بازار مسکن 70درصد سود دارد

مسکن همچنان شیرین برای سرمایه‌گذاری

 کارشناسان اقتصادی بر این عقیده هستند که ساختمان‌سازها، قیمت ساخت هر مترمربع مسکن را نباید کمتر از 20میلیون تومان درنظر بگیرند. همین مبلغ برای ساخت واحد با مصالح باکیفیت‌تر و در مناطق مرغوب‌تر تا حدود 30 تا 35میلیون تومان بالا می‌رود. در حالی که این هزینه‌ها در نیمه نخست سال‌جاری برای ساخت‌وساز پایین‌تر بوده است.

از طرفی در یک‌سال گذشته بازدهی مسکن در بین بازارهای موازی بالاترین عدد بوده است. مسکن با 70درصد، سکه 63درصد، طلا با 61درصد، دلار 44درصد، خودرو 38درصد و بورس با 28درصد به‌ترتیب بیشترین بازدهی را برای سرمایه‌گذاران در یک‌سال گذشته داشته‌اند.

در صدر قرارگرفتن بازار مسکن در بین بازارها نشان می‌دهد که اقتصاد کشور در بخش‌های مختلف تضعیف شده و برای حفظ اقتصاد کشور، به ناچار، منحنی این بخش روبه بالا بوده است. در کشورهایی که بخش تولید، صادرات و اقتصاد مولد دارای ارزش افزوده پایینی باشد دولت به ناچار به سمت رونق مسکن روی می‌آورد. از این رو در سال‌های گذشته مسکن با بیشترین بازدهی سرمایه‌گذاران خود را به منفعت
رسانده است.

از طرفی دیگر، بازار مسکن در رکود قرار دارد و معاملات رسمی تا حد بسیار بالایی با کاهش مواجه بوده است. به‌طوری‌که طبق گزارش مرکز آمار، میانگین افزایش نرخ تورم مهرماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته 45/5درصد بوده که مهم‌ترین عامل افزایش قیمت‌ها در مهرماه، مسکن و اجاره‌بها بوده است.

با افزایش تورم در بخش مسکن و کاهش قدرت خرید، میانگین معاملات ملکی تهران در شهریورماه به یک معامله برای 4بنگاه در یک‌ماه رسیده است، که روند کاهشی تعداد معاملات را نشان می‌دهد. معمولاً همدان و سایر استان‌ها نیز در بخش مسکن از تهران تبعیت می‌کنند و احتمالاً در استان همدان حدوداً چنین رقمی صدق دارد.

بر این اساس بسیاری بر این باور هستند که قیمت مسکن روبه کاهش است و روند کاهشی ادامه‌دار خواهدبود.  اما رئیس انجمن انبوه‌سازان استان همدان علاوه تأکید بر رکود خرید و فروش مسکن گفته است: «در حال حاضر قیمت یک آپارتمان ۱۰۰متری نوساز در شهر همدان از 4میلیارد تا ۱۰میلیارد تومان است». این در حالی است که سال گذشته قیمت خانه نوساز از 2 تا 5/2میلیارد تومان آغاز می‌شد.

بیت‌ا... ستاریان، کارشناس مسکن هم به تازگی در گفت‌وگو با خبرآنلاین گفته است: «هر آنچه می‌بینیم نشان از رکود عجیب و غریب این بازار دارد و در سایه‌ این رکود شاید قیمت برخی خانه‌ها برای پول‌لازم‌ها کاهش داشته است اما مسأله اینجاست که رکودهای این چنینی وقتی ایجاد می‌شود که قیمت بالاتر از قدرت خرید است و این اتفاق در ایران
رخ داده است.»

وی با تأکید بر این‌که تا زمانی که بازارهای دقیقی برای افزایش قدرت خرید مسکن فراهم نشود، سخن گفتن از کاهش قیمت مسکن نوعی نقض غرض است، گفت: «در این فضا چطور می‌شود از کاهش قیمت مسکن گفت. قیمت دور از دسترس متری 100میلیون تومان حتی اگر به قیمت دور از دسترس متری 80میلیون تومان نیز کاهش بیابد، باز هم بالاست و در نتیجه استفاده از صفت ارزانی برای مسکن نوعی شوخی است.»

محمدصادق پارسامهر هم در گفت‌وگو با ایسنا، با بیان این‌که سال گذشته ۸۳۰ هزار مترمربع در شهر همدان پروانه صادر شده که سازندگان در حال حاضر مشغول احداث بنا هستند، گفت: ۸۳۰۰ واحد مسکن در همدان در حال ساخت است و این آمار کاهش تعداد تولید مسکن را نشان می‌دهد.

با استناد به آمار کاهش معامله، ساخت و ساز مسکن و افزایش قیمت‌ها در بازار راکد، می‌توان گفت که کاهش قیمت مسکن دور از دسترس است و احتمال دارد بازدهی این مسکن در مدت یک‌سال آینده نیز بالاتر از بقیه بازارهای موازی باشد.