قیمت مسکن در شهریورماه امسال رکوردی تازه به جا گذاشت و میانگین بهای هر مترمربع در همدان حدود 2میلیون تومان گران‌تر شد.
اخیراً بانک مرکزی اعلام کرده است که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۳۱میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است. پارسال حداکثر بهای مسکن به متری ۳۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده بود. این عدد هرچند در همدان به‌طوررسمی اعلام نشده است، اما مشاوران املاک و برخی کارشناسان مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار همدان‌پیام افزایش قیمت برای هر مترمربع را به‌طور میانگین 5/1 تا 2میلیون تومان در شهریورماه 1400 نسبت به شهریورماه 1399 تخمین زدند، البته در سال ۱۴۰۰ و با آغاز مذاکرات احیای برجام بازار کمی عقب نشست و قیمت مسکن در 5 ماه ابتدایی سال حدود 2 تا 3 میلیون تومان به‌طور میانگین عقب‌نشینی کرد، اما در مدت کوتاهی بازار برگشت. حالا دوباره ایران پس از وقفه نسبتاً طولانی، اعلام کرده که سر میز گفت‌وگوهای وین حاضر می‌شود. این در شرایطی است که رشد نقدینگی و نرخ تورم همچنان ادامه دارد و بسیاری از خریداران مسکن را مردد کرده است که آیا پاییز امسال فرصت مناسب خرید مسکن است و پس از آن شرایط دشوارتری برای اقتصاد کشور رخ می‌دهد یا اینکه گفت‌وگوهای ناتمام وین سرانجام به نتیجه می‌رسد و قیمت‌ها را ریزشی می‌کند؟
وضعیت بازار مسکن درصورت احیای برجام
یک کارشناس مسکن در پاسخ به این پرسش به اقتصاد آنلاین می‌گوید که شرایط بازار مسکن متأثر از کلیت اقتصاد کشور است و به نظر می‌رسد که رشد نقدینگی و به تبع آن رشد نرخ تورم ادامه دارد، بنابراین بازار مسکن هم از این وضعیت تأثیر می‌گیرد مگر آنکه دولت بتواند این شرایط بسیار دشوار اقتصاد را مهار کند و کنترل اوضاع را به دست بگیرد. عطا آیت‌اللهی می‌افزاید: در حال‌حاضر بازار مسکن ایران با کمبود شدید عرضه و سرمایه‌گذاری در این بخش مواجه است و تا وقتی عرضه به ۳ تا ۴ برابر رقم فعلی نرسد، تورم بخش مسکن را نمی‌توان مهار کرد. وی اعتقاد دارد که در پاییز امسال چشم‌انداز چندانی برای کاهش قیمت مسکن وجود ندارد و حتی اگر گفت‌وگوهای احیای برجام به نتیجه برسد تأثیر آن در بازار مسکن آنی نخواهد بود و با رشد سرمایه‌گذاری در این بخش، بازار مسکن را در فصل زمستان متأثر می‌کند. آیت‌اللهی البته تأکید می‌کند که اگر سناریوی احیای برجام رخ دهد میزان کاهش قیمت مسکن قابل ملاحظه نخواهد بود، چراکه کمبود عرضه در این بازار بسیار زیاد است و عطش بازار به سادگی رفع نمی‌شود.
احتمال تعدیل قیمت مسکن
دیگر کارشناس مسکن هم معتقد است که در پاییز امسال رشد قیمت مسکن کند می‌شود یا اینکه احتمال دارد پس از رشد قابل‌توجه قیمت‌ها، بازار در پاییز اندکی نرخ‌ها را تعدیل کند. به عقیده ابوالحسن میرعمادی، بازار مسکن به حد کافی رشد قیمت را تجربه کرده است و قدرت خرید مشتریان اجازه نمی‌دهد شوک دوباره به بازار مسکن وارد شود.
وی می‌افزاید: بازار با رشد ۲ تا 5/2 برابری قیمت مصالح ساختمانی و رشد ۴ تا ۵ برابری بهای خدمات تأسیسات ساختمان مواجه است و با رشد تورم عمومی و افزایش دستمزد کارگران، چگونه می‌شود انتظار کاهش قیمت داشت؟
این کارشناس بیان می‌کند: شاخص‌های کلان اقتصاد وضعیت هشدارآمیز دارند و بازار مصالح ساختمانی و خدمات ساختمان آشفته است و تمایل به سرمایه‌گذاری در این بخش کاهش داشته و در نتیجه تولید مسکن افت داشته است و با این شرایط حرف زدن از کاهش قیمت آن هم با ارقام قابل توجه، غیرواقعی است. مگر اینکه گشایش واقعی در اقتصاد ایجاد شود و توافقات برجام به فروش اندک نفت و توافقات محدود کوتاه‌مدت منحصر نبوده و رشد قابل ملاحظه سرمایه‌گذاری در ایران اتفاق بیفتد که البته درصد این احتمال بسیار کم است.
بازار غیرقابل پیش‌بینی شده است
کارشناس مسکن معتقد است که پیش‌بینی بازار مسکن بسیار دشوار شده است چراکه اقتصاد ایران به وضعیت غیرقابل پیش‌بینی رسیده است. محمد عدالتخواه می‌گوید: بازار مسکن هم مانند سایر بازارها از شرایط کلی اقتصاد تبعیت می‌کند و در حال‌حاضر وضعیت شاخص‌های اقتصادی ناامیدکننده و هشداردهنده است و من نمی‌دانم عزم جدی برای رفع مشکلات اقتصادی وجود دارد و گشایشی حاصل می‌شود یا نه؟
این کارشناس می‌افزاید: اگر وضعیت اداره اقتصاد کشور به همین منوال پیش برود افزایش قیمت مسکن دور از انتظار نیست و افزایش قیمت مسکن و کاهش روزافزون قدرت خرید مردم هم درنهایت منجر به رشد حاشیه‌نشینی می‌شود.
