یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه کاهش اخیر قیمت مسکن در شرایط رکود معاملات، ما را از کسری5میلیون واحد غافل نکند، گفت: در ۳۰سال گذشته قیمت طلا و دلار حدودا ۱۸۰برابر شده در حالی که مسکن هزار و۲۰۰ برابر شده است که نشان میدهد علت اصلی آن کمبود عرضه نسبت به تقاضاست.
بیتا... ستاریان بیان کرد: تصور غالب این است که علت افزایش قیمت مسکن، رشد قیمت دلار است. بله نرخ ارز، یک عامل محرک بوده، اما بخش املاک در ایران ذاتاً ظرفیت دارد. حتی ارز و طلا کالاهای سرمایهای نیستند، اما مسکن کالای سرمایهای است.
وی در گفتوگو با ایسنا، گفت: آمارهایی که از رصد کوتاهمدت بازار مسکن به دست میآید قابل اعتنا نیست؛ بخصوص در شرایط فعلی که معاملات در رکود بسر میبرد. موقعی میتوانیم بگوییم قیمت یک کالا پایین آمده یا بالا رفته که در یک زمان مشخصی تعداد قابلتوجهی معامله صورت گرفته باشد و بعد آن را با مقطعی مشابه در گذشته مقایسه کنیم. ستاریان افزود: اساساً وقتی معاملهای صورت نمیگیرد و بازار در رکود قرار دارد، صحبت از کاهش قیمت بیمعناست. اینکه در یک محله وسیع ۱۰معامله انجام شود یعنی این موارد شرایط معامله را نداشته است. فروشنده ممکن است تحت اضطرار، پول لازم باشد یا قصد مسافرت داشته باشد و ملکش را زیر قیمت بفروشد. این قراردادها را به عنوان شاخص اعلام میکنند که موجب میشود در تحلیلها و برنامههای بلندمدت دچار اشتباه شویم.
این کارشناس اقتصاد مسکن بیان کرد: بهار و تابستان سال ۱۳۹۹ معاملات مسکن در کشور مقداری رونق داشت و دیدیم که هر ماه حدود 8درصد نرخها بالا میرفت. سپس در پاییز معاملات به حدود یکدهم رسید و قیمت 2، 3 درصد پایین آمد که بسیاری افراد از ریزشی شدن بازار صحبت میکردند، اما پایان سال دیدیم قیمتها ۹۴درصد نسبت به سال ۱۳۹۸ رشد کرد. در حالحاضر نیز معاملات به حدود یکدهم وضعیت نرمال رسیده و قیمتها اندکی پایین آمده که باز هم عدهای از ریزش نرخها و حتی پیشبینی ریزش در آینده صحبت میکنند.
منحنیهای کلان نشاندهنده کاهش قیمت مسکن نیست
ستاریان با بیان اینکه منحنیهای کلان اقتصادی در حوزه مسکن نشاندهنده رکود یا افت قیمت نیست و نخواهد بود، گفت: شاخصهای توسعه اقتصادی در حالحاضر نشاندهنده رونق بخش مسکن است. سال گذشته پس از چندین سال رشد اقتصادی کشور ما مثبت بود و احتمالاً امسال هم ادامه پیدا میکند. بحث بودجه عمرانی دولت، اثرات مذاکرات هستهای بر اقتصاد، رشد نقدینگی و چرخش پول، ارتباط با چین و کشورهای غربی، همگی از رشد و توسعه خبر میدهند. با توجه به پیشران بودن حوزه مسکن قطعاً در این بخش نیز با رونق و رشد مواجه میشویم.
