فروشندگان واقعی در بازار مسکن روبه کاهش هستند. بسیاری از مالکان با آگاهی از بازار مسکن و تورم پیشِ‌رو منتظر ثبات قیمت هستند تا در آینده دچار ضرروزیان نشوند.
امابرخی دیگر با اطلاع از سیاست‌های بازار، واحدها و زمین‌هائی را برای فروش گذاشته‌اند که قصد واقعی برای معامله ندارند. این افراد عمدتاً در صورتی تن به معامله می‌دهند که بتوانند مبلغ قابل توجهی بالاتر از نرخ واقعی، بفروشند.
تعدادی دیگر نیز با فعالیت در این بازار و جذب خریدار، قیمت املاک خود را به‌روز کرده تا زمان فروش از قیمت واقعی آن اطلاع داشته‌باشند.
یکی از مشاوران املاک در سطح شهر همدان گفت: فایل برای فروش زیاد داریم اما وقتی مشتری واقعی به آنها معرفی می‌کنیم از فروش منصرف می‌شوند.
وی ادامه داد: تعداد زیادی هم هستند که برای واحدهایشان قیمت‌های پرت اعلام می‌کنند که اگر توانستند با قیمت دلخواهشان بفروشند. این افراد عمدتاً حساب و کتابشان براساس تورم و خرج و مخارج روزانه است. درصورتی که تورم در بازار مسکن را نمی‌توان با یکی 2نوع مواد غذائی قیاس کرد. بعضی از مالکان می‌گفتند قیمت روغن 7برابر شده من چطورواحدی که سال گذشته با 2میلیارد تومان مشتری داشت امسال 2میلیارد و 400میلیون تومان بفروشم؟
مشاور املاک دیگری هم گفت: در 4ماه گذشته حداقل 20مورد در مرحله تنظیم قرارداد لغو شده است. اغلب مالکان با توجه به افزایش قیمت دلار، یا قیمت نجومی پیشنهاد داده‌اند و یا از معامله پشیمان شده‌اند. البته آنها حق دارند چون بازار تداوم ندارد و نگران این هستند که با فروش ملک خود نتوانند ملکی با ارزش مشابه بخرند اما این را هم باید درنظر داشت که ملک تا کعامله نشود ارزش واقعی خود را پیدا نمی‌کند.
وی ادامه داد: عمدتاً واحد و یا زمین‌هائی که چند بار خرید و فروش شده‌اند قیمت بالاتری نسبت به ملکی که در چند دهه هیچ خرید و فروشی نشده است.
این مشاور املاکی گفت: تعداد معاملات نسبت به چند سال گذشته کمتر شده و عمدتاً فروشندگان کسانی هستند که می‌خواهند معامله دیگری انجام بدهند و یا پول‌لازم هستند.
وی افزود: یک‌سری افراد هستند که با قیمت‌های پرت و نامتناسب با ارزش واقعی، واحد خود را فایل کرده‌اند و انتظار دارند با همان قیمت هم به‌فروش برسد اما این موضوع را باید درنظر داشت که در وضعیت اقتصادی امروز افراد بسیار کمی هستند که ملک ندارند و به‌تازگی می‌خواهند خرید انجام بدهند چون قیمت‌ها بالارفته ولی درآمدها و حقوق‌ها متناسب با هزینه‌ها بالانرفته، بنابراین کمتر کسی را می‌توان دید که توان خرید واحدی را داشته‌باشد و عمدتاً افرادی قصد معامله دارند که می‌خواهند واحد خود را با مقداری پول اضافه بهتر کنند. پس قیمت‌های نجومی که بعضی‌ها می‌دهند فقط مانع معامله می‌شود.
یک کارشناس فروش در مشاور املاکی هم گفت: در یک ماه گذشته اغلب معامله‌ها را نتوانسته‌ایم به مرحله آخر برسانیم چون فروشندگان به دلایلی پشیمان می‌شوند. از طرفی خریداران هم رغبتی برای افزایش قیمت‌های پیشنهادی خود ندارند.
مشاهده فایل مشاوران املاک و همچنین بررسی قیمت‌ها در سایت دیوار، این موضوع را نشان می‌دهد که واحدهائی با موقعیت مشابه اما در محلات متفاوت به‌لحاظ موقعیت قیمت‌هائی شبیه به یکدیگر دارند. این در حالی است که یکی از مشاوران املاک با اشاره به 2واحد مشخص، گفت: این 2 واحد باید با تفاوت 10میلیون تومانی فایل شوند اما مالک واحد پائین‌تر زیر بار قیمت واقعی واحد خود نرفته است.
در سایت دیوار نیز قیمت متراژ واحدی در بلوار فاطمیه حدود 47میلیون تومان و واحدی در طالقانی با امکانات پائین‌تر متری 50میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این شرایط برای واحدهای متعددی قابل مشاهده است و این نشان می‌دهد بسیاری از مالکان پیش از تورم قیمت‌ها را بالا می‌برند تا دچار ضرروزیان‌های بعدی نشوند و یا در فروش املاک خود دچار سردرگمی و دودلی هستند.
