بازار مسکن همیشه با نوسانات زیادی همراه بوده و کمتر روندی ثابت داشته است؛ به عنوان نمونه کاهش قیمت مسکن در سال‌های 87 تا 90 و به یکباره افزایش بی‌سابقه و جهشی آن در برخی مناطق تهران گواهی بر نبود روند ثابت بازار مسکن در طول مدت زمان خاصی است.
بخش مسکن را باید یکی از بزرگترین بخش‌های اقتصاد دانست در اهمیت آن باید به این نکته توجه داشت که علاوه بر فروشندگان مصالح ساختمانی و کارکنان آنها و همچنین کارگران ساختمانی تنها 13 هزار مشاور املاک دارای مجوز در تهران و بیش از 140 هزار مشاور در سطح کشور فعالیت دارند.
تحقیقات میدانی و بررسی‌های آماری ایسنا از روند معاملات مسکن در یکسال گذشته در مشاوران املاک در سطح شهر نشان می‌دهد که در سال جاری بازار مسکن با رکود دست و پنجه نرم می‌کرده و این درحالی است که عده‌ای از مشاوران به ادامه این رکود و عده‌ای دیگر به افزایش و بهبود بازار مسکن برای سال 94 معتقدند.
در میان مشاوران اتفاق نظری درباره افزایش معاملات یا ادامه رکود بازار مسکن برای سال آینده وجود ندارد، اما بیشتر آنها معتقد به ادامه رکود حداقل در 3 ماهه نخست سال آینده هستند. مدیر یکی از بنگاه‌های مشاوره املاک در این باره می‌گوید: وضعیت بازار مسکن برای سال 94 راکد می‌ماند، چون هزینه‌هایی که مربوط به بخش عرضه یا ساخت‌وساز است افزایش پیدا کرده است، اما در عوض تقاضا برای مسکن و همچنین سرمایه در دست مردم کم است و این موجب افزایش نیافتن قیمت مسکن در سال آینده خواهد شد.
یک فعال دیگر بازار مسکن بیان می‌کند: بازار آینده راکد می‌ماند، اما اگر افزایشی هم داشته باشد، کاذب است. در صورتی که تنها افزایش قیمت مسکن ملاک نیست بلکه ماندگاری افزایش و صحت آن مهم است.
مدیر یکی از مراکز مشاور املاک تهران با بیان اینکه اسفندماه سال گذشته پیش‌بینی می‌شد که بازار مسکن امسال 25 درصد افزایش داشته باشد اما به جای افزایش، کاهش 15 درصدی را شاهد بود، می‌افزاید: پیش‌بینی من از بازار مسکن این است که در 3 ماهه نخست سال آینده رکود ادامه خواهد داشت و در این راه نتیجه مذاکرات هسته‌ای در عرصه سیاسی و نیز ورود و سرمایه‌گذاری شرکت‌های خارجی در کشور می‌تواند موجب تغییر روند بازار شود؛ ضمن اینکه بازار مسکن نیازمند گردش اقتصادی است و نه افزایش قیمت.
یک مشاور باتجربه که در شمال شهر فعال است، تأکید می‌کند: با توجه به افزایش قیمت زمین، مصالح ساختمانی، اجرت کارگران، افزایش 14 درصدی مالیات برای سازندگان مسکن و نیز افزایش تعرفه تراکم که توسط شهرداری اعمال شده است مسلماً افزایش قیمت خواهیم داشت اما همچنان به دلیل عرضه کم در سال آینده نیز با رکود مواجهیم.
از سوی دیگر، مدیر یکی از مراکز مشاوره املاک در منطقه 3 تهران اینگونه اظهار می‌کند: سال آینده وضعیت بازار مسکن روند افزایشی خواهد داشت و 20 تا 25 درصد افزایش قیمت نسبت به سال جاری خواهیم داشت؛ زیرا علاوه بر افزایش دستمزد و قیمت مصالح، جواز ساخت شهرداری، زمین نیز گران شده است.
وی مشکل فعلی بازار مسکن را نقدینگی زیاد در دست مردم دانست.
اما یک مشاور املاک فعال در جنوب تهران می‌گوید: روند بازار مسکن در سال آینده به همین گونه در رکود می‌ماند و افزایش نخواهد یافت، زیرا مردم سرمایه کافی را برای رونق بازار مسکن ندارند.
اظهارات متفاوت فعالان بازار مسکن در حالی مطرح می‌شود که چندی پیش مظاهریان، معاون وزیر راهوشهرسازی اظهار کرده بود که پیش‌بینی این است که سال آینده با جهش قیمتی در مسکن مواجه نخواهیم شد و قیمت‌ها حداکثر زیر منحنی تورم افزایش یابد. وی افزایش قیمت‌ها در ماه‌های آینده را انفجاری ندانسته بود و تأکید داشت خروج از رکود آغاز شده و ما در بهمن‌ماه خروج از رکود مسکن را نیز خواهیم داشت ولی شیب آن بسیار ملایم خواهد بود.
وی با بیان اینکه چنین تغییری در نرخ‌ها افزایش قیمت محسوب نمی‌شود گفت اگر طبق پیش‌بینی، قیمت مسکن متناسب با تورم سال آینده یعنی حدود ۱۵ درصد تغییر کند در حقیقت قیمت مسکن به اندازه واقعی افزایش نیافته است.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی معتقد بود اگر نرخ تورم ۲۰ درصد باشد قیمت مسکن 5 درصد افزایش می‌یابد، چون یک قیمت واقعی مسکن داریم که باید تورم را از آن کم کنیم؛ براساس چنین مبنایی، پیش‌بینی ما در وزارت راهوشهرسازی این است که افزایش شدید قیمت مسکن در سال ۹۴ نداریم.
حال باید منتظر نشست و دید که آیا افزایش قیمت یا افزایش معاملات مسکن در سال آینده روی خواهد داد و موجب رونق این صنعت خواهد شد یا طبق نظر اکثر مشاوران رکود بخش مسکن در سال 94 همچنان ادامه خواهد یافت.
