاق میافتد، اما نمیتوان وجود این ارتباط را انکار کرد.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
نشر و نقل مطالب فقط با ذکر نام روزنامه همدان پیام
بلامانع است.
|
|
|
روزنامه همدان پیام (
اجتماعي، فرهنگي، اقتصادي،
سياسي، ورزشی )
صاحب امتياز و مدير مسئول:
نصرت ا... طاقتي احسن
-
سردبير: يدا... طاقتي
احسن
نشاني: همدان، خيابان
شريعتي، ابتداي خيابان مهديه،
ساختمان پيام
تلفن: 38264433
(081)
- فکس: 38279013
(081) - سازمان
نیازمندی: 38264400
(081) - ايميل:
info@hamedanpayam.com |
|
